中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）8月份以來，南京等多地接連對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。比如，江蘇省自然資源廳發(fā)布的《省廳部署做好住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控工作》，提出了重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)南京、無錫、蘇州市住宅用地供應(yīng)監(jiān)測(cè)、評(píng)價(jià)和考核，首次提出了“住宅用地分類調(diào)控”的概念；南京則發(fā)布的《南京國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告(2020年寧出第09號(hào))》對(duì)競(jìng)價(jià)規(guī)則、競(jìng)買數(shù)量、競(jìng)買保證金門檻都進(jìn)行了調(diào)整。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙認(rèn)為，此前熱點(diǎn)一二線城市如深圳、杭州、東莞、南京、寧波等陸續(xù)出臺(tái)了調(diào)控政策，旨在為過熱的樓市降溫，但從政策的針對(duì)性來看，主要是針對(duì)新房和二手房市場(chǎng)，對(duì)于土地市場(chǎng)的調(diào)控提及較少。近日，江蘇省重點(diǎn)針對(duì)住宅用地進(jìn)行調(diào)控，是對(duì)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”精神的重要體現(xiàn)，也是嚴(yán)格遵循中央指導(dǎo)方針?biāo)扇〉?ldquo;差異化調(diào)控”和“科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控”，對(duì)于其他省市的土地市場(chǎng)調(diào)控有著重要的借鑒作用。
南京競(jìng)價(jià)規(guī)則、競(jìng)買數(shù)量、競(jìng)買保證金門檻的調(diào)整，對(duì)于穩(wěn)地價(jià)有著重要意義，抑制了土拍過熱造成的地價(jià)飆升現(xiàn)象，通過搖號(hào)的形式增加了一些有拿地意愿的中小企業(yè)的競(jìng)得機(jī)會(huì)，此外，通過提高競(jìng)買保證金的比例，限制地塊競(jìng)買數(shù)量，避免了房企盲目拿地的現(xiàn)象。
王小嬙表示，針對(duì)土地市場(chǎng)的調(diào)控政策，突破了前期主要針對(duì)買賣市場(chǎng)的調(diào)控，將政策調(diào)控重點(diǎn)轉(zhuǎn)向土地端，對(duì)于前期土地市場(chǎng)過熱的行情做出積極反應(yīng)，并重點(diǎn)針對(duì)住宅用地做出調(diào)控，首次提出住宅分類調(diào)控概念，對(duì)土地市場(chǎng)有積極的意義。隨著市場(chǎng)各方面都在穩(wěn)步恢復(fù)，開發(fā)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)逐步恢復(fù)到正值，預(yù)計(jì)未來更多的城市會(huì)跟進(jìn)土地端的政策調(diào)控，土地市場(chǎng)或?qū)⒔Y(jié)束上半年火熱局面，逐漸恢復(fù)平穩(wěn)。
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