中國消費者報北京訊 (記者 孫蔚) 近日，第一太平戴維斯發(fā)布了2021年第三季度北京房地產(chǎn)市場研究成果。受北京證券交易所設(shè)立等因素的影響，三季度北京商辦市場活躍度持續(xù)旺盛，企業(yè)新租、擴租、搬遷等市場活動頻繁。
第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東對《中國消費者報》記者表示：“自去年北京自貿(mào)區(qū)的建立之后，北京再次迎來政策紅利——北京證券交易所橫空出世，與上海證券交易所、深圳證券交易所形成三足鼎立的格局。北京打造服務(wù)創(chuàng)新型中小企業(yè)主陣地的初衷，預(yù)計會吸引一批金融企業(yè)把北京作為自身的金融總部。實際上，在2021年前三季度，北京房地產(chǎn)市場的整體表現(xiàn)令人振奮，包括寫字樓市場、商業(yè)零售市場在內(nèi)的不同領(lǐng)域均有可圈可點的表現(xiàn)?？梢灶A(yù)見，作為‘十四五’開局元年，2021年的北京房地產(chǎn)市場將交出一份合格的答卷。”
三季度北京甲級寫字樓市場迎來三座新項目入市，供應(yīng)量約為41萬平方米；三季度市場凈吸納量與二季度基本持平，約為22.4萬平方米，較去年同期增長5.4倍。
三季度北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣341.7元，平均租金指數(shù)環(huán)比上升0.5%；全市空置率環(huán)比下降0.6個百分點，近11個季度以來首次實現(xiàn)“租金漲、空置跌”的走勢。就2021年前三季度而言，北京寫字樓市場需求持續(xù)釋放，但四季度新增供應(yīng)量依舊巨大，未來一段時間全市寫字樓仍將面臨去化壓力。
三季度，北京商業(yè)零售市場活力十足，北京各大購物中心結(jié)合中秋假期、北京消費季以及國慶長假等黃金檔期，持續(xù)推出多樣化活動帶動消費，疊加北京環(huán)球度假區(qū)正式開業(yè)的積極影響，全市購物中心各項指標走勢良好。
此外，三季度北京零售市場迎來一座新購物中心開業(yè)，即位于房山區(qū)的首開龍湖熙悅天街。受益于業(yè)主方積極招商、有效調(diào)整品牌組合，以及首店政策支持力度再升級，全市優(yōu)質(zhì)購物中心空置率環(huán)比下降1.1個百分點至5.8%。
北京大宗投資市場在三季度整體表現(xiàn)較為平淡，該季度投資市場共完成5宗大宗投資交易，交易物業(yè)類型主要以寫字樓及購物中心為主，成交金額合計人民幣55.27億元。2021年前三季度，北京大宗投資市場共完成25宗重要成交，成交金額合計達人民幣425.41億元，與去年同期基本持平。
展望2021年四季度的市場走勢，麥安東認為，房地產(chǎn)市場整體仍然面臨諸多挑戰(zhàn)與壓力。寫字樓市場方面仍將迎來大體量供應(yīng)，但隨著北京證券交易所的正式設(shè)立，“專精特新”中小企業(yè)迎來發(fā)展機遇，金融機構(gòu)將進一步聚集，為北京寫字樓市場注入新活力。此外，隨著國際消費中心城市培育的逐步深入，各類提振消費“組合拳”頻出，將加速北京零售市場的持續(xù)發(fā)展。2021年是“十四五”開局元年，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展在穩(wěn)定經(jīng)濟增長、促進就業(yè)、穩(wěn)定民生中仍將發(fā)揮重要作用。
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