中國消費者報北京訊（記者孫蔚）8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅整體略有擴大，其中一線城市二手住宅銷售價格同比降幅繼續(xù)收窄。
環(huán)比來看，7月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上漲0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個百分點。
7月，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點，其中北京持平，上海上漲0.1%，廣州、深圳分別下降0.9%和1.2%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1個百分點。
同比來看，7月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.2%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降3.3%、9.9%和8.0%，上海上漲4.4%。
7月，一線城市二手住宅銷售價格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降7.2%、5.6%、12.4%和9.8%。
58安居客研究院院長張波對記者表示，從統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看，7月房價下行的趨勢還在持續(xù)，但二線城市一二手房降幅有所收窄，顯示出區(qū)域差異依然明顯，受政策不斷提振、供需逐步走向平衡等因素的影響，房價下降趨勢將會不斷減弱。
張波認為，一線城市中，北京、上海堅定走出獨立行情。7月上海的一二手房均出現(xiàn)上漲，并且二手房價格的上漲加之當月的高成交量，顯示出市場的韌性正不斷強化，北京則是二手房價格開始出現(xiàn)持平，政策的效力開始釋放。同時，一線城市的新房價格是受二手房價格影響最小的。
從安居客發(fā)布的7月46城二手房擠壓系數(shù)（二手房對一手房的影響程度）來看，平均為0.54，較6月增強了0.02（約4個百分點）。從不同能級城市的擠壓強度來看，一線城市受影響最小，其中北京最低，為0.36，這也顯示出北京后續(xù)一二手房之間的客群重疊度會減小，一二手房各自都有可能更快走出獨立行情。
“一個非常重要的信號是，一線城市二手房價格同比跌幅已經(jīng)連續(xù)兩個月收窄，這說明大城市二手房價雖然在下跌，但在連續(xù)15個月深度調(diào)整后，下跌空間開始變得有限。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示。
對二線城市而言，張波認為，新房面臨的壓力更大，雖然從房價跌幅來看，二手房價格環(huán)比下跌幅度大于新房，但這是由二手房“以舊換量”所帶動的，加之“以舊換新”政策正在各地落地，不僅刺激了二手房市場的供應(yīng)，同時也激發(fā)了市場的需求，二手房供應(yīng)量的提升使得購房者在選擇房源時有了更多的選項，從而可能促使二手房市場的活躍度提升。反觀新房市場，由于存在限價等行政性因素限制，房價下跌的幅度雖然可控，但市場去化速度明顯變慢。
嚴躍進表示，考慮到新房價格指數(shù)同比跌幅還在擴大，這就需要后續(xù)購房支持政策持續(xù)加碼，從多角度挖掘購房需求。
張波則認為，后續(xù)值得關(guān)注的是各地“收儲”政策對于房價的影響，雖然7月這一效果并未得到充分體現(xiàn)，但下半年各地的“收儲”動作會不斷加快，對于一些區(qū)位相對較好，并且新房供應(yīng)量大的區(qū)域來說，通過“收儲”會明顯起到減少市場供應(yīng)的效果，供需矛盾會不斷緩解，這對于一二線熱點城市新房價格的影響會尤其明顯。
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