中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（本報(bào)記者 孫蔚）“業(yè)主們，請(qǐng)把大家的采購(gòu)需求列成清單，物業(yè)管家會(huì)前往超市或農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)統(tǒng)一采購(gòu)后直接給您送到家門(mén)口。”“以后要買(mǎi)生活用品，或者有其他需要幫助的事情，都可以直接聯(lián)系我們。”突如其來(lái)的疫情，讓平時(shí)“不顯山不露水”的物業(yè)服務(wù)成為近期人們居家生活關(guān)注的重點(diǎn)。
隨著物業(yè)服務(wù)企業(yè)“最后一公里”作用凸顯，今年以來(lái)，物業(yè)企業(yè)紛紛排隊(duì)涌向資本市場(chǎng)。據(jù)記者了解，目前有超過(guò)20家物業(yè)企業(yè)已經(jīng)在上市進(jìn)程中，另外籌劃上市的也不低于20家。
紛紛謀求上市
3月9日，興業(yè)物聯(lián)服務(wù)集團(tuán)有限公司在香港敲鐘上市，成為疫情發(fā)生后首家上市的物業(yè)股。這只是今年物業(yè)企業(yè)上市潮的一個(gè)縮影。受此次疫情影響，人們更加感受到物業(yè)服務(wù)的重要性，物業(yè)服務(wù)水平的高低成為今后人們購(gòu)房時(shí)的關(guān)鍵考慮要素。
目前，多家物業(yè)企業(yè)都在積極叩響資本市場(chǎng)的大門(mén)。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年已有6家物業(yè)企業(yè)在港交所上市，包括興業(yè)物聯(lián)、藍(lán)光發(fā)展旗下的藍(lán)光嘉寶服務(wù)、鑫苑地產(chǎn)旗下的鑫苑物業(yè)、濱江服務(wù)、奧園健康、和泓服務(wù)。向港交所已經(jīng)提交了招股書(shū)的至少有5家，包括保利物業(yè)、時(shí)代鄰里、金融街物業(yè)、宋都服務(wù)等。近日又有消息稱(chēng)，華潤(rùn)物業(yè)、朗詩(shī)生活、卓越物業(yè)以及華潤(rùn)置地旗下物業(yè)管理企業(yè)、弘陽(yáng)集團(tuán)旗下物業(yè)公司也傳出赴港上市計(jì)劃。
據(jù)悉，華潤(rùn)置地近期召開(kāi)會(huì)議，計(jì)劃加速物業(yè)企業(yè)上市進(jìn)程以便在2020年完成掛牌上市。華潤(rùn)置地計(jì)劃募資39億港元，已選擇聘任建銀國(guó)際、中金、花旗及高盛為保薦人。
綜上可見(jiàn)，物業(yè)行業(yè)步入發(fā)展快車(chē)道。為何這么多物業(yè)企業(yè)會(huì)選擇在此時(shí)上市?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，物業(yè)管理行業(yè)已迎來(lái)最好的資本時(shí)代，預(yù)計(jì)未來(lái)兩年將進(jìn)入集中爆發(fā)期。不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士提醒，未來(lái)兩年，資本市場(chǎng)對(duì)物業(yè)企業(yè)的投資會(huì)回歸理性，中小企業(yè)千萬(wàn)不要盲目跟從和隨波逐流。“疫情來(lái)時(shí)，對(duì)物業(yè)企業(yè)是‘危’也是‘機(jī)’。”某物業(yè)企業(yè)高管對(duì)記者透露，好的物業(yè)企業(yè)能把握住機(jī)會(huì)，重新審視物業(yè)的角色，在服務(wù)上下功夫，真正可以從過(guò)去地產(chǎn)企業(yè)的附屬品成長(zhǎng)為未來(lái)空間廣闊的獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的物業(yè)品牌，這也是房企忙于分拆物業(yè)企業(yè)上市的動(dòng)因。
股市表現(xiàn)亮眼
2014年，彩生活在港股上市，成為內(nèi)地首個(gè)上市的物業(yè)公司。2014年到2017年期間，每年只有1-2家物業(yè)公司，包括中海物業(yè)、綠城服務(wù)等4家物業(yè)公司陸續(xù)在香港上市。
從2018年開(kāi)始，物業(yè)公司上市步伐加快。2018年初，A股誕生首家物業(yè)上市公司南都物業(yè)，隨后新大正等物業(yè)公司陸續(xù)在A股上市，碧桂園服務(wù)、佳兆業(yè)美好等物業(yè)公司相繼在港股上市。
盡管疫情期間股市波動(dòng)較大，但是物業(yè)服務(wù)板塊卻表現(xiàn)亮眼。記者梳理發(fā)現(xiàn)，2月份，有9家物管公司發(fā)布了正面盈利預(yù)告，其中預(yù)期同比增幅超過(guò)50%的有7家，更有3家預(yù)期同比增幅超過(guò)80%。
