中國消費(fèi)者報(bào)訊(記者孫蔚)近日，貝殼研究院發(fā)布了《8月全國土地市場(chǎng)月報(bào)》，報(bào)告顯示，由于多個(gè)城市集中供地計(jì)劃延期，顯著影響了土地市場(chǎng)成交量。8月，全國351城的住宅用地成交金額同比下滑52.90%，1-8月累計(jì)成交金額同比下滑7.26%；8月，成交土地規(guī)劃建筑面積同比下滑52.72%，1-8月累計(jì)成交規(guī)劃建筑面積同比下滑25.82%。從區(qū)域來看，長(zhǎng)三角表現(xiàn)一枝獨(dú)秀，其主要原因是無錫是22城中唯一在8月實(shí)行集中供地的城市，有效帶動(dòng)了市場(chǎng)聚焦長(zhǎng)三角城市群。
8月，全國351城土地成交金額與成交量同比明顯下滑。貝殼研究院分析師潘浩對(duì)《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示，這主要受到三個(gè)因素影響：一是土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)性因素，8月22城中有多個(gè)城市集中供地計(jì)劃延期，顯著影響了土地市場(chǎng)成交量；二是受到季節(jié)性波動(dòng)影響，從歷史數(shù)據(jù)看，往年8月的土地成交金額與成交量皆為環(huán)比下降；三是隨著政策逐步趨嚴(yán)，房企拿地漸謹(jǐn)慎，今年8月土地成交量與成交金額和2020年、2019年同期相比皆呈現(xiàn)下滑現(xiàn)象。
從土地成交率來看，在居住用地供應(yīng)規(guī)模無明顯調(diào)整的情況下，三四線城市8月的居住用地成交率持續(xù)下探，僅為58.9%，低于7月的62.0%，更是明顯低于上半年的68.5%，除了受到供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響(縣級(jí)區(qū)土地供應(yīng)占比69%，較7月提高3個(gè)百分點(diǎn))，也能說明22城集中供地的缺席并沒有使房企增加對(duì)三四線城市的關(guān)注，而是養(yǎng)精蓄銳準(zhǔn)備迎接9月份的第二批次集中供地的到來。
從土地成交分布區(qū)域來看，長(zhǎng)三角城市群一枝獨(dú)秀。8月，土地成交金額為1013億元，成交規(guī)劃建筑面積為1444萬平米，占比分別是44.0%和17.8%。其中主要原因是無錫、溫州、嘉興與金華等長(zhǎng)三角城市貢獻(xiàn)良多，尤其是無錫，是22城唯一在8月實(shí)行集中供地的城市，其8月土地市場(chǎng)攬金突破264億元，成交規(guī)劃建面為223萬平米，有效帶動(dòng)了市場(chǎng)聚焦長(zhǎng)三角城市群。同時(shí)，無錫受益于土拍規(guī)則的優(yōu)化升級(jí)，第二次集中供地的溢價(jià)率、樓面價(jià)均有所回落，分別是4.1%和11964元/平方米，與首批次用地12.39%和15060元/平方米相比皆有明顯下降，有效達(dá)到穩(wěn)地價(jià)的效果。
值得注意的是，保定市8月出讓了37宗居住用地，成交規(guī)劃建面為521萬平米，其成交量占比為8月份各城市最高，達(dá)6.5%，不過由于近25宗用地為城中村改造安置區(qū)項(xiàng)目，因此其成交金額相對(duì)于成交量占比較低，僅占比4.88%。
潘浩對(duì)《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示，隨著8月土地出讓新政的出臺(tái)，目前已有15個(gè)集中供地城市升級(jí)了土拍規(guī)則，截至9月5日，9月確定有10城拍地，10月有3城。從規(guī)則升級(jí)來看，主要從4處著手：一是設(shè)定溢價(jià)率上限，多數(shù)城市的單一宗地溢價(jià)率上限為15%；二是嚴(yán)審企業(yè)資格與資金來源；三是觸頂搖號(hào)；四是競(jìng)品質(zhì)方案。
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