中國消費者報北京訊（記者孫蔚）近日，中指研究院發(fā)布了今年1至7月房企最新銷售業(yè)績數(shù)據(jù)，1至7月TOP100房企銷售總額為23909.4億元，同比下降40.1%，降幅持續(xù)收窄1.5個百分點，為連續(xù)第5個月收窄。二手房延續(xù)“以價換量”態(tài)勢，核心城市二手房成交量同比增幅擴大。
數(shù)據(jù)顯示，1至7月，TOP10房企銷售額均值為1168.7億元；TOP11至30房企銷售額均值為302.2億元；TOP31至50房企銷售均值為135.7億元；TOP51至100房企銷售額均值為69.3億元。具體來看，千億元以上房企有6家，銷售額均值為1518.8億元。第二陣營（500至1000億元）房企有6家，銷售額均值602.0億元。第三陣營（300至500億元）房企有5家，銷售額均值為399.0億元。第四陣營（100至300億元）房企有34家，銷售額均值為171.3億元。
7月單月，TOP100房企銷售額同比下降19.4%，環(huán)比降低35.2%，其中，典型企業(yè)如聯(lián)發(fā)集團、電建地產(chǎn)等7月銷售額增長強勁。TOP100房企權(quán)益銷售額為16771.2億元，權(quán)益銷售面積為9210.6萬平方米。
從市場表現(xiàn)來看，7月，市場進入傳統(tǒng)銷售淡季，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，重點城市新房銷售在低基數(shù)的背景下，同比降幅較上半年有所收窄，但市場依然面臨調(diào)整壓力，核心城市二手房價格回落后性價比凸顯，也對新房市場造成分流。二手房則延續(xù)“以價換量”態(tài)勢，核心城市二手房成交量環(huán)比小幅下降，同比增幅擴大。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對記者表示，目前市場仍處于深度調(diào)整過程，前期出臺的系列政策對市場的提振效果需要進一步觀察，建議重點城市的樓市限制性政策如限價、限購等應該基本取消，以提振行業(yè)信心。值得關(guān)注的是，配套好、性價比高、產(chǎn)品好的項目去化較好。7至8月天氣炎熱，是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售淡季，房企新開盤項目較少，但是周邊教育配套好、得房率高、戶型設計更合理、性價比較高的項目依然熱銷。
劉水認為，整體來看，隨著下半年市場高基數(shù)影響減弱，預計全國新房銷售同比降幅將有所收窄，但市場仍處筑底階段。同時，近期中央相關(guān)部署，對房地產(chǎn)市場既有短期政策部署也有長期改革方向，其中關(guān)于促進需求釋放的相關(guān)政策有望在下半年進一步得到落實，比如支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求、允許城市取消或調(diào)減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準等，地方政府將獲得更多調(diào)控自主權(quán)，因城施策有助于推動房地產(chǎn)市場盡快企穩(wěn)，同時國企“收儲”政策的進展也是決定市場恢復節(jié)奏的重要因素。預計未來幾個月，政策支持力度將進一步加大，重點城市將會逐步落實這些政策，進一步加大支持房地產(chǎn)需求。
對房企而言，去庫存仍是主要目標。劉水建議，房企應重點關(guān)注樓市政策，如與房貸息息相關(guān)的5年期以上LPR年內(nèi)第二次下降，意味著購房者月供壓力將得到進一步減輕，預計將對房企去化庫存起到積極作用。加強活動促銷，7至8月是暑假期間，可以舉辦親子活動吸引客戶到訪，有教育資源、兒童活動特色優(yōu)勢的產(chǎn)品應抓緊開展營銷活動，推動項目去化。加強練兵，鍛煉銷售團隊的接待能力和銷售能力，為金九銀十做好準備。
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