中國消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，2021年3月北京租賃住房成交環(huán)比漲幅達(dá)到66.2%，由于“就地過年”租賃需求，疊加春節(jié)后返城人群的換租、新增租賃需求，持續(xù)推升市場熱度。

自去年9月連續(xù)5個(gè)月下降后，今年2月北京租賃市場成交量首次止跌上揚(yáng)，3月市場活躍度持續(xù)提高，租賃市場進(jìn)入傳統(tǒng)租賃旺季。從季度成交數(shù)據(jù)來看，2021年第一季度北京市租賃成交量環(huán)比去年第四季度下降2.5%，降幅縮小了17.1個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2021年第一季度昌平、大興、西城和石景山成交量環(huán)比上漲，通州區(qū)基本持平，其余城區(qū)仍為下降趨勢，其中石景山區(qū)漲幅最高為13.3%，其次為西城區(qū)。今年3月，各城區(qū)租賃成交量均環(huán)比上漲超過40%，除海淀區(qū)、石景山區(qū)外，其余城區(qū)租賃成交量環(huán)比均上漲了60%以上。一季度除順義區(qū)環(huán)比微降外，其余城區(qū)租金指數(shù)均呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2021年第一季度北京房源成交周期46.4天，環(huán)比延長4.6天；客源成交周期17.5天，環(huán)比減少0.3天。

業(yè)主出租預(yù)期提升，業(yè)主掛牌價(jià)環(huán)比上揚(yáng)。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2021年第一季度新增房源掛牌均價(jià)為84.1元/㎡，環(huán)比上漲4.1%。今年第一季度業(yè)主出租預(yù)期保持相對(duì)穩(wěn)定，整體呈現(xiàn)上漲趨勢，業(yè)主出租預(yù)期回升，出租信心加強(qiáng)。

3月房屋空置期開始下降，帶動(dòng)租金水平回調(diào)。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，北京市個(gè)人租賃市場房屋空置期在超過50天時(shí)，租金指數(shù)呈現(xiàn)連續(xù)下降趨勢。2021年2月春節(jié)假期拉高了房屋空置期，隨著疫情影響的消散，3月空置期開始下降，租金指數(shù)將保持穩(wěn)中有升的趨勢。