中國消費(fèi)者報報道（記者孫蔚）在一系列利好政策的帶動下，樓市出現(xiàn)了積極、顯著的變化。12月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了最新70城房價變動數(shù)據(jù)。11月份，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲，二三線城市環(huán)比降幅均收窄；各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。
住宅市場回暖跡象初顯
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有17個，比上月增加10個；二手住宅環(huán)比上漲城市有10個，比上月增加2個。
具體來看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平。其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%；北京和廣州分別下降0.5%和0.3%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%，廣州下降0.4%。
二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.2個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.2個百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.1個百分點(diǎn)。
同比數(shù)據(jù)顯示，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上漲5.0%。一線城市二手住宅銷售價格同比下降8.0%，降幅收窄1.6個百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。
二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn)；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降6.5%，降幅收窄0.1個百分點(diǎn)；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2個百分點(diǎn)。
成交加速樓市止跌回穩(wěn)
“從統(tǒng)計(jì)局公布的70城房價數(shù)據(jù)來看，樓市止跌回穩(wěn)信號加強(qiáng)?！?8安居客研究院院長張波對記者表示，11月，一線城市新房價格環(huán)比持平，二手房連續(xù)兩個月價格環(huán)比上漲，這表明政策效果在市場層面得到了充分體現(xiàn)，一線城市的龍頭帶動作用不斷加強(qiáng)。而熱點(diǎn)二線城市也表現(xiàn)積極，11月，杭州、寧波、廈門、重慶、成都等地一二手房價格均出現(xiàn)環(huán)比上漲。
張波分析認(rèn)為，成交加速是房價“止跌回穩(wěn)”的重要因素。從安居客線上數(shù)據(jù)來看，一線城市二手房掛牌時長縮短，11月僅有廣州二手房掛牌時長出現(xiàn)上升，說明市場成交正在加速，房價已經(jīng)處于底部階段。北京、上海、深圳在政策的持續(xù)刺激之下市場交易量明顯回升，加快了二手房的去化速度。隨著成交周期不斷縮短，房地產(chǎn)整體面趨于穩(wěn)定的概率大大增強(qiáng)。
值得注意的是，近來，上海樓市表現(xiàn)突出。麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪對記者表示，上海新房價格自2022年6月份以來環(huán)比持續(xù)正增長。今年以來，上海豪宅市場熱度持續(xù)較高，改善性需求旺盛。
稅費(fèi)減征政策吸引了更多置換群體入場，對于置換類占比較高的城市表現(xiàn)出明顯的拉動效應(yīng)。安居客數(shù)據(jù)顯示，在上海、深圳，1000萬—1500萬元總價的住宅成交占比連續(xù)2個月上漲。
熱點(diǎn)二線城市的置換需求也呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢。安居客數(shù)據(jù)顯示，11月，二線城市二手房掛牌量平均增加4.3%?！巴昴甑锥址繏炫屏炕旧隙荚谥鸩綔p少，今年不降反增，這說明在政策效應(yīng)帶動下，市場交易熱度明顯提升。”張波對記者表示。
樓市有望保持穩(wěn)定發(fā)展
12月16日，在國務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司負(fù)責(zé)人付凌暉表示，10月份房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，11月份樓市交易更趨活躍，市場預(yù)期改善，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。
多位接受記者采訪的業(yè)內(nèi)專家均認(rèn)為，樓市數(shù)據(jù)釋放出積極、顯著的信號，各線城市同比降幅今年以來首次均收窄，這說明隨著市場交易量止跌回穩(wěn)后，量對價的傳導(dǎo)效應(yīng)開始顯現(xiàn)，市場預(yù)期出現(xiàn)改善。
“11月，新房價格上漲的城市數(shù)量明顯增加，從上月的7個變?yōu)?7個，這是一個比較重大的現(xiàn)象，因?yàn)榉績r的上漲和購房者的預(yù)期有非常直接的關(guān)系，房價上漲城市數(shù)量增加，進(jìn)一步說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場穩(wěn)中向好?！币拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房價上漲城市數(shù)量增加，意味著房價指數(shù)拐點(diǎn)到來，這是判斷房地產(chǎn)市場周期變化非常重要的依據(jù)。
不久前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議要求，穩(wěn)住樓市股市，有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險底線。持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作。
中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)對記者表示，今年前11月，全國新建商品房銷售額、銷售面積累計(jì)同比降幅延續(xù)收窄態(tài)勢，其中銷售面積累計(jì)同比降幅已連續(xù)6個月收窄，銷售額降幅連續(xù)7個月收窄，居民置業(yè)信心持續(xù)修復(fù)。短期來看，隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績、加大推盤力度，預(yù)計(jì)12月房地產(chǎn)市場將保持一定活躍度。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，從市場表現(xiàn)來看，今年9月底以來多項(xiàng)支持房地產(chǎn)的政策落地，對市場的帶動效果明顯好于以往，市場出現(xiàn)了階段性回穩(wěn)態(tài)勢。如果各項(xiàng)政策能夠落實(shí)到位，居民置業(yè)意愿提升，預(yù)計(jì)2025年新房銷售面積有望“止跌回穩(wěn)”，其中一線及核心二線城市或?qū)⒙氏葘?shí)現(xiàn)回穩(wěn)目標(biāo)。