比如，碧桂園服務(wù)公告稱(chēng)，預(yù)期2019年度集團(tuán)綜合純利及股東應(yīng)占溢利同比均有超過(guò)50%的增長(zhǎng);雅生活服務(wù)公告稱(chēng)，預(yù)期2019年度集團(tuán)利潤(rùn)總額及股東應(yīng)占利潤(rùn)同比增幅分別不低于50%及45%;新城悅服務(wù)公告稱(chēng)，2019年度歸屬公司權(quán)益持有人的合并凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)至少80%;濱江集團(tuán)公告稱(chēng)，預(yù)期2019年度歸屬于公司權(quán)益持有人的合并凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)超過(guò)50%。
基礎(chǔ)物業(yè)和增值服務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市能否獲得高估值的兩大關(guān)鍵。中指研究院物業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理牛曉娟表示，資本市場(chǎng)最看重物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理規(guī)模，無(wú)論對(duì)于基礎(chǔ)服務(wù)收入，還是多種經(jīng)營(yíng)服務(wù)收入來(lái)說(shuō)，規(guī)模是一切的基礎(chǔ)。其次，盈利能力也是資本市場(chǎng)看中的最重要指標(biāo)之一。第三是高成長(zhǎng)性，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有充足的儲(chǔ)備，是否有強(qiáng)大的市場(chǎng)拓展能力，是否有技術(shù)、管理方面突出的能力，是否有特色等，都是非常關(guān)鍵的因素。
深挖“護(hù)城河”
社區(qū)是城市治理的基本單元，如今也是疫情防控的第一線(xiàn)。此次疫情中，物業(yè)發(fā)揮出的橋梁紐帶作用，為全面抗疫提供了有力保障。與此同時(shí)，物業(yè)管理的差距也在疫情期間凸顯，社區(qū)治理更是極大地考驗(yàn)著物業(yè)企業(yè)的管理能力。
“過(guò)去，一直對(duì)物業(yè)的‘最后一百米護(hù)城河怎么去挖’探討頗多，這場(chǎng)疫情考驗(yàn)了物業(yè)企業(yè)，有機(jī)會(huì)能夠挖深‘護(hù)城河’。”中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜表示，此次疫情期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)抗周期、抗風(fēng)險(xiǎn)、政策支持等屬性顯著體現(xiàn)，不僅贏得客戶(hù)認(rèn)同，為物業(yè)費(fèi)收繳與定價(jià)奠定基礎(chǔ)，而且智能運(yùn)用推廣，服務(wù)模式轉(zhuǎn)變，也為社區(qū)增值服務(wù)發(fā)展提供契機(jī)，因此資本市場(chǎng)對(duì)物業(yè)企業(yè)價(jià)值高度認(rèn)可。
“在疫情中積極作為的物業(yè)企業(yè)，將加深業(yè)主信任感，為家政、居家服務(wù)等最后一公里的服務(wù)場(chǎng)景建立強(qiáng)連接。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這種信任和強(qiáng)連接將與基礎(chǔ)服務(wù)的物業(yè)費(fèi)收繳率正向相關(guān)，同時(shí)也利于培養(yǎng)增值性服務(wù)消費(fèi)習(xí)慣，線(xiàn)上引流效果明顯有利于后期“宅經(jīng)濟(jì)”類(lèi)業(yè)務(wù)嫁接，開(kāi)拓物業(yè)收入的新渠道，為其在資本市場(chǎng)的估值加分。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，國(guó)內(nèi)物業(yè)公司本身的運(yùn)營(yíng)模式正在不斷成熟，物業(yè)公司規(guī)模隨著增量市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大而同步擴(kuò)大。物業(yè)公司對(duì)于人們安居樂(lè)業(yè)起到的作用不容小覷，這次疫情讓民眾對(duì)于物業(yè)公司的關(guān)注度明顯提升。從未來(lái)發(fā)展來(lái)看，一方面，優(yōu)秀的物業(yè)公司對(duì)于小區(qū)的保值增值將起到更重要作用;另一方面，物業(yè)企業(yè)未來(lái)在市場(chǎng)上的地位會(huì)不斷提升，并且將產(chǎn)生更多大型優(yōu)秀品牌物業(yè)。
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