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中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)主辦

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適老化或成未來樓市供給新藍(lán)海
2021-06-11 16:31 本文來源:中國消費(fèi)者報(bào) 作者:孫蔚

中國消費(fèi)者報(bào)報(bào)道(記者 孫蔚)第七次全國人口普查結(jié)果顯示,我國60歲及以上人口有2.6億人,在整體人口中的比重達(dá)到18.7%,其中65歲及以上人口為19064萬人,10年間增加7181萬人,占總?cè)丝诘谋壤?0年前的8.87%上升為13.5%。數(shù)據(jù)表明,我國人口10年來繼續(xù)保持低速增長態(tài)勢,人口老齡化程度進(jìn)一步加深。人口老齡化是今后較長一段時(shí)期我國的基本國情,既存在挑戰(zhàn)也存在機(jī)遇。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說,未來社會(huì)對于養(yǎng)老住房的需求將會(huì)逐步攀升。

養(yǎng)老產(chǎn)品迎來春天

與10年前相比,我國當(dāng)前人口結(jié)構(gòu)特征情況發(fā)生了變化,這將對經(jīng)濟(jì)長期發(fā)展產(chǎn)生多方面的影響。正如國家統(tǒng)計(jì)局局長寧吉喆所言:“中國老齡化人口進(jìn)一步增加,這是規(guī)律,更是考驗(yàn)。”“從人口結(jié)構(gòu)變動(dòng)上來看,我國人口呈現(xiàn)明顯的‘兩頭升高、中間降低’的人口格局。”易居(中國)控股有限公司CEO丁祖昱對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示,目前60歲及以上人口的比重已經(jīng)高達(dá)18.7%,較10年前增加了5.44個(gè)百分點(diǎn)。按照當(dāng)前趨勢推測,到2023年左右,我國老齡化水平將超過20%,這部分人群的養(yǎng)老住房及養(yǎng)老產(chǎn)品需求巨大,尤其在子女工作繁忙、疏于照顧的大前提下,省心、宜居的養(yǎng)老產(chǎn)品將迎來春天。

對于房地產(chǎn)行業(yè)如何正確應(yīng)對人口老齡化,盤古智庫老齡社會(huì)研究中心副主任、高級(jí)研究員李佳表示,只有超前謀劃,深挖老齡群體需求,盤活老齡群體資源,在房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)中加強(qiáng)適老化產(chǎn)品的研發(fā)和供給,才能加快開啟新的藍(lán)海。

房企積極布局養(yǎng)老領(lǐng)域

在萬科北方區(qū)域最大的養(yǎng)老社區(qū)北京隨園養(yǎng)老中心,記者看到老人們積極地在活動(dòng)中心參與繪畫、書法、合唱、棋牌等社團(tuán)、社交活動(dòng),通過打卡、攢積分等方式贏得“幸福幣”,將其存儲(chǔ)進(jìn)“幸福銀行”后,通過支取這些“幸福幣”可以換取相應(yīng)的福利內(nèi)容,比如理發(fā)需要50個(gè)幸福幣,打印照片需要20個(gè)幸福幣。隨園還會(huì)定期組織大型的“幸福集市”“趣味運(yùn)動(dòng)”等,老人們可以在市集上根據(jù)自己的喜愛,購買到實(shí)用的日常用品、飲品、甜點(diǎn)等。

萬科集團(tuán)高級(jí)副總裁劉肖對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示:“自2012年11月萬科的首個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目杭州隨園嘉樹面市至今,探索養(yǎng)老業(yè)務(wù)多年的萬科已經(jīng)成為這一領(lǐng)域重要的生力軍。養(yǎng)老產(chǎn)品對萬科是有戰(zhàn)略意義的,而對于客戶而言,如果萬科不做針對全生命周期的產(chǎn)品,服務(wù)就是不完整的。”

據(jù)劉肖介紹,北京隨園整體規(guī)劃了7棟樓,有700余張床位,其中,占地約4000㎡、擁有20多個(gè)功能的公共配套空間是養(yǎng)老中心的核心組成部分。依托于北京萬科養(yǎng)老開發(fā)的服務(wù)管理系統(tǒng)——V-Care智慧照護(hù)平臺(tái),隨園可以更好地實(shí)現(xiàn)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化和精細(xì)化。

事實(shí)上,有不少房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)瞄準(zhǔn)養(yǎng)老領(lǐng)域進(jìn)行布局,并取得了初步成果。根據(jù)《2021中國養(yǎng)老與康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告》,在主板上市的公司中,目前涉及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的有82家,其中主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)的公司32家,占比高達(dá)39%。

除了房企,涉足養(yǎng)老行業(yè)的企業(yè)范圍也有所擴(kuò)大,已經(jīng)從最初的地產(chǎn)、保險(xiǎn)等逐漸拓展到互聯(lián)網(wǎng)、大健康等產(chǎn)業(yè)。如今,地產(chǎn)、保險(xiǎn)、醫(yī)療、康護(hù)、器械、互聯(lián)網(wǎng)、大健康等產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)均已在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有所布局。

養(yǎng)老政策頻吹“暖風(fēng)”

盡管社會(huì)各界投入很大的力量解決養(yǎng)老服務(wù)問題,但對比老年人口的數(shù)量及增長趨勢,這些供給還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

事實(shí)上,政策層面早已顯現(xiàn)出對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的支持,有關(guān)養(yǎng)老的政策“暖風(fēng)”不斷吹來。“十四五”規(guī)劃中,積極應(yīng)對人口老齡化被上升為國家戰(zhàn)略。2020年7月15日,民政部、國家發(fā)改委、住建部等9部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加快實(shí)施老年人居家適老化改造工程的指導(dǎo)意見》,其中每個(gè)部委分別負(fù)責(zé)具體專項(xiàng)工作,比如住建部將養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)納入城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內(nèi)容,指導(dǎo)有條件的地區(qū)結(jié)合城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造同步開展居家適老化改造;國家衛(wèi)健委(全國老齡辦)指導(dǎo)各級(jí)衛(wèi)生健康委(老齡辦),將居家適老化改造作為實(shí)施健康中國行動(dòng)、推進(jìn)老年友好社區(qū)和老年友好城市建設(shè)的重要內(nèi)容;銀保監(jiān)會(huì)支持商業(yè)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)開展與居家適老化改造工程相關(guān)的產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新,并依法加強(qiáng)對相關(guān)業(yè)務(wù)的監(jiān)管。

安馨養(yǎng)老創(chuàng)始人鄂俊宇對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示:“過去,很少出現(xiàn)以老年人作為主體進(jìn)行空間設(shè)計(jì)的房子,也很少有無障礙設(shè)計(jì)。隨著人口老齡化的來臨,城市、社區(qū)、家庭的空間需要進(jìn)行適老化改造及老年宜居環(huán)境建設(shè),從而為居家養(yǎng)老、就近養(yǎng)老提供支撐。”

中國老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長曾琦則認(rèn)為,老年人絕不是被動(dòng)消費(fèi)者,而是新需求的發(fā)現(xiàn)者,養(yǎng)老產(chǎn)品從業(yè)者必須拓展思路,放寬視野,適應(yīng)人口老齡化新的發(fā)展趨勢,同時(shí)運(yùn)用有效的市場模式,把握新商機(jī),創(chuàng)造新需求。

鄂俊宇對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者直言:“從事養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),必須要有戰(zhàn)略眼光、耐心及長期思維,如果僅作為房企轉(zhuǎn)型的一個(gè)方向,存在投機(jī)、避險(xiǎn)心理,并不適合進(jìn)入這一產(chǎn)業(yè)。”

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