中國消費者報報道（記者孫蔚）“進入11月以來，到門店看房、咨詢的人明顯增多，大家中午都忙著帶看，連飯都吃不上，成交量也比上月同期增加了四成多。”11月18日，北京鏈家增光路門店的經(jīng)紀人小張對記者表示。記者發(fā)現(xiàn)，小張的感受并非個例，在一系列促進房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”政策的作用下，樓市出現(xiàn)了明顯的積極變化。
10月房價上漲城市數(shù)量增加
近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從房價上漲城市來看，10月份，70個大中城市中新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有7個，比上月增加4個；二手住宅環(huán)比上漲城市有8個，比上月增加8個。
國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華解讀數(shù)據(jù)時認為，10月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場預(yù)期進一步改善。
具體來看，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，北京和廣州均下降0.7%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.2個百分點。
10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降4.9%、10.4%和8.1%，上海上漲5.0%。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出，當前房價指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市均為重點城市，即北京、杭州、深圳、重慶、成都、上海、廈門、武漢。這說明，在樓市新政的效應(yīng)下，重點城市的市場需求得到積極釋放。
“與前幾個月相比，10月份市場呈現(xiàn)出顯著轉(zhuǎn)折，特別是作為全國房價風向標的一線城市，北京、上海、深圳的房價全部實現(xiàn)了上漲。”58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟對記者表示。
陸騎麟也認為，這一現(xiàn)象表明針對一線城市樓市新政已初見成效。隨著成交量的回升，房價也得以企穩(wěn)并呈現(xiàn)上升趨勢，有望從當前的反彈階段逐步過渡到真正的回暖階段。
二手房回暖帶來連鎖反應(yīng)
二手房市場的表現(xiàn)也可圈可點。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，10月份一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，為近13個月以來首次轉(zhuǎn)漲。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%，廣州下降0.4%。
二線城市二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.5個百分點。三線城市二手住宅環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.3個百分點。
“雖然房價沒有大的變化，但是成交量整體穩(wěn)了，賣舊買新的客戶增多了。11月份二手房的成交周期跟以前相比明顯縮短，很多客戶是9月份、10月份或者更早之前帶看的，11月份迎來集中成交。”北京西城區(qū)一家鏈家門店的經(jīng)紀人如此告訴記者。
陸騎麟表示，一線城市二手房市場的回暖也產(chǎn)生了積極的連鎖反應(yīng)，帶動了周邊城市房價的穩(wěn)定與逐步回升，進而激活了樓市的整體活力。例如，上海周邊的杭州和無錫，深圳所在的華南區(qū)域的福州、廈門等，都出現(xiàn)了房價企穩(wěn)并回升的積極態(tài)勢。中西部地區(qū)的成都、重慶、武漢等城市也同樣展現(xiàn)出了房價企穩(wěn)回升的良好勢頭。
“二手房的價格調(diào)整，是本輪樓市調(diào)整周期中非常重要的現(xiàn)象?！眹儡S進對記者表示，當前二手房價格迎來拐點，具有非常好的信號意義，這意味著本輪二手房的價格調(diào)整是深刻到位的，價格深度調(diào)整過程總體已經(jīng)結(jié)束，后續(xù)二手房價格有望進入到回穩(wěn)和反彈的過程中。后續(xù)此類指標表現(xiàn)將繼續(xù)向好，尤其疊加近期的減稅政策，將進一步促進市場交易活躍和行情提振。
消費預(yù)期持續(xù)改善
記者從北京多個在售樓盤了解到，年末將至，開發(fā)商們都在醞釀最后的業(yè)績沖刺，紛紛加大了宣傳與推盤力度。有的樓盤給出了實實在在的優(yōu)惠，推出物業(yè)費減免、家電大禮包等，特別是一些在“白名單”支持下順利交房的項目，直接以現(xiàn)房的形式銷售，減少了購房者的顧慮。
浙江工業(yè)大學中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬對記者表示，從9月底中央及住建部等連續(xù)表態(tài)要“止跌回穩(wěn)”，到國慶假期各地組織大規(guī)模、高強度的促銷活動，再到10月中旬連續(xù)推出多個政策組合拳，這充分展現(xiàn)了國家改變房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的信心與決心，改變了消費者預(yù)期，提振了真正有住房需求的購房者的信心。
國家統(tǒng)計局對70個大中城市在10月開展的月度房價問卷調(diào)查顯示，預(yù)期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比繼續(xù)提升，分別為75.9%和60.4%，分別比上月提高17.6個和15.0個百分點。
虞曉芬表示，在一系列政策措施作用下，各方信心會不斷增強，房地產(chǎn)市場預(yù)期也會逐步改善。按照一般發(fā)展規(guī)律，市場會率先實現(xiàn)“量穩(wěn)”，再實現(xiàn)“價穩(wěn)”，最后是“量價齊穩(wěn)”。目前已經(jīng)初步實現(xiàn)“量穩(wěn)”，下階段需要更扎實推動各項政策實施、落地，夯實本輪政策調(diào)控成果，實現(xiàn)“價穩(wěn)”。
陸騎麟也認為，隨著房價筑底趨勢的加強，購房者的信心得到進一步恢復(fù)，四季度樓市有望持續(xù)向好。同時，這一趨勢也將對春節(jié)返鄉(xiāng)季期間的三四線城市市場產(chǎn)生積極影響，推動其房價回升，進而帶動全國房地產(chǎn)市場的全面復(fù)蘇。
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