中國消費者報哈爾濱訊(記者劉傳江)由于購房引發(fā)的消費糾紛屢屢出現(xiàn)，為維護消費者合法權(quán)益、引導(dǎo)消費者科學(xué)理性購買商品房、有效防范購房風(fēng)險，黑龍江省消費者協(xié)會提醒消費者：購房要理性，簽訂合同要謹慎，切勿輕信售樓方的宣傳廣告和口頭描述。
按資金實力和需求選購商品房
消費者購房時要注意結(jié)合自身條件選購住房，要對自己的資金情況以及銀行貸款時的信用等級有詳細的了解，避免違約。在買房前應(yīng)根據(jù)自身的購房需求來選擇購買什么樣的房屋，根據(jù)自己的買房需求來考慮房屋的大小、樓層、位置等。
選房應(yīng)到實地考察
消費者切不可輕信售樓方的宣傳廣告和口頭描述，一定要前往房產(chǎn)所在地實地考察預(yù)售房屋的具體情況。對房屋的價格、面積、戶型、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、供水、供電、排污、綠化、保安等內(nèi)容都要詳細咨詢。謹慎對待開發(fā)商口頭承諾，要理性對待開發(fā)商現(xiàn)場提供的宣傳資料、樣板間、實景模型以及現(xiàn)場樓盤銷售代表(顧問)的“熱情接待”，要到實地核實清楚。
了解購房所在地的購房政策
消費者購買住房一定要提前到當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T咨詢購房政策以及限制條件。如果是公積金購房，還需到住房公積金主管部門了解是否可以異地使用公積金等事項。
購置商品住房要查驗“五證”和“兩書”
消費者購買新建商品住房，要認真查閱開發(fā)商商品房“五證”和“兩書”，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權(quán)證》(或《不動產(chǎn)權(quán)證書》)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，對“五證”不全的住房不要購買，否則易造成不能交房、無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證書等嚴(yán)重后果，風(fēng)險極大。消費者查驗預(yù)售許可證時，要看開發(fā)商名稱、小區(qū)項目名稱、商品房性質(zhì)是否與實際情況一致，特別要注意批準(zhǔn)銷售的房屋與準(zhǔn)備購買的房屋是否一致。
謹慎簽訂商品房買賣合同、保存相關(guān)憑證
黑龍江省消協(xié)建議消費者簽訂購房合同前咨詢專業(yè)人士，有效規(guī)避購房風(fēng)險，要理性購房，不要輕信、參與、傳播各類炒房活動，以免觸犯法律或造成不必要的損失;要慎重簽訂《商品房買賣合同》(含認購協(xié)議)，要使用有關(guān)部門推薦的《商品房買賣合同(預(yù)售)》(示范文本)，仔細閱讀、完整理解合同條款及補充條款、合同附件，切勿相信開發(fā)商口頭承諾，對承諾事項和內(nèi)容要寫入購房合同；要注意保存樓盤宣傳資料、購房合同、付款票據(jù)等重要憑證，以維護自身合法權(quán)益。
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