穩(wěn)健業(yè)績 協(xié)議銷售達人民幣1,387.9億元
信貸狀況顯著改善
加速去杠桿下仍維持人民幣399.5億元現(xiàn)金
出售廣州物流資產(chǎn)的標志性交易實現(xiàn)大額盈利
財務摘要
•協(xié)議銷售額為人民幣1,387.9億元
•已確認入賬的營業(yè)額持穩(wěn)于人民幣858.9億元
•純利為人民幣91.5億元，而純利率穩(wěn)定為10.6%
•積極管理杠桿，總負債減少了人民幣374.1億元
•手頭現(xiàn)金充裕為人民幣399.5億元
•土地儲備權益可售面積為5,190萬平方米
•建議派發(fā)末期股息每股人民幣0.62元－連同中期股息，全年股息每股人民幣1.00元。
（2021年3月25日 – 香港）廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（「富力地產(chǎn)」，連同其附屬公司統(tǒng)稱「集團」，股票代號：2777）宣布集團截至2020年12月31日止十二個月止 （「回顧期內(nèi)」）年度綜合業(yè)績。
回顧期內(nèi)，盡管市場受新冠肺炎疫情嚴重沖擊，集團仍錄得強勁的財務業(yè)績，且管理層主要專注于去杠桿及改善集團的信貸狀況?？偁I業(yè)額為人民幣858.9億元，與去年相比保持平穩(wěn)。物業(yè)發(fā)展營業(yè)額為人民幣785.7億元，大致保持平穩(wěn)。已確認建筑面積方面，集團于2020年出售及交付917萬平方米，較去年同期增長11%。集團毛利為人民幣203.9億元，凈利潤為人民幣91.5億元，相當于10.6%凈利率。董事會建議派發(fā)末期股息每股人民幣0.62元，連同中期股息，全年股息每股人民幣1.00元。
富力地產(chǎn)董事長李思廉博士表示：“2020年，新冠肺炎疫情以及就管理行業(yè)財務杠桿之新政策出臺為中國房地產(chǎn)行業(yè)帶來挑戰(zhàn)，使行業(yè)可動用的流動資金大幅削減，面對嚴峻的營商環(huán)境。預期國內(nèi)生產(chǎn)總值增長放緩，中國政府開始推出指引，引入債務監(jiān)測指標（「三條紅線」），以管理借貸及可用債務融資。集團于2020年積極削減債務，使整體信貸狀況顯著改善。”
2020年，集團透過審慎的購地策略、執(zhí)行戰(zhàn)略性的資產(chǎn)出售計劃、以股本配售形式發(fā)行長期資本，削減債務共人民幣374億元。削減或再融資的債務包括境內(nèi)債券人民幣236億元、信托及境內(nèi)銀行貸款人民幣119億元及離岸債券及離岸貸款人民幣19億元。經(jīng)大幅減債后，集團仍有人民幣399.5億元的充裕現(xiàn)金，以作進一步去杠桿及保留資金流動性。
集團繼續(xù)采取審慎的土地儲備策略，維持重點挑選具較平衡的資金需求、在轉換時實現(xiàn)高盈利能力的城市更新項目。2020年，一二線城市及大灣區(qū)的城市更新項目轉換成130萬平方米的建筑面積。截至今日，集團于舊村及城市更新地區(qū)取得土地儲備建筑面積超過4000萬平方米，均具有重大市場價值。然而，為平衡資金需求，集團出售若干項目的部分權益，變現(xiàn)約人民幣40億元。集團將于現(xiàn)有及未來項目中尋求達成更多策略性合作，在繼續(xù)發(fā)展該等項目的情況下降低資金需求。
截至2020年底，集團有約5200萬平方米建筑面積的充足土地儲備可供未來發(fā)展。2021年，集團預計可售資源為人民幣2,700億元，相信可協(xié)助實現(xiàn)集團今年人民幣1,500億元的協(xié)議銷售目標。
于2020年，集團亦決定出售非核心資產(chǎn)，其中一項為廣被重視之廣州物流園資產(chǎn)。經(jīng)尋求潛在買家后，集團向黑石關聯(lián)的基金以市場估值人民幣63億元出售的廣州富力國際空港綜合物流園的70%權益。
確定的估值高于集團的投資成本，并實現(xiàn)了大額的盈利。該出售廣被投資業(yè)界視為標志性交易。
李博士稱：“今年年初協(xié)議銷售表現(xiàn)向好，管理層有信心保持同樣的勢頭，實現(xiàn)其協(xié)議銷售目標。同時集團的信貸狀況于年結后持續(xù)改善，總負債進一步減少約人民幣150億元。集團將繼續(xù)尋求機會以延長近期到期債務，并繼續(xù)尋求資產(chǎn)變現(xiàn)的潛在機會，以進一步降低總負債水平。”
富力地產(chǎn)成立于一九九四年，總部位于廣州，經(jīng)過20余年高速發(fā)展，已成為房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務，同時在酒店發(fā)展、商業(yè)運營及設計建造等領域多元發(fā)展的綜合性集團。2020年集團權益銷售額約人民幣1,388億元。截至2020年12月31日，集團擁有土地儲備約5,200萬平方米。目前，集團擁有九十一家運營中的豪華酒店，由知名的酒店管理集團管理。同時，運營中投資性物業(yè)建筑面積超260萬平方米。集團業(yè)務已經(jīng)遍及超一百四十五個城市和地區(qū)。20多年來，富力集團秉承「緊貼城市脈搏，構筑美好生活」的發(fā)展策略，用心創(chuàng)造美好和諧人居，致力成為國際領先的美好生活運營商。
（鑒于銷售過程中存在各種不確定性，上述銷售數(shù)據(jù)與定期報告披露的資料可能存在差異，因此相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)僅作為階段性數(shù)據(jù)供投資者參考。）
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