中國消費者報北京訊（記者孫蔚）租房時，您是否遇到過房東百般推托不退押金？是否遇到過中介公司把租金挪作他用？在住房租賃過程中，有關押金、租金的糾紛一直是投訴重點。為做好住房租賃押金托管、租金監(jiān)管工作，根據《北京市住房租賃條例》等相關規(guī)定，北京市住房城鄉(xiāng)建設委在廣泛征求意見的基礎上，會同相關部門研究制定了《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），將住房租金納入監(jiān)管，租客可查詢監(jiān)管賬戶余額。據悉，該《辦法》將于10月1日起正式施行。
《辦法》主要面向北京市范圍內承租他人住房從事轉租業(yè)務的住房租賃企業(yè)，共22條，從用于押金托管和租金監(jiān)管賬戶的開立、押金的存入和退還流程、租金的存入和劃轉及退還流程、押金托管和租金監(jiān)管過程中的糾紛解決等方面，明確了對住房租賃企業(yè)押金托管、租金監(jiān)管的相關規(guī)定。
為確保押金、租金按要求存入用于押金托管、租金監(jiān)管的賬戶，《辦法》規(guī)定，押金按照住房租賃合同約定的押金支付時間、金額存入用于押金托管的賬戶。租金方面，單次收取租金數額超過3個月的，租金按照合同約定的租金支付時間、金額存入用于租金監(jiān)管的賬戶。其中3個月租金部分在1日內劃轉至住房租賃企業(yè)賬戶，其余租金按月劃轉，每次劃轉金額為1個月租金。
為保障押金、租金安全，兼顧資金使用效率，《辦法》明確了押金、租金的具體退還流程?！掇k法》規(guī)定，住房租賃合同期滿或解除后，住房租賃企業(yè)應當自承租人返還住房后3個工作日內提出押金、租金退還意見，明確是否扣除押金或租金以及擬扣除費用明細。承租人同意退還意見的，押金、租金按退還意見退還；承租人不同意的，可通過協(xié)商、調解、訴訟、仲裁等途徑解決。
在選定銀行開立用于押金托管、租金監(jiān)管的賬戶方面，秉承公平、公正、公開的原則招標，《辦法》規(guī)定由北京市住房資金管理中心（即北京住房公積金管理中心）會同市住房城鄉(xiāng)建設委和金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局，綜合銀行管理能力、服務效率、研發(fā)水平、經營狀況等因素，經公開招標，選定銀行開立用于押金托管和租金監(jiān)管的賬戶。為確保資金安全，《辦法》進一步明確，賬戶的開立銀行應當按照市住房資金管理中心指令劃轉資金。
為加強監(jiān)督管理，《辦法》一方面明確了當事人查詢渠道，規(guī)定承租人可以在監(jiān)管系統(tǒng)和住房租賃管理服務平臺中，通過住房租賃合同備案編號等信息查詢本人在用于押金托管、租金監(jiān)管的賬戶內余額；另一方面明確加強執(zhí)法監(jiān)管，規(guī)定對于日常監(jiān)管發(fā)現未履行押金托管與租金監(jiān)管或存在經營風險的，可以暫停向住房租賃企業(yè)撥付租金監(jiān)管賬戶內的資金，由各區(qū)住建房管部門監(jiān)管賬戶內的資金撥付；對于未按照規(guī)定履行押金托管、租金監(jiān)管，或者未按期退還剩余押金、租金的，依據《北京市住房租賃條例》等相關規(guī)定進行處罰。此外，《辦法》還明確鼓勵在押金托管、租金監(jiān)管中使用數字人民幣，保障租賃當事人押金、租金安全。
北京房地產中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥對記者表示，涉及押金、租金的糾紛往往占到住房租賃糾紛的七成以上。另外，住房租賃企業(yè)“爆雷”也多是因為沉淀押金、租金形成了“資金池”。此次《辦法》的出臺，可以預防和化解大部分的住房租賃糾紛問題，促使住房租賃企業(yè)經營模式轉型升級，促進住房租賃中介行業(yè)高質量發(fā)展。
