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中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）今年一季度全國(guó)重點(diǎn)18城租金指數(shù)環(huán)比上漲，近九成城市租金指數(shù)環(huán)比上漲。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2021年一季度全國(guó)重點(diǎn)18城平均月租金為42.1元/平方米，租金指數(shù)環(huán)比上漲2.2%，同比下降4.2%。

隨著疫情影響的消散、租賃旺季的到來(lái)，全國(guó)租金水平開(kāi)始回調(diào)，在2、3月保持連續(xù)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。分城市來(lái)看，2021年一季度，除廊坊、重慶市租金水平環(huán)比微降外，其余16個(gè)城市均呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢(shì)，其中西安、上海、青島、深圳和廣州一季度環(huán)比漲幅最大，超過(guò)3%。

2021年第一季度全國(guó)重點(diǎn)18城租金指數(shù)同比及環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2021年一季度新增房源掛牌均價(jià)為44.5元/平方米，環(huán)比去年四季度上漲1.8%，同比去年一季度下降1.7%。新增房源掛牌均價(jià)在11、12月連續(xù)回升后，1、2、3月業(yè)主預(yù)期保持基本持平。第一季度整體呈現(xiàn)上揚(yáng)趨勢(shì)，業(yè)主出租信心有所回升。

為了展示個(gè)人出租房屋的租賃特征，對(duì)租賃市場(chǎng)的變化程度進(jìn)行預(yù)判，貝殼研究院將連續(xù)在貝殼平臺(tái)上成交的個(gè)人租賃房源作為樣本房源，對(duì)全國(guó)重點(diǎn)18城的個(gè)人租賃市場(chǎng)的出租率和空置期進(jìn)行分析，提出空置期指標(biāo)。個(gè)人租賃房屋空置期升高，則出租率走低，租金指數(shù)下降。

 貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示， 自2019年開(kāi)始，全國(guó)重點(diǎn)18城租賃房屋空置期持續(xù)走高，業(yè)主更愿意降價(jià)出租，以減少房屋空置期，增加房屋的租金收入，致使租金指數(shù)持續(xù)走低。2021年2月春節(jié)假期拉高了全國(guó)重點(diǎn)18城的個(gè)人出租房屋空置期，隨著疫情影響的消散，3月空置期開(kāi)始下降，租金指數(shù)將保持穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。

2019年1月-2021年3月全國(guó)重點(diǎn)18城空置期和租金指數(shù)走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，近一年全國(guó)重點(diǎn)18城的個(gè)人租賃房屋出租率均在80%左右，青島、西安和杭州個(gè)人租賃房屋空置期在2個(gè)月內(nèi)，相比于其他城市，這三個(gè)城市的個(gè)人租賃房屋更易出租。