中國消費者報深圳訊（記者黃劼）樓盤開發(fā)商在“房地產(chǎn)買賣合同”上寫明其樓盤的公共部分收益歸自己所有，深圳市市場監(jiān)管局市場稽查局首次依據(jù)《民法典》，責令樓盤開發(fā)商修改600份這類格式合同。
今年1月初，深圳市市場稽查局收到幾十位購房者的舉報，稱他們所購房產(chǎn)的開發(fā)商與業(yè)主簽署的《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預售）》中，約定樓盤公共部分的收益歸開發(fā)商所有。
該合同是這樣寫的：“本房地產(chǎn)所在建筑物的舞動、裙樓外墻面、塔樓外墻面及內(nèi)庭院外墻面的廣告權益歸出賣人（出賣人指‘房地產(chǎn)開發(fā)商’）所有。樓宇架空層、露臺、外墻面、屋頂、公共通道、樓梯、電梯、立柱以及樓宇外的道路、停車場等公共場地及部位的使用權、廣告發(fā)布權及由此產(chǎn)生的經(jīng)營收益屬于出賣人。出賣人可在上述部位設置宣傳的標志牌、廣告牌的，不得影響買受人正常使用房屋。本項目地塊上建造的運動場所、車位等建筑物設施或其他配套設施，其所有權或使用權及由此產(chǎn)生的經(jīng)營收益屬于出賣人。”
接到業(yè)主舉報后，深圳市市場稽查局立即展開調(diào)查，認為開發(fā)商與業(yè)主簽署的房地產(chǎn)買賣合同明顯與《民法典》第二百八十二條相悖。《民法典》第二百八十二條規(guī)定：“建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。”這樣簽署合同是開發(fā)商利用格式條款排除消費者依法應當享有的權利的違法行為，同時也違反了《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第十一條：“經(jīng)營者與消費者采用格式條款訂立合同的，經(jīng)營者不得在格式條款中排除消費者依法應當享有的其他權利。”
深圳市市場稽查局依法對該開發(fā)商進行處罰，并責令其批量修改600余份格式合同，維護了業(yè)主的合法權益。同時，調(diào)查發(fā)現(xiàn)該開發(fā)商還存在利用放貸條件加重消費者責任及利用解除條款排除消費者依法變更或解除合同的權利的違法行為，深圳市市場稽查局依法責令開發(fā)商修改合同并對其進行處罰。
深圳市市場稽查局相關執(zhí)法人員表示，此案是深圳市市場監(jiān)督管理部門依據(jù)《民法典》為消費者維權的第一案。《民法典》第二百八十二條的規(guī)定：建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。這是《民法典》新增的條文，也是《民法典》首次對共有部分收益進行明確規(guī)定。涉及這條規(guī)定的案件查處不僅對房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營產(chǎn)生實際影響，而且對民眾在類似活動中如何行事樹立了行為規(guī)則，產(chǎn)生積極的導向作用。深圳市市場監(jiān)管局提醒消費者，如果發(fā)現(xiàn)格式合同存在以上侵害消費者權益的行為，請撥打12315、12345熱線進行投訴，市場監(jiān)管部門將全力維護消費者合法權益。
