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　　財(cái)務(wù)摘要

　　• 權(quán)益協(xié)議銷(xiāo)售額增加5%至人民幣1,381.9億元

　　• 確認(rèn)入賬的營(yíng)業(yè)額增加18%至人民幣908.1億元

　　• 集團(tuán)毛利率及物業(yè)銷(xiāo)售的毛利率分別為32.8%及34.9%

　　• 純利增加16%至人民幣100.9億元

　　• 權(quán)益土地儲(chǔ)備面積為5,790萬(wàn)平方米

　　• 資金充裕-持有現(xiàn)金人民幣384.4億元

　　• 每股盈利增加15%至每股人民幣3.00元

　　• 建議派發(fā)末期股息每股人民幣0.86元-連同中期股息，全年股息每股人民幣1.28元

　　2020年3月26日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司(“富力地產(chǎn)”連同其附屬公司統(tǒng)稱(chēng)“集團(tuán)”，股票代號(hào)：2777)宣布集團(tuán)截至2019年12月31日止（回顧期內(nèi)）年度綜合業(yè)績(jī)。

　　2019年，集團(tuán)整體業(yè)績(jī)強(qiáng)勁，收益及毛利分別增加18%及7%至人民幣908.1億元及人民幣297.7億元，物業(yè)銷(xiāo)售的毛利率則為34.9%，高于行業(yè)平均水平。集團(tuán)整體毛利率因產(chǎn)品組合及價(jià)格調(diào)整而較為波動(dòng)，但凈利率仍維持相對(duì)平穩(wěn)的11.1%，推動(dòng)純利錄得人民幣100.9億元。董事會(huì)決議宣派末期股息每股人民幣0.86元，連同中期股息，全年派息每股人民幣1.28元，同比增長(zhǎng)4%。

　　回顧期內(nèi)，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)較高的入賬面積，上升36%達(dá)830萬(wàn)平方米，主要為一線(xiàn)及二線(xiàn)城市。就主要貢獻(xiàn)城市而言，以太原占總營(yíng)業(yè)額比例的10%貢獻(xiàn)最高，而10大城市的貢獻(xiàn)則占總營(yíng)業(yè)額的45%，反映集團(tuán)多元化的銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)。富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉博士表示：“就全球宏觀(guān)環(huán)境，中國(guó)的經(jīng)營(yíng)狀況將有較快的復(fù)蘇，而促成協(xié)議銷(xiāo)售將是2020年的業(yè)務(wù)重點(diǎn)，藉此保持充裕流動(dòng)資金。集團(tuán)擁有人民幣2700億元的充足可用資源，是我們達(dá)成2020年協(xié)議銷(xiāo)售目標(biāo)人民幣1520億元的保證。”

　　富力集團(tuán)于2019年按平均收購(gòu)成本每平方米人民幣2600元，在中國(guó)32個(gè)城市收購(gòu)940萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。集團(tuán)的收購(gòu)策略轉(zhuǎn)趨溫和，主要是由于已積累5800萬(wàn)平方米之土地儲(chǔ)備，足夠未來(lái)四至五年的發(fā)展。此外，集團(tuán)在城市更新項(xiàng)目方面亦取得重大進(jìn)展，并已轉(zhuǎn)化179萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備，主要集中在大灣區(qū)。集團(tuán)預(yù)計(jì)未來(lái)數(shù)年通過(guò)城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)化的潛在土儲(chǔ)建筑面積超過(guò)4000萬(wàn)平方米。

　　集團(tuán)于2019年積極進(jìn)行集資活動(dòng)，并于首數(shù)個(gè)月在境外發(fā)行總值27億美元債，以及在中國(guó)境內(nèi)發(fā)行及續(xù)期共人民幣244億元的公司債券，以改善整體流動(dòng)資金狀況。2019年上半年市場(chǎng)保持穩(wěn)定，亦使集團(tuán)得以提早贖回或延長(zhǎng)年內(nèi)到期的債務(wù)，藉此舒緩再融資的壓力。至下半年，融資市場(chǎng)信貸趨向緊縮，集團(tuán)憑借牢固的銀行關(guān)系以及投資者的支持，因應(yīng)緊縮環(huán)境作出穩(wěn)健操作。

　　于2019年末，集團(tuán)按發(fā)行價(jià)每股13.68港元完成發(fā)行2.73億股的H股新股，募集的新股本總額為37.35億港元，顯著改善集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況。此外，集團(tuán)獲得中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)發(fā)行新股，加上其對(duì)H股公司有利的政策轉(zhuǎn)變，將為集團(tuán)未來(lái)的財(cái)務(wù)穩(wěn)健提供更具靈活性的選項(xiàng)。

　　李思廉博士總結(jié)：“針對(duì)新冠肺炎疫情影響導(dǎo)致各種市場(chǎng)狀況及不確定因素，集團(tuán)將貫徹審慎的現(xiàn)金管理，以應(yīng)對(duì)債務(wù)、土地儲(chǔ)備、工程及運(yùn)營(yíng)支出方面的資本開(kāi)支。我們于2020年第一季度已處理3.25億美元1至4年內(nèi)到期的優(yōu)先票據(jù)。集團(tuán)將利用廣泛的銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)以及不斷發(fā)展的網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售平臺(tái)，著力推動(dòng)協(xié)議銷(xiāo)售及盈利增長(zhǎng)，藉此達(dá)成人民幣1520億元的協(xié)議銷(xiāo)售目標(biāo)。”