中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊 今年的新冠肺炎疫情對(duì)健康辦公的觀念產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，也對(duì)辦公樓公共衛(wèi)生環(huán)境提出了更高要求，包括日常消殺、空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行策略、垃圾分類等多方面。隨著北京針對(duì)新興基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的加大投入，對(duì)于智能設(shè)施、信息網(wǎng)絡(luò)等方面的要求大幅提升，新一輪智慧城市升級(jí)正在進(jìn)行。加之疫情的影響，對(duì)于樓宇硬件標(biāo)準(zhǔn)也提出了更高層次的要求，加強(qiáng)安全防控、提升場(chǎng)景無人化、設(shè)備無接觸成為新的發(fā)展方向。
“物業(yè)管理是辦公樓疫情防控的第一道防線，在疫情防控新常態(tài)下，加強(qiáng)樓宇的安全健康管理和智能化管理是長(zhǎng)期的解決之道，也是當(dāng)前很多業(yè)主和企業(yè)租戶的關(guān)注點(diǎn)。”仲量聯(lián)行華北區(qū)物業(yè)與資產(chǎn)管理部總監(jiān)李從越表示，“疫情暴露了很多傳統(tǒng)辦公環(huán)境的痛點(diǎn)，如公共區(qū)域人流密度高、物理接觸過多、室內(nèi)通風(fēng)不足等。在疫情防控常態(tài)化形勢(shì)下，物業(yè)管理將更聚焦健康辦公生態(tài)，加速樓宇智能化轉(zhuǎn)型升級(jí)。”
李從越建議，為滿足高質(zhì)量、高頻率的辦公樓消殺要求，物業(yè)管理應(yīng)增設(shè)自動(dòng)定期消毒設(shè)備、電梯消毒凈化系統(tǒng)，以及加強(qiáng)供水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)的消毒等措施。此外，還應(yīng)注意室內(nèi)通風(fēng)問題，加大室內(nèi)新風(fēng)量，增加換氣量，減少交叉感染的可能。為避免人流頻繁接觸電梯按鈕，還可利用虛擬技術(shù)打造無接觸電梯按鈕，使用者只需要點(diǎn)擊虛擬呼梯屏幕即能正常使用電梯。仲量聯(lián)行目前已嘗試在多個(gè)項(xiàng)目應(yīng)用這套系統(tǒng)，并能無縫連接到現(xiàn)有電梯外呼系統(tǒng)。
據(jù)了解，樓宇智能管理服務(wù)平臺(tái)“智控中心(CommandCentre)”，可通過各類設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)數(shù)據(jù)傳感器對(duì)相應(yīng)設(shè)備給予實(shí)時(shí)監(jiān)控，并在設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)出現(xiàn)異常時(shí)啟動(dòng)遠(yuǎn)程報(bào)警機(jī)制，同步在現(xiàn)場(chǎng)、監(jiān)控中心及相關(guān)授權(quán)者所屬的手機(jī)APP中進(jìn)行實(shí)時(shí)報(bào)警。
疫情期間，智控中心在實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)樓宇空氣質(zhì)量、智能設(shè)備方面得到了極大應(yīng)用。該平臺(tái)可根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)及時(shí)反饋異常，并在報(bào)警的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)工程管理、能源管理、故障分析、7×24小時(shí)值班平臺(tái)等功能，幫助降低樓宇運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和成本，延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命，提升辦公樓的可持續(xù)性。在疫情防控常態(tài)化形勢(shì)下，智控中心將會(huì)更加廣泛地投入到物業(yè)管理項(xiàng)目中，保障辦公樓的正常運(yùn)營(yíng)，助力打造健康智能的樓宇生態(tài)。
樓宇智能化硬件升級(jí)需要配套智慧物業(yè)管理系統(tǒng)的加持，依靠物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)同步數(shù)據(jù)，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)樓宇和設(shè)備設(shè)施的表現(xiàn)。在疫情期間，智能停車庫(kù)更是充分發(fā)揮了無人化、無接觸的優(yōu)勢(shì)，提升了安全性。據(jù)悉，2020年內(nèi)北京將有針對(duì)性地開始實(shí)施智慧交通提升計(jì)劃，從升級(jí)改造照明控制系統(tǒng)、優(yōu)化停車場(chǎng)充電樁布局，到大力推行智慧停車新方案。
此次疫情“大考”對(duì)辦公樓物業(yè)管理應(yīng)急反應(yīng)提出了新的挑戰(zhàn)，成熟的物業(yè)管理體系能夠有序應(yīng)對(duì)各種危機(jī)，保障樓宇安全。“疫情加深了人們對(duì)物業(yè)管理重要性的理解，在當(dāng)前疫情形勢(shì)下，物業(yè)管理是保證辦公環(huán)境安全、打造健康辦公生態(tài)的關(guān)鍵要素，應(yīng)抓住時(shí)機(jī)實(shí)現(xiàn)智能化轉(zhuǎn)型，加強(qiáng)應(yīng)對(duì)突發(fā)公共事件的能力，提升辦公樓的健康等級(jí)和競(jìng)爭(zhēng)力。”李從越表示。(嘉樂)
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