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中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚） 如今，85及90后正在取代70、80后成為買(mǎi)房的主力大軍。作為社會(huì)生力軍和消費(fèi)擔(dān)當(dāng)，追求個(gè)性化、愿意超前消費(fèi)、認(rèn)同圈層文化的新青年群體有著怎樣獨(dú)特的買(mǎi)房偏好？他們的居住理想是什么？近日，貝殼研究院發(fā)布了《2021年新青年理想居住調(diào)查報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》)，以“理想居住”為關(guān)鍵詞，通過(guò)對(duì)消費(fèi)行為、理想社區(qū)及理想居住空間的分析，盡量描繪出新青年群體的美好居住圖景。

《報(bào)告》顯示，在支付能力方面，新青年可接受的月供收入比舒適線(xiàn)為30%；在租購(gòu)意愿方面，近半數(shù)新青年受訪(fǎng)者不接受長(zhǎng)期租房生活；對(duì)于理想住所的描摹中，“能放洗衣機(jī)和綠植的陽(yáng)臺(tái)”“零噪音臥室”“收納一切的儲(chǔ)物間”“能開(kāi)party的超級(jí)大客廳”成為新型居住理想；在居住空間方面，他們更關(guān)注臥室的舒適度，同時(shí)在意房屋結(jié)構(gòu)，對(duì)于智能家居的接受程度相對(duì)更高，智能門(mén)鎖、掃地機(jī)及凈化器最受歡迎。

50%月供收入比成為家庭經(jīng)濟(jì)安全底線(xiàn)

在新青年家庭可接受的月供收入比方面，《報(bào)告》顯示，超過(guò)一半的受訪(fǎng)者(53.7%)表示，可接受的月供收入比在10%-30%之間，其次是30%-50%的區(qū)間范圍，占比約為24.3%。同時(shí)，30%以下占比達(dá)到72.3%。

可接受月供收入比百分占比情況（單選）

貝殼研究院首席分析師許小樂(lè)對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者解釋稱(chēng)，這意味著，30%以下是多數(shù)受訪(fǎng)者能夠接受的月供收入比的區(qū)間范圍，可以定義為月供支出舒適線(xiàn)。約96.6%受訪(fǎng)者表示可接受的月貸款額占月總收入的比重在50%以下，據(jù)此可以認(rèn)為，50%是家庭經(jīng)濟(jì)安全的界限，即安全底線(xiàn)。

同時(shí)，調(diào)研結(jié)果顯示，城市能級(jí)越高，可接受的月供收入比越大。許小樂(lè)認(rèn)為，這主要由于房?jī)r(jià)越高，置業(yè)者可接受的房?jī)r(jià)收入比越高。以30%-50%的月供收入比區(qū)間為例，三線(xiàn)城市占比約為21.02%，二線(xiàn)城市約22.89%，一線(xiàn)城市占比上升到了31.25%。

許小樂(lè)對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，從這一點(diǎn)來(lái)看，新青年群體并不希望買(mǎi)房成為他們生活的全部，除了必要的還貸支出外，他們更渴望實(shí)現(xiàn)“超市自由”“商場(chǎng)自由”“旅行自由”等。

理想很豐滿(mǎn)，現(xiàn)實(shí)很骨感。調(diào)查結(jié)果進(jìn)一步顯示，“長(zhǎng)周期的還款壓力”正成為已買(mǎi)房一族的煩惱。對(duì)于買(mǎi)房的痛點(diǎn)，約48.1%的受訪(fǎng)者表示，最大的痛點(diǎn)是“還款壓力大”，排名第二的是“缺首付”，占比約27個(gè)百分點(diǎn)。

許小樂(lè)表示，這就意味著，對(duì)于新青年群體而言，在置業(yè)過(guò)程中，家庭一般會(huì)給予支持，幫助其“上車(chē)”，因此，首付并不是最大的痛點(diǎn)，而長(zhǎng)周期的還款壓力成了最大痛點(diǎn)。以北京一套總價(jià)350萬(wàn)元的房源為例，按照35%首付比例，選擇商業(yè)貸款，貸款年限選擇25年，利率按4.65%計(jì)算，等額本息月供約為12868元，如果按照30%的月供收入比作為舒適線(xiàn)，該家庭可支配的收入約為42893元/月，對(duì)于年輕群體而言，達(dá)到該收入水平并非易事。

