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中國消費(fèi)者報杭州訊（記者施本允）近期，浙江省杭州市市場監(jiān)管局聯(lián)合杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合印發(fā)了《杭州市老舊小區(qū)住宅加裝電梯項目委托實施服務(wù)合同（示范文本）》（以下簡稱《示范文本》），填補(bǔ)了杭州老舊小區(qū)住宅加裝電梯無示范文本的空白，為雙方簽訂合同提供參考。

據(jù)了解，《示范文本》分九章，共計二十三條內(nèi)容，重點(diǎn)解決實踐過程中過量支付資金影響后期審查、雙方服務(wù)范圍不明等問題。其中，《示范文本》明確委托服務(wù)范圍。由于老舊小區(qū)住宅電梯加裝的涉及面廣、專業(yè)性強(qiáng)、程序復(fù)雜等原因，合同雙方可根據(jù)實際情況選擇意愿征集及協(xié)調(diào)、項目設(shè)計及報建、項目實施及驗收存檔、維保期內(nèi)維護(hù)管理等多個階段的委托服務(wù)。

電梯是一個需長期保持運(yùn)行、動態(tài)的建筑附屬設(shè)施，涉及后期正常運(yùn)維和百姓安全?！妒痉段谋尽芳?xì)化具體實施單位，明確實施主體宜為資信良好且具備相應(yīng)資質(zhì)企業(yè)，并對設(shè)計、施工、安裝等單位的名稱、資質(zhì)及特殊要求等內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化規(guī)定。

同時，根據(jù)《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》，結(jié)合電梯加裝實踐中不規(guī)范支付價款而引發(fā)糾紛的案例，《示范文本》對款項支付分為5個階段，警醒廣大業(yè)主增強(qiáng)風(fēng)險防范意識、把握資金支付時序，防范在項目聯(lián)合審查前，大比例支付資金。

電梯加裝涉及建筑施工、安裝、裝修及特種設(shè)備安裝調(diào)試、審查等，施工工序復(fù)雜，技術(shù)性、安全性要求高。《示范文本》結(jié)合實踐對實施流程中土建、連廊、電梯等主要項目指標(biāo)進(jìn)行明確和細(xì)化，保障業(yè)主權(quán)益。

值得注意的是，《示范文本》還積極探索加梯資金監(jiān)管。為防范實施主體挪用資金的履約風(fēng)險，保護(hù)群眾利益，《示范文本》設(shè)定了履約擔(dān)保條款，雙方協(xié)商通過監(jiān)管資金流向，保障資金安全和施工安裝順利實施等。

目前，《示范文本》已收集至杭州市市場監(jiān)管局合同示范文本庫，社會公眾可登錄杭州市市場監(jiān)管局官網(wǎng)進(jìn)行下載查閱，同時建議加裝電梯項目實施主體與加裝電梯申請人積極使用示范文本簽約、誠信履約，通過合同約束保障雙方合法權(quán)益，推動老舊小區(qū)住宅電梯加裝項目有序?qū)嵤?/p>