中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道 近日，北京今年第二批集中供地競(jìng)拍結(jié)果揭曉，17宗地塊總成交額為513.45億元。其中，11宗地塊經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，成交共計(jì)379.5億元;5宗地塊以底價(jià)成交，共計(jì)130.48億元;另外有一宗平谷共產(chǎn)房招標(biāo)地塊，此前以3.47億元成交。
此次供地有26宗地塊延期出讓，這與5個(gè)月之前北京第一次集中供地的30宗地、收金1110億元的火爆氣氛相比，可謂冰火兩重天。
在此次現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的11宗地塊中，海淀區(qū)成為供地大戶，共成交4宗地塊，分別位于東升鎮(zhèn)和西北旺，其中3塊地都有中海的身影。本次集中出讓設(shè)置了15%的溢價(jià)率上限，但有些出乎意料的是，唯一一宗成交價(jià)格達(dá)到溢價(jià)率上限的地塊位于六環(huán)外，是位于昌平鎮(zhèn)東環(huán)路的地塊。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示：“11宗土地中有4宗位于海淀區(qū)，其中東升鄉(xiāng)和西北旺都臨近互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)比較集中的區(qū)域，這些地塊秉承科技+金融的屬性，對(duì)該區(qū)域的拿地產(chǎn)生積極的效果。”
據(jù)統(tǒng)計(jì)，在此次成交的16宗商品住宅地塊中，報(bào)名的房企共有16家，其中14家為央企或國(guó)企，分別為中海、華潤(rùn)、中鐵置業(yè)、中建一局、中建三局、中建五局、首開(kāi)等，僅有龍湖和懋源2家房企為民營(yíng)企業(yè)。在這些企業(yè)中，中海的表現(xiàn)最為活躍，報(bào)名8宗土地，最終成交的4宗土地中都有中海的身影，其中2塊為單獨(dú)拿地。中鐵置業(yè)也參與了4宗土地，但全部是以聯(lián)合體的形式合作拿地。
本來(lái)此次供地的43塊土地更多集中在朝陽(yáng)區(qū)，人們的關(guān)注度較高，但報(bào)名截止后，朝陽(yáng)區(qū)僅剩下十八里店的1宗地塊，而且還是以底價(jià)成交，出乎很多人的預(yù)料。
在26宗延期地塊中，有10宗地塊位于朝陽(yáng)區(qū)，而且所屬的區(qū)位都不算差。而此次推出的43宗地塊中，位于朝陽(yáng)區(qū)的11宗地塊僅有1塊成交，延期地塊中還包括之前頗受關(guān)注的王四營(yíng)L04地塊。
王四營(yíng)地塊在首批集中供地可以說(shuō)是個(gè)“香餑餑”，其位置條件較好，配套條件也相對(duì)成熟，交通便利、能夠形成龐大的交通網(wǎng)絡(luò)，且其在價(jià)格方面具備一定優(yōu)勢(shì)。其中，招商蛇口、五礦與北京城建以54.5億元聯(lián)合競(jìng)得王四營(yíng)鄉(xiāng)L03地塊;保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)與華潤(rùn)置地以31.5億元聯(lián)合競(jìng)得王四營(yíng)1304-L01地塊。
而在本次集中出讓中，王四營(yíng)L04地塊39.2億元的起拍價(jià)，以及13900平方米的保障性租賃住房建設(shè)指標(biāo)，讓所有房企望而卻步。
郭毅分析認(rèn)為，北京首批集中供地和第二批集中供地的規(guī)模非常大，集中供地導(dǎo)致新盤的集中上市，首批開(kāi)盤項(xiàng)目銷量大部分沒(méi)有達(dá)到房企預(yù)期，在第二批集中供地中，受利潤(rùn)空間收窄、成本壓縮、銷售情況不容樂(lè)觀等因素影響，對(duì)于地價(jià)的判斷會(huì)更加謹(jǐn)慎，對(duì)回款周期的要求會(huì)適當(dāng)?shù)姆潘?，因此部分地塊地價(jià)高、限價(jià)抬升，去化難度大、周期長(zhǎng)，較難得到房企的青睞。
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