中國消費者報報道（記者孫蔚）2024年出臺的一系列樓市政策促進住房消費需求增長，為2025年房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。
2024年12月24日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議明確了未來樓市發(fā)展的方向。會議要求，2025年要持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，打造“中國建造”升級版，建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子，大力實施城市更新。
尤其在打造“中國建造”升級版方面，一是要變革建造方式，改革工程監(jiān)理、工程造價、竣工驗收等制度，健全工程質(zhì)量安全保障體系，大力發(fā)展現(xiàn)代化建筑產(chǎn)業(yè)。二是以更高質(zhì)量的制度供給，激發(fā)建筑企業(yè)和從業(yè)人員的強大活力。全面梳理建筑業(yè)法律法規(guī)規(guī)章和文件，凡是影響活力和積極性的，該改的改、該廢的廢。三是整體提升工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，國家標(biāo)準(zhǔn)提高底板、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)提升，鼓勵支持制定團體標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以標(biāo)準(zhǔn)提升引領(lǐng)建筑產(chǎn)業(yè)升級。四是更大范圍推廣智能建造、綠色建造、裝配式建筑。五是把綠色建筑培育發(fā)展成新的經(jīng)濟增長點，2025年實現(xiàn)新建建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的目標(biāo)，推進建筑領(lǐng)域節(jié)能降碳，開展建筑光伏高質(zhì)量發(fā)展試點。
“為刺激房地產(chǎn)市場，政府出臺了多項舉措，包括下調(diào)存量房貸利率，地方專項債用來回收閑置土地及存量房，新一輪的城中村改造并采用貨幣化安置的方式，同時對白名單房地產(chǎn)項目的資金支持進一步加大，這些舉措有助于推動房地產(chǎn)市場在2025年企穩(wěn)回暖。”戴德梁行首席政策分析專家魏東對記者表示。他認為，在新消費時代，住房消費升級已經(jīng)成為行業(yè)的必然趨勢和共識，依然要秉承綠色可持續(xù)的發(fā)展理念，開發(fā)商在節(jié)能減排、安全舒適的好房子上要有所建樹。
業(yè)內(nèi)專家表示，此次會議明確打造“中國建造”升級版，關(guān)于建造方面的要求和提法明顯增多，意味著建筑業(yè)將迎來較大的改革。今年在推動產(chǎn)業(yè)升級方面，智能建造、綠色建造、裝配式建筑等工作會加碼。
據(jù)記者了解，各地政府持續(xù)關(guān)注好房子建設(shè)的需求，積極出臺相關(guān)政策。比如，去年11月，北京發(fā)布了《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計導(dǎo)則（試行）》，針對此前市場反映較多的隔音問題落實了明確的規(guī)范內(nèi)容。去年11月，青島發(fā)布了《青島市建筑工程建筑面積及規(guī)劃指標(biāo)計算技術(shù)細則（2024版），從城市空間品質(zhì)、建筑品質(zhì)兩個方面落實了優(yōu)惠政策。舉例來說，允許陽臺在（開敞或封閉）進深不超過2.1米的時候，均按投影面積1/2計容。
一系列利好政策下，當(dāng)前全國各地在供地、建筑規(guī)劃設(shè)計等方面持續(xù)優(yōu)化政策，助力好房子的建設(shè)。各類房企更是立足于房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的向好發(fā)展態(tài)勢，以及房地產(chǎn)發(fā)展新模式新要求，通過增大得房率、優(yōu)化空間布局等措施，提升居住舒適度和實用性，更好助力高品質(zhì)居住需求釋放。
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