中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道(記者孫蔚)據(jù)幸福里研究院不完全統(tǒng)計(jì)，9月，北京有18個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，其中6個(gè)為今年5月首次集中供地的項(xiàng)目，還有5個(gè)新盤(pán)計(jì)劃在9月底亮相，目標(biāo)直指“十一”黃金周。
北京樓市供應(yīng)放量
18個(gè)預(yù)計(jì)在9月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，新盤(pán)、老盤(pán)各占50%，其中，朝陽(yáng)、懷柔、昌平供應(yīng)有 7個(gè)項(xiàng)目，均為純新盤(pán)。從項(xiàng)目所在的區(qū)域來(lái)看，順義成為本次供應(yīng)主力，共有4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，其次是朝陽(yáng)、通州，各有3個(gè)，石景山、昌平各有 2個(gè)。從項(xiàng)目所推的房源類(lèi)別看，別墅、大平層、小高層、高層都有相應(yīng)供應(yīng)，覆蓋到剛需、剛改、改善等客群,可以滿(mǎn)足購(gòu)房者的多樣需求。
幸福里研究院分析師對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，新房放量供應(yīng)利好購(gòu)房者，可以讓消費(fèi)者的選擇性增多，而且由于房企回款壓力加大 ，不排除項(xiàng)目金九銀十期間會(huì)有優(yōu)惠釋放。尤其對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，供應(yīng)量大的區(qū)域必然會(huì)短兵相接，要想贏得購(gòu)房人的青睞，房子的性?xún)r(jià)比成為關(guān)鍵。
幸福里研究院分析師預(yù)測(cè)，9月只是北京市場(chǎng)的第一個(gè)供應(yīng)高峰，接下來(lái)，還有24個(gè)首批集中供地的項(xiàng)目將在10月、11月陸續(xù)開(kāi)盤(pán)。此外，10月中旬，北京第二批集中供地即將開(kāi)始，43宗地塊等待入市，這意味著更多的房源供應(yīng)還在后面。
小面積戶(hù)型供應(yīng)依舊緊缺
隨著北京首批供地項(xiàng)目的入市、第二批供地項(xiàng)目指導(dǎo)價(jià)格出爐，市場(chǎng)上關(guān)于樓盤(pán)價(jià)格走高、更趨向于改善型產(chǎn)品的聲音多了起來(lái)。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，昌平、通州區(qū)域的樓盤(pán)更偏向剛需類(lèi)置業(yè)者。從面積段來(lái)看，這兩個(gè)區(qū)域有90平米及以下小戶(hù)型供應(yīng)的房源共有10個(gè)，但供應(yīng)量較少，分別是石景山的長(zhǎng)安悅璽、中海寰宇天下|天賦；昌平的奧森春曉、北清云際；順義的金茂北京國(guó)際社區(qū);懷柔的北京建工·璟玥林汐；門(mén)頭溝的中建·長(zhǎng)安麓府;通州的國(guó)譽(yù)未來(lái)悅、城市之光·東望、金融街武夷·融御。其中，奧森春曉、北清云際在9月5日首次開(kāi)放售樓處，從意向購(gòu)買(mǎi)人數(shù)來(lái)看，房源會(huì)比較搶手。國(guó)譽(yù)未來(lái)悅有40、50平米的小戶(hù)型，但房源量很少。金融街武夷·融御也有50-53平米的一居室，數(shù)量極少，預(yù)計(jì)能買(mǎi)到的機(jī)率也極低。
從9月北京樓市各項(xiàng)目的價(jià)格上看，有700萬(wàn)元以下房源供應(yīng)的區(qū)域分布在通州、懷柔、順義、昌平、石景山，也就是說(shuō)，如果首付在300萬(wàn)元左右，只能在上述區(qū)域選房，房源位置都在五環(huán)至六環(huán)，甚至六環(huán)外。
朝陽(yáng)區(qū)9月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的3個(gè)項(xiàng)目面向的都是改善型客戶(hù)，傲云為別墅產(chǎn)品，青云上府、龍樾合璽為首批供地的項(xiàng)目，主力戶(hù)型都為100平米以上的大面積產(chǎn)品，總價(jià)800萬(wàn)元起。
值得一提的是，朝陽(yáng)區(qū)首批供地的地塊中，還有8個(gè)項(xiàng)目正在緊張地籌備中，預(yù)計(jì)10月、11月開(kāi)盤(pán)，隨之而來(lái)的第二批供地中，朝陽(yáng)仍有11個(gè)地塊等待競(jìng)拍。
“十一”黃金周熱度或不及預(yù)期
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，當(dāng)下在復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境中，房貸收緊，嚴(yán)堵“假離婚”買(mǎi)房，二手房市場(chǎng)下行等，很多置換房產(chǎn)的需求被卡住。從這個(gè)角度來(lái)看，今年的“十一”黃金周未必會(huì)帶來(lái)樓盤(pán)銷(xiāo)售的火爆。
幸福里研究院分析師告訴《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者，近幾年，樓市傳統(tǒng)“金九銀十”節(jié)點(diǎn)的概念正在弱化，近期北京多個(gè)開(kāi)發(fā)商在“十一”黃金周這個(gè)節(jié)點(diǎn)集中推盤(pán)，勢(shì)必會(huì)增加同區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)的壓力，購(gòu)房者選擇的余地會(huì)增多，各樓盤(pán)推出的優(yōu)惠力度也會(huì)加大，在樓市整體調(diào)控收緊的導(dǎo)向下，市場(chǎng)預(yù)計(jì)不會(huì)過(guò)度升溫。他表示，目前，北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)五周成交量下降，這受制于多方面的因素，比如嚴(yán)堵“假離婚”購(gòu)房政策，房貸收緊額度不足等。而二手房行情將影響到置換客戶(hù)的購(gòu)房節(jié)奏，這意味著未來(lái)改善類(lèi)的產(chǎn)品將承壓。買(mǎi)房人目前關(guān)注的還是性?xún)r(jià)比，總價(jià)有優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目，比如奧森春曉、北清云際等會(huì)受到追捧。
通過(guò)幸福里APP顯示的在售新盤(pán)情況來(lái)看，朝陽(yáng)區(qū)多數(shù)是大戶(hù)型產(chǎn)品，8月以來(lái)新入市的樓盤(pán)最低也要700萬(wàn)元/套起步。從區(qū)域看，京西目前新房供應(yīng)只有長(zhǎng)安悅璽，競(jìng)爭(zhēng)壓力相對(duì)較小，而競(jìng)爭(zhēng)壓力大的區(qū)域集中在北京東部的朝陽(yáng)區(qū)。特別是供應(yīng)量大，單價(jià)、總價(jià)高的幾個(gè)板塊，房企之間短兵相接是必然的，預(yù)測(cè)開(kāi)盤(pán)后不會(huì)特別熱銷(xiāo)。而一些區(qū)域同類(lèi)產(chǎn)品供應(yīng)量少、總價(jià)較低的項(xiàng)目去化會(huì)更快。
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