中國消費者報報道（記者孫蔚）2月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，貸款市場報價利率（LPR）調(diào)整為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。其中，1年期較上一期保持不變，5年期以上較上一期下降25個基點。自2019年LPR改革以來，LPR已經(jīng)成為我國商業(yè)銀行貸款的定價基準(zhǔn)。LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購房者的“錢袋子”，尤其5年期以上LPR是絕大多數(shù)個人住房貸款利率的定價“錨”，將直接影響居民房貸利率和月供利息。
本次5年期以上LPR降幅超出市場預(yù)期，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說是一次重磅利好。中泰證券首席分析師楊暢對記者表示，不同期限利率非對稱下調(diào)，表明政策希望發(fā)揮作用的對象有所側(cè)重，保持1年期LPR不變，或表明對制造業(yè)投資和消費的刺激意圖相對平穩(wěn)。由于5年期LPR與房地產(chǎn)市場的關(guān)聯(lián)度相對較強，下調(diào)5年期LPR利率也是房地產(chǎn)市場需求端政策組合拳的一部分，結(jié)合近期圍繞房地產(chǎn)市場密集出臺了較多政策措施，充分體現(xiàn)了利率政策參與激活房地產(chǎn)市場，推動房地產(chǎn)市場良性循環(huán)的政策意圖。
“LPR一次性下調(diào)25個基點，是有歷史記錄以來最大幅度下調(diào)，此前最大下調(diào)也僅為15個基點?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者表示，今年穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)增長壓力加大，政策重心重新回到寬松框架，但基于居民就業(yè)、收入預(yù)期較為疲弱考慮，政策面除在需求端刺激以外，更重要的是降成本。5年期以上LPR大幅度、一次性下調(diào)到位，有助于避免“擠牙膏”導(dǎo)致購買力觀望，此次將紅利一次性釋放到位，會產(chǎn)生明顯的降成本效應(yīng)，進而促進居民貸款買房。
“從歷史上來看，共有8次5年期以上LPR下調(diào)，但下調(diào)幅度一般在5—15個基點進行，此次一次性下調(diào)25個基點，屬于降息最猛的一次?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進分析表示。
貝殼研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，2024年1月百城首套主流房貸利率平均為3.84%，二套主流房貸利率平均為4.41%。此次下調(diào)后，購買首套和二套房的房貸利率下限分別降至5年期以上LPR-20個基點為3.75%、5年期以上LPR+20個基點為4.15%。
嚴躍進簡單測算，若按100萬元貸款本金、30年等額本息償還方式計算，此次降息后購房者月供大約可以減少150元，30年貸款利息總共可以省約5.4萬元。這屬于相對減負較大的一次，有助于進一步促進房貸申請和消費，對于后續(xù)購房市場的活躍等有積極的作用。
具體到北京地區(qū)，記者了解到，對于首套房貸，如果購買城六區(qū)內(nèi)住房，房貸利率為當(dāng)期LPR+10個基點，之前為4.3%；如果購買城六區(qū)外住房，則為當(dāng)期LPR，之前是4.2%。對于二套房貸，如果購買城六區(qū)內(nèi)住房，為當(dāng)期LPR+60個基點，之前為4.8%；如果購買城六區(qū)外住房，則為當(dāng)期LPR+55個基點，之前是4.75%。此次LPR下調(diào)后，如果是首套房貸，購買城六區(qū)內(nèi)的住房貸款利率降至4.05%，購買城六區(qū)外住房貸款利率則降至3.95%。如果是二套住房，購買城六區(qū)內(nèi)的住房貸款利率則降至4.55%，購買城六區(qū)外住房利率則降至4.5%。
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