中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）3月31日，合生創(chuàng)展發(fā)布2021年度業(yè)績(jī)報(bào)告，2021年取得合約銷售總額約517.36億港元，同比上升21.51%。受銷售產(chǎn)品結(jié)構(gòu)影響，平均售價(jià)上升79.91%至每平方米47081港元。與此同時(shí)，毛利率雖有回調(diào)，但仍保持43%高位。其中地產(chǎn)板塊毛利率45%、商業(yè)板塊毛利率71%。
值得一提的是，合生創(chuàng)展年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)無(wú)公司債、中票等信用債余額；另外，2022年1月已償還5億美元債，年內(nèi)無(wú)公開市場(chǎng)信用債到期。
觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的“2021年度房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)”研究成果顯示，前100房企中33家全口徑銷售金額不及2020年，其中，19家房企銷售同比降幅超過(guò)10%，6家房企降幅超過(guò)20%。在這樣的背景下，2021年合生創(chuàng)展“逆勢(shì)生長(zhǎng)”的銷售數(shù)據(jù)和銷售單價(jià)大幅增長(zhǎng)分不開。受銷售產(chǎn)品結(jié)構(gòu)影響，合生創(chuàng)展去年平均合約售價(jià)上升79.91%至每平方米47081港元。
年度報(bào)告顯示，物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)方面，合生創(chuàng)展于2021年交付的總建筑面積為123.57萬(wàn)平方米（2020年：120.66萬(wàn)平方米），主要交付的項(xiàng)目包括上海合生杭州灣國(guó)際新城、廣州合生湖山國(guó)際以及北京合生霄云路8號(hào)。
合生創(chuàng)展在上海售出建筑面積共為33.21萬(wàn)平方米（2020年：49.81萬(wàn)平方米），賬面值為人民幣90.02億元（2020年：人民幣82.39億元），杭州合生創(chuàng)展名邸及昆山合頌蘭亭新開盤推售，雖成交面積減少，但銷售單價(jià)有所上升，因此銷售額有所上升。
在北京及天津，合生創(chuàng)展售出建筑面積共為30.56萬(wàn)平方米（2020年：40.44萬(wàn)平方米），賬面值達(dá)人民幣219.09億元（2020年：人民幣130.92億元）。合生創(chuàng)展相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，銷售額上升主要是由于新晉推出的金茂府、合生縵云以及合生me悅熱銷，且銷售單價(jià)溫和上升所致。
由于科技賦能下的營(yíng)銷能力與操盤水平不斷創(chuàng)新、提升，合生創(chuàng)展銷售業(yè)績(jī)屢創(chuàng)新高，量?jī)r(jià)齊升，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，在確保銷量的同時(shí)也確保了利潤(rùn)。合生創(chuàng)展近三年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)41%，去年該公司銷售項(xiàng)目分布于19個(gè)城市，一線城市4個(gè)，銷售占比達(dá)到60%。
據(jù)了解，合生創(chuàng)展如今深耕環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)三大經(jīng)濟(jì)圈核心位置及重點(diǎn)城市。截至2021年12月31日，土地儲(chǔ)備約2944萬(wàn)平方米，地產(chǎn)板塊占2217萬(wàn)平方米。其中一線城市土儲(chǔ)達(dá)到1668萬(wàn)平方米，占地產(chǎn)板塊土儲(chǔ)的75%。合生創(chuàng)展目前已形成以地產(chǎn)、商業(yè)、合生活、基建、投資五大板塊并驅(qū)發(fā)展，科技、養(yǎng)老、文旅、教育、健康、金融、汽車等多元化業(yè)態(tài)優(yōu)化布局，成為科技賦能及產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)的綜合性投資控股平臺(tái)公司。
除了地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)“逆勢(shì)增長(zhǎng)”之外，合生創(chuàng)展在商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面表現(xiàn)亦可圈可點(diǎn)。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)，合生創(chuàng)展商業(yè)投資性房地產(chǎn)板塊的租賃收入持續(xù)上升，營(yíng)業(yè)收入達(dá)40.49億港元，同比上升23%，涉及在租面積約為115.99萬(wàn)平方米，該業(yè)務(wù)目前一線城市土儲(chǔ)占比95%，擁有27個(gè)籌備及在營(yíng)項(xiàng)目、4個(gè)建設(shè)期項(xiàng)目。
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