近半數(shù)受訪(fǎng)者不接受長(zhǎng)期租房生活

《報(bào)告》調(diào)研結(jié)果顯示，約48.9%的新青年受訪(fǎng)者表示，不接受長(zhǎng)期租房，約28.9%的受訪(fǎng)者表示視情況而定。

如果分性別看，調(diào)查結(jié)果顯示，女性新青年群體更不愿意接受長(zhǎng)期租房，僅有18.5%的女性受訪(fǎng)者表示接受長(zhǎng)期租房，而男性受訪(fǎng)者的比例達(dá)到了27.8%。

近年來(lái)，女性購(gòu)房占比呈現(xiàn)逐年增加的趨勢(shì)。在不愿意接受長(zhǎng)期租房的原因中，“自有住房才有歸屬感、安全感”成為最重要的影響因子。另外，對(duì)于已育家庭而言，孩子的教育問(wèn)題是他們不得不考慮的。“租來(lái)的房子畢竟不是自己的”，租客并不能完全享受到產(chǎn)權(quán)房子所帶來(lái)的公共配套服務(wù)，比如教育資源。

對(duì)此，許小樂(lè)認(rèn)為，隨著“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”政策的穩(wěn)步推進(jìn)，租客權(quán)益會(huì)進(jìn)一步得到保障及改善，歸屬感及安全感問(wèn)題也會(huì)逐步得到緩解，但現(xiàn)階段，相對(duì)于租房，自有住房所帶來(lái)的權(quán)益仍然更加顯著。同時(shí)，在中國(guó)的傳統(tǒng)觀(guān)念里，“房子”與“家”是密不可分的，房子成為了家重要的構(gòu)成部分，自然也成為了安全感與精神寄托的理想載體。

智能家居成為新喜好

在買(mǎi)房意愿方面，新青年的想法其實(shí)跟70后、80后相比，并無(wú)明顯的變化和差異，但是，在居住理想方面，新青年有了更多個(gè)性化的想法和新的需求。

新青年客群理想的居住空間是什么？（%）

在理想社區(qū)方面，調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，64.9%的受訪(fǎng)新青年選擇中型社區(qū)，占比超過(guò)一半，成為最受歡迎的規(guī)模社區(qū)類(lèi)型。同時(shí)，新青年目前對(duì)于社區(qū)的不滿(mǎn)意點(diǎn)均集中在樓盤(pán)品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)上。分性別來(lái)看，年輕男性受訪(fǎng)者的問(wèn)題聚焦在“小區(qū)綠化”方面，而年輕女性受訪(fǎng)者的問(wèn)題聚焦在“樓間距”方面。

對(duì)于理想社區(qū)而言，豐富的配套是不可或缺的，在1公里生活圈范圍內(nèi)，美食街、教育機(jī)構(gòu)、軌道交通、生鮮超市及醫(yī)療機(jī)構(gòu)等與民生強(qiáng)相關(guān)的配套最受歡迎。其中，年輕群體對(duì)美食街的需求相對(duì)更高，而擴(kuò)展到1-3公里生活圈內(nèi)，則大型醫(yī)院的重要性最突出。

在理想空間方面，調(diào)研數(shù)據(jù)表明，超過(guò)一半的受訪(fǎng)者(56.5%)表示，他們更關(guān)注臥室的舒適度，其次是客廳，占比約為22.9%。具體到空間需求，15.2%的受訪(fǎng)者表示希望擁有“能放洗衣機(jī)和綠植的陽(yáng)臺(tái)”，15%的受訪(fǎng)者表示希望擁有“零噪音臥室”，12.8%的受訪(fǎng)者表示希望擁有“收納一切的儲(chǔ)物間”，12.5%的受訪(fǎng)者表示希望擁有“能開(kāi)party的超級(jí)大客廳”，11.8%的受訪(fǎng)者表示希望擁有“電器配齊的廚房”。從結(jié)果看，陽(yáng)臺(tái)、臥室、儲(chǔ)物間、客廳及廚房成為新青年客群最看重的居住空間。

調(diào)查顯示，對(duì)于崇尚享受生活的年輕家庭來(lái)說(shuō)，智能家居成為他們新的喜好。比如，“指紋/人臉識(shí)別門(mén)鎖”“全自動(dòng)掃地機(jī)”“空氣凈化器/凈水器”“智能除臭清洗恒溫馬桶”“智控油煙機(jī)”等都成為了年輕群體最受歡迎的智能家居。