中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道(記者孫蔚)多地取消土拍限價(jià)，重回“價(jià)高者得”。中指研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，近期多地土地市場(chǎng)有所回暖，重點(diǎn)房企拿地意愿有所提升，1月至11月，TOP100企業(yè)拿地總額10855億元，拿地規(guī)模同比下降6.6%，降幅較上月收窄3.4個(gè)百分點(diǎn)、降幅連續(xù)兩個(gè)月收窄。
從新增貨值來(lái)看，中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地占據(jù)榜單前三位，TOP10企業(yè)新增貨值占TOP100企業(yè)超四成。1月至11月，中海地產(chǎn)以累計(jì)新增貨值2292億元占據(jù)榜單第一；保利發(fā)展、華潤(rùn)置地，分別為1864億元和1834億元；TOP10企業(yè)新增貨值總額13442億元，占TOP100企業(yè)的41.7%。
從拿地區(qū)域及城市來(lái)看，房企在二線城市拿地占比最高、城市群中長(zhǎng)三角居首位；從布局城市等級(jí)來(lái)看，50家代表房企1月至11月在二線城市的投資面積占比最高，為62.5%，一、二線城市占比合計(jì)近九成，占比較上年提升3.5個(gè)百分點(diǎn)；從布局區(qū)域來(lái)看，企業(yè)熱衷于在長(zhǎng)三角拿地，拿地前10企業(yè)中4個(gè)城市位于長(zhǎng)三角，上海、西安、杭州位列前三。
從拿地企業(yè)結(jié)構(gòu)方面來(lái)看，受各地監(jiān)管影響，地方國(guó)資企業(yè)拿地金額占比有所上升，在采取土拍“兩集中”的22個(gè)大中型城市中，地方國(guó)資拿地均值為23%，央企、國(guó)企拿地金額占比接近50%。具體來(lái)看，福州、鄭州、無(wú)錫、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春等城市地方國(guó)資拿地金額占比偏高，這與穩(wěn)健型國(guó)央企的資金狀況相對(duì)較好有直接關(guān)系。
在住宅用地供應(yīng)方面，全國(guó)300城1月至11月推出規(guī)劃建筑面積同比下降20%、成交規(guī)劃建筑面積同比下降27%、推出樓面均價(jià)同比上漲1.8%、成交樓面均價(jià)同比上漲7.5%、土地出讓金同比下降21%。
中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱告訴記者，2022年全國(guó)300城土地出讓金總收入約6.7萬(wàn)億元，據(jù)預(yù)估，2023年全年土地出讓金收入或不足5萬(wàn)億元。一線、二線、三四線城市熱度分化明顯，房企投資繼續(xù)向核心優(yōu)勢(shì)城市聚集，二線城市土地出讓金收入降幅最低，預(yù)計(jì)為-19%。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對(duì)記者表示，隨著多個(gè)城市取消土地限價(jià)，少數(shù)核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊熱度上升。22城中，目前已經(jīng)有廣州、成都、合肥、濟(jì)南、重慶、廈門(mén)、長(zhǎng)沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無(wú)錫、天津、長(zhǎng)春、杭州、沈陽(yáng)、鄭州18個(gè)城市取消了新供地塊溢價(jià)率上限，11月共有20宗地塊成交溢價(jià)率超過(guò)15%，其中溢價(jià)率最高達(dá)到61%。
劉水表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生重大變化，市場(chǎng)過(guò)熱期出臺(tái)的土拍限制性措施正在逐步退出舞臺(tái)，取消土地限價(jià)將有助于穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)市場(chǎng)。從具體城市土拍情況來(lái)看，部分城市有少量核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊熱度較高，其余多為底價(jià)成交。預(yù)計(jì)2024年上半年，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍將受到房企追捧，全年土拍熱度取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)程度。另外，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未筑底，預(yù)計(jì)2024年土地市場(chǎng)總量將進(jìn)一步縮減，同時(shí)城市間、板塊間分化將進(jìn)一步加劇。
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