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國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局主管

中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)主辦

維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益,引導(dǎo)消費(fèi)者合理消費(fèi)

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線(xiàn)上線(xiàn)下融合發(fā)展 物業(yè)服務(wù)升級(jí)將駛?cè)肟燔?chē)道
2020-12-21 08:39 本文來(lái)源:中國(guó)消費(fèi)者報(bào) 作者:孫蔚

中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道(記者 孫蔚)近年來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量市場(chǎng),傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域利潤(rùn)率整體下滑,與此同時(shí),物業(yè)行業(yè)萬(wàn)億級(jí)的市場(chǎng)規(guī)模帶來(lái)廣闊的發(fā)展空間。12月15日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部門(mén)發(fā)布了《關(guān)于推動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)加快發(fā)展線(xiàn)上線(xiàn)下生活服務(wù)的意見(jiàn)》,倡導(dǎo)物業(yè)企業(yè)更好地服務(wù)業(yè)主,為居民生活提供便利。

物業(yè)企業(yè)上市熱潮仍在升溫

2019年12家,2020年15家,近兩年,物業(yè)企業(yè)上市成為市場(chǎng)一道新的風(fēng)景線(xiàn)。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年目前累計(jì)新增15家物業(yè)企業(yè)登陸資本市場(chǎng),另有20余家企業(yè)在準(zhǔn)備上市。截至目前,共有34家物業(yè)企業(yè)登陸港股、3家企業(yè)進(jìn)入A股,這些上市物業(yè)企業(yè)大多數(shù)由規(guī)模型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分拆而出。

據(jù)了解,這兩年物業(yè)管理行業(yè)迎來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇期,物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)在政策支持、行業(yè)地位、市場(chǎng)規(guī)模、科技應(yīng)用、多元化服務(wù)等領(lǐng)域均有所突破。

為什么資本市場(chǎng)如此青睞物業(yè)企業(yè)?億歐專(zhuān)欄分析師劉曠認(rèn)為,其一,物業(yè)管理企業(yè)的輕資產(chǎn)模式有更高的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。物管企業(yè)主要是提供服務(wù),除了必要的設(shè)施和人員投入之外,不用投入過(guò)大的成本,也具有很高的靈活度,可以彈性應(yīng)對(duì)不同的突發(fā)情況。其二,服務(wù)類(lèi)行業(yè)的重要性凸顯。隨著服務(wù)類(lèi)行業(yè)的興起,各個(gè)平臺(tái)都在想方設(shè)法提高自身的服務(wù)水平,讓消費(fèi)者享受到更為便捷的生活,而物管企業(yè)涉及到生活的方方面面,可以在更貼近消費(fèi)者生活的層面提供高質(zhì)量服務(wù)。其三,物業(yè)管理行業(yè)是一個(gè)新興行業(yè),有很大的發(fā)展空間。近幾年,人們對(duì)物業(yè)管理的重要程度有了一定認(rèn)識(shí),這也將會(huì)釋放更多的需求,進(jìn)一步擴(kuò)大整個(gè)行業(yè)的發(fā)展空間。

億翰智庫(kù)則分析認(rèn)為,碧桂園、恒大、融創(chuàng)、金科等多家房企通過(guò)分拆物業(yè)管理板塊上市,一方面旨在拓寬融資渠道,優(yōu)化企業(yè)杠桿;另一方面,從企業(yè)上市融資情況來(lái)看,非地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊更受資本市場(chǎng)青睞,估值更高,這一點(diǎn)從物業(yè)管理企業(yè)上市募集資金規(guī)模可見(jiàn)一斑。例如,11月19日,融創(chuàng)中國(guó)旗下的物業(yè)板塊融創(chuàng)服務(wù)登陸港交所,募集資金超90億港元。

由物的管理向居民服務(wù)轉(zhuǎn)型

幾年前說(shuō)起物業(yè)對(duì)日常生活的影響,人們的感受可能并不明顯。但是疫情之中,很多物業(yè)在疫情防控和管理上所展現(xiàn)的行動(dòng)力,讓不少居民越來(lái)越感受到物業(yè)的重要性。

物業(yè)企業(yè)如何才能更好地為居民生活服務(wù)?這一新時(shí)期物業(yè)管理行業(yè)必須面對(duì)的新課題,引起了各界的高度關(guān)注。為了推進(jìn)信息化、數(shù)字化、智能化的新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),補(bǔ)齊居住社區(qū)服務(wù)短板,推動(dòng)物業(yè)服務(wù)線(xiàn)上線(xiàn)下融合發(fā)展,滿(mǎn)足居民多樣化多層次生活服務(wù)需求,增強(qiáng)人民群眾的獲得感、幸福感、安全感,12月15日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部門(mén)發(fā)布《關(guān)于推動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)加快發(fā)展線(xiàn)上線(xiàn)下生活服務(wù)的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng) 《意見(jiàn)》),要求通過(guò)數(shù)據(jù)集成、應(yīng)用集成和平臺(tái)集成等技術(shù)手段,推動(dòng)智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)與各類(lèi)政務(wù)服務(wù)平臺(tái)、公用事業(yè)服務(wù)平臺(tái)相關(guān)資源、信息和流程的協(xié)同和共享。

