中國消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）近日，央行發(fā)布新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR），其中1年期LPR下調(diào)至3.8%，較上月下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR依然維持在4.65%，已經(jīng)連續(xù)20個(gè)月未變。
貝殼研究院最新發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，12月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市主流首套房貸利率為5.64%，二套利率為5.91%，均較11月回落5個(gè)基點(diǎn)；四季度以來，首套、二套房貸利率跟9月份的高點(diǎn)相比，已分別累計(jì)回調(diào)10個(gè)、8個(gè)基點(diǎn)。12月平均放款周期為57天，較上月縮短11天。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂對(duì)《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示，這次1年期LPR下降，結(jié)合此前央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放了長期資金1.2萬億，將有效促使資金支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。而作為房貸利率基準(zhǔn)錨的5年期以上LPR保持不變，有從宏觀層面平穩(wěn)房地產(chǎn)市場、防止刺激樓市之意。在錨定利率不變的基礎(chǔ)上，城市銀行因城施策，12月全國103個(gè)重點(diǎn)城市房貸環(huán)境改善，房貸利率連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下降，放款周期縮短到2個(gè)月以內(nèi)，這說明在“良性循環(huán)”的政策指引下，信貸環(huán)境的持續(xù)改善將對(duì)年底的市場成交帶來利好，帶動(dòng)市場底部修復(fù)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，本次非對(duì)稱降低了1年期貸款利率，5年期保持穩(wěn)定，旨在減少對(duì)房貸利率的影響，不向房地產(chǎn)市場發(fā)出明顯的寬松信號(hào)，且中小企業(yè)融資期限一般都在5年以內(nèi)，這也證明之前降準(zhǔn)等金融政策是為了維護(hù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)活躍，而非刺激樓市。
不久前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”，銀保監(jiān)會(huì)也強(qiáng)調(diào)“重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求”。對(duì)此，許小樂預(yù)計(jì)，后期房地產(chǎn)市場信貸環(huán)境將進(jìn)一步改善，部分城市房貸利率、放款周期仍有優(yōu)化空間。這將進(jìn)一步促進(jìn)市場成交在今年底明年初企穩(wěn)回升，價(jià)格在交易量回升后將逐步止跌趨穩(wěn)。
根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，10月以來，貝殼關(guān)注的50城二手房成交量連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比增長，釋放了筑底信號(hào)。12月以來，二手房成交量仍在好轉(zhuǎn)，上半月日均成交量較11月日均水平保持增長，市場成交在加速筑底過程中。
12月貝殼關(guān)注的103個(gè)重點(diǎn)城市中，近40%的城市房貸利率環(huán)比下降，覆蓋區(qū)域包括長三角、粵港澳、中原、山東半島、京津冀等多個(gè)城市群，下調(diào)范圍較上月進(jìn)一步擴(kuò)大。其中，吉林、鹽城、眉山、中山、鄭州等城市首套、二套房貸利率房貸利率均下降，且降幅相對(duì)較大。
12月，103個(gè)重點(diǎn)城中超過80%的城市放款周期縮短，其中西安、廈門、紹興、濟(jì)寧、徐州等城市銀行放款速度較上月加快1個(gè)月。經(jīng)過近兩個(gè)月的調(diào)整，103個(gè)城市中約20%的城市放款周期在1個(gè)月以內(nèi)，約40%的城市放款周期在1個(gè)月到2個(gè)月之間。
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