中國消費(fèi)者報上海訊（記者孫蔚）近期包括上海、杭州、成都、武漢等城市出現(xiàn)了長租公寓爆倉的事件，引起了廣泛關(guān)注。9月1日，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會發(fā)布《住房租賃市場風(fēng)險提示》，對近期住房租賃市場的運(yùn)行和風(fēng)險給予了提示，尤其是對長租公寓爆倉等問題做了重點(diǎn)關(guān)注。
上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會建議，要選擇信譽(yù)良好的公寓品牌，對于無照經(jīng)營、超范圍經(jīng)營、列入異常經(jīng)營、未報送開業(yè)信息、信用不良、存在違法違規(guī)記錄的租賃公司，都需要謹(jǐn)慎選擇。同時對于房東和個人租客來說，需要警惕“高進(jìn)低出、長收短付”等方式，要防范此類經(jīng)營模式下的風(fēng)險。另外還提示消費(fèi)者注意“支付周期越長風(fēng)險越大”，這也是近兩年長租公寓行業(yè)出現(xiàn)的新情況。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，近期各地長租公寓市場面臨很多新問題，尤其是成都、杭州、武漢等城市比較突出，所以依然需要關(guān)注長租公寓的運(yùn)行和發(fā)展問題。部分長租公寓企業(yè)為了加快融資，往往有支付周期的約束，后續(xù)租客要對支付周期有足夠的重視和了解。尤其是當(dāng)前疫情對于宏觀經(jīng)濟(jì)的影響在減弱，各地復(fù)工復(fù)產(chǎn)等節(jié)奏加快，客觀上會使得租房等需求增加。而在疫情沖擊下，部分長租公寓企業(yè)面臨較大的經(jīng)營壓力，其后續(xù)發(fā)展面臨很多新風(fēng)險。此次上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會明確提示住房租賃市場的風(fēng)險，具有積極的意義，值得全國其他城市的學(xué)習(xí)。
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