在如何融合線(xiàn)上線(xiàn)下服務(wù)方面,《意見(jiàn)》明確表示,一是拓寬物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域。鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)依托智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái),發(fā)揮熟悉居民、服務(wù)半徑短、響應(yīng)速度快等優(yōu)勢(shì),在做好物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)的同時(shí),為家政服務(wù)、電子商務(wù)、居家養(yǎng)老、快遞代收等生活服務(wù)提供便利。發(fā)揮物業(yè)服務(wù)企業(yè)連接居住社區(qū)內(nèi)外的橋梁作用,精準(zhǔn)掌握居民消費(fèi)需求,對(duì)接各類(lèi)供給端,通過(guò)集中采購(gòu)等方式,為居民提供優(yōu)質(zhì)商品和服務(wù)。推動(dòng)物業(yè)服務(wù)線(xiàn)上線(xiàn)下融合,促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)由物的管理向居民服務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

二是對(duì)接各類(lèi)商業(yè)服務(wù)。構(gòu)建線(xiàn)上線(xiàn)下生活服務(wù)圈,滿(mǎn)足居民多樣化生活服務(wù)需求。連接居住社區(qū)周邊餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),對(duì)接各類(lèi)電子商務(wù)平臺(tái),為居民提供定制化產(chǎn)品和個(gè)性化服務(wù),實(shí)現(xiàn)家政服務(wù)、維修保養(yǎng)、美容美發(fā)等生活服務(wù)一鍵預(yù)約、服務(wù)上門(mén),豐富生活服務(wù)內(nèi)容。通過(guò)在居住社區(qū)布設(shè)智能快遞柜、快件箱、無(wú)人售賣(mài)機(jī)等終端,發(fā)展智能零售。

三是提升公共服務(wù)效能。推進(jìn)智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)與城市政務(wù)服務(wù)一體化平臺(tái)對(duì)接,促進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)”向居住社區(qū)延伸,打通服務(wù)群眾的“最后一公里”。對(duì)接房屋網(wǎng)簽備案、住房公積金、住房保障、城市管理、醫(yī)保、行政審批、公安等政務(wù)服務(wù)平臺(tái),為政務(wù)服務(wù)下沉到居住社區(qū)提供支撐。對(duì)接供水、供電、供氣、供暖、醫(yī)療、教育等公用事業(yè)服務(wù)平臺(tái),為居民提供生活繳費(fèi)、在線(xiàn)預(yù)約等便民服務(wù)。鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)線(xiàn)下“代跑腿”“接力辦”,助力實(shí)現(xiàn)公共服務(wù)線(xiàn)上“一屏辦”“指尖辦”。

四是發(fā)展居家養(yǎng)老服務(wù)。以智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)為支撐,大力發(fā)展居家養(yǎng)老服務(wù)。通過(guò)線(xiàn)上預(yù)約,為老年人提供助餐、助浴、保潔、送藥等生活服務(wù)。對(duì)接醫(yī)療醫(yī)保服務(wù)平臺(tái),提供醫(yī)療資源查詢(xún)、在線(xiàn)預(yù)約掛號(hào)、劃價(jià)繳費(fèi)、診療報(bào)告查詢(xún)、醫(yī)保信息查詢(xún)、醫(yī)療費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)等醫(yī)療醫(yī)保服務(wù)。加強(qiáng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè),為居家養(yǎng)老提供安全值守、定期尋訪(fǎng)、疾病預(yù)防、精神慰藉等服務(wù),降低老年人意外風(fēng)險(xiǎn)。

搭建智能化物管服務(wù)平臺(tái)

事實(shí)上,“智慧物業(yè)”在近年來(lái)已逐步成為物管服務(wù)的新發(fā)展方向。“科技賦能,便于建立以智慧社區(qū)管理為基礎(chǔ)單元,以智慧城市建設(shè)管理為目標(biāo)的系統(tǒng)性工程。通過(guò)數(shù)據(jù)采集、管理、分析和利用,有助于城市管理層對(duì)城市進(jìn)行更好的管理和服務(wù)工作。”同策研究院資深分析師肖云祥說(shuō)道。

在推進(jìn)物業(yè)管理智能化方面,《意見(jiàn)》提出,要通過(guò)大數(shù)據(jù)智能分析,對(duì)消防、燃?xì)?、變壓器、電梯、水泵、窨井蓋等設(shè)施設(shè)備設(shè)置合理報(bào)警閾值,動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)預(yù)警情況,有效識(shí)別安全隱患,及時(shí)防范化解相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。監(jiān)測(cè)分析設(shè)施設(shè)備運(yùn)行高峰期和低谷期情況,科學(xué)合理制定設(shè)備運(yùn)行時(shí)間表,加強(qiáng)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)電控制,有效降低能耗。

在車(chē)輛管理方面,要加強(qiáng)車(chē)輛出入、通行、停放管理,增設(shè)無(wú)人值守設(shè)備,實(shí)現(xiàn)掃碼繳費(fèi)、無(wú)感支付,減少管理人員,降低運(yùn)營(yíng)成本,提高車(chē)輛通行效率。統(tǒng)籌車(chē)位資源,實(shí)現(xiàn)車(chē)位智能化管理,提高車(chē)位使用率。完善新能源車(chē)輛充電設(shè)施,方便綠色出行。實(shí)時(shí)監(jiān)控車(chē)輛和道閘、充電樁等相關(guān)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況,保障車(chē)輛行駛和停放安全。

在推動(dòng)智能安防系統(tǒng)建設(shè)方面,要建立完善智慧安防小區(qū),為居民營(yíng)造安全的居住環(huán)境。完善出入口智能化設(shè)施設(shè)備,為居民通行提供安全、快捷服務(wù)。根據(jù)居民需要,為兒童、獨(dú)居老人等特殊人群提供必要幫助。加強(qiáng)對(duì)高空拋物、私搭亂建、侵占綠地等危害公共環(huán)境和擾亂公共秩序的行為分析,及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén),履行安防管理職責(zé)。

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