中國消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）近日，記者從中指研究院、諸葛數(shù)據(jù)研究中心等機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)獲悉，今年端午節(jié)假期，今年端午節(jié)假期30個代表城市新房日均銷售面積較2023年端午節(jié)假期下降約16%，但較今年“五一”假期日均成交增長超六成。而二手房市場則表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性，成交業(yè)績亮眼，達(dá)到了近5年來的高峰。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對記者表示，從政策效果來看，自“517”新政實(shí)施以來，多個核心城市市場活躍度有所提升，特別是二手房市場成交開始放量，如上海在5月底以來二手房多日成交超900套，深圳5月二手房成交量同比增長超四成，但新房整體成交回暖尚不明顯，政策效果仍需時間兌現(xiàn)。
新房方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，端午節(jié)假期期間，上海、廣州、深圳、杭州、武漢、福州等地看房量增加明顯，其中廣州、深圳、武漢端午節(jié)假期日均成交面積較2023年端午節(jié)假期均出現(xiàn)增長，南京、鄭州、天津市場區(qū)域分化現(xiàn)象持續(xù)，核心區(qū)項(xiàng)目表現(xiàn)尚可，郊區(qū)市場去庫存短期仍承壓。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，對比各城市2023年端午節(jié)假期新房成交，成都、武漢、廣州3城成交表現(xiàn)好于2023年，其中成都漲幅遙遙領(lǐng)先，；武漢較2023年上漲87.34%至429套；廣州先于北上深企穩(wěn)，今年端午節(jié)假期新房總成交545套，較2023年小幅上漲 2.64%。
二手房方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，端午節(jié)假期期間，重點(diǎn)11城中多數(shù)城市二手房成交套數(shù)較2023年端午節(jié)假期出現(xiàn)增長。其中上海、深圳在前期政策影響下，市場活躍度提升明顯；無錫、南寧、溫州、佛山、湖州較2023年端午節(jié)假期有所增長。北京目前尚未跟進(jìn)“517”政策，部分購房者仍處政策觀望期，二手房成交量較2023年端午節(jié)假期有所下降，降幅超10%。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，端午節(jié)假期期間，5個重點(diǎn)城市的二手住宅成交量達(dá)到了933套，較2023年同期上漲了40.72%；日均成交量為311套，較“五一假期”的日均成交量93套大幅上漲了232.98%。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，與新房市場的復(fù)蘇緩慢形成鮮明對比的是，二手房市場在端午節(jié)假期期間表現(xiàn)出了強(qiáng)勁的增長勢頭，總成交量達(dá)近5年高峰，且日均成交量趕超“五一”假期。具體到各個城市，深圳、杭州、青島和佛山的二手房成交量均實(shí)現(xiàn)了顯著增長，其中深圳和青島的成交量漲幅甚至達(dá)到了翻倍狀態(tài)。這表明，在當(dāng)前的市場環(huán)境下，二手房市場更具吸引力，購房者對于二手房的需求更為旺盛。
對于未來的發(fā)展趨勢，陳文靜分析，“517”房地產(chǎn)“一攬子”政策落地，顯示出了中央“穩(wěn)地產(chǎn)”的決心，明顯提振了市場信心，國常會進(jìn)一步明確“去庫存”“穩(wěn)市場”的政策導(dǎo)向，也為市場釋放了更加有力的積極信號。從政策趨勢來看，在穩(wěn)市場方面，目前一線城市中僅有北京尚未跟進(jìn)“517”新政，未來在降首付、降利率等方面具有優(yōu)化空間。除此以外，一線城市有望繼續(xù)優(yōu)化限制性政策，如優(yōu)化大面積段限購、取消限價等，各地在降低交易稅費(fèi)、取消郊區(qū)容積率1.0限制等方面也有優(yōu)化預(yù)期，這些政策措施不僅有利于緩和購房者觀望情緒，也能夠?yàn)榻ā昂梅孔印碧峁┯欣麠l件，進(jìn)一步促進(jìn)改善性住房需求釋放。在去庫存方面，地方國企收儲已建成未銷售商品房的資金和配套政策有望加快落地，同時收舊換新、允許土地調(diào)規(guī)、支持收回/收購已出讓閑置存量住宅用地等去庫存政策也有望逐步落地，以激活市場并幫助企業(yè)解困。
陳文靜認(rèn)為，隨著核心一二線城市逐步落實(shí)各項(xiàng)政策措施，接下來市場將逐漸進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期，同時6月也是房企上半年業(yè)績沖刺期，短期來看，核心城市市場活躍度有望好轉(zhuǎn)，疊加高基數(shù)效應(yīng)減弱，年中全國新房銷售面積同比降幅預(yù)計(jì)將逐步收窄，但市場整體筑底節(jié)奏仍依賴于居民收入預(yù)期的轉(zhuǎn)變。
