中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）3月29日，戴德梁行發(fā)布的《2021年全球商業(yè)地產(chǎn)投資指南》研究報(bào)告顯示，2021年亞太區(qū)房地產(chǎn)投資總額預(yù)計(jì)將回歸至1650億美元左右，約為2019年的90%。亞太區(qū)將引領(lǐng)全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，投資者信心增強(qiáng)，從而推動(dòng)該地區(qū)投資活動(dòng)強(qiáng)勁反彈。
戴德梁行環(huán)球董事、大中華區(qū)副總裁、大中華區(qū)資本市場(chǎng)主管李志榮表示：“在國(guó)內(nèi)高科技和電商行業(yè)快速發(fā)展之下，越來(lái)越多的國(guó)際資本關(guān)注中國(guó)的物流、商務(wù)園區(qū)和數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)。同時(shí)，得益于快速有效的疫情控制，中國(guó)寫字樓和零售物業(yè)市場(chǎng)在全球范圍內(nèi)均表現(xiàn)較佳。”
在房地產(chǎn)投資類型方面，物流和租賃住宅資產(chǎn)成為疫情期間的“大贏家”，仍將是全球范圍內(nèi)有吸引力的投資選擇。寫字樓和零售跟隨工作、生活和購(gòu)物模式的變化進(jìn)行調(diào)整轉(zhuǎn)型，這兩個(gè)領(lǐng)域也將呈現(xiàn)投資機(jī)遇。
戴德梁行大中華區(qū)資本市場(chǎng)研究部主管、董事陳妍斐表示：“內(nèi)地一線城市和省會(huì)、科技城市（例如杭州）的核心寫字樓物業(yè)，以及位于一線和衛(wèi)星城市的穩(wěn)定收益型物流資產(chǎn)均值得關(guān)注。”
隨著電子商務(wù)的持續(xù)繁榮和供應(yīng)鏈的發(fā)展，物流仍將是投資重點(diǎn)。亞太區(qū)的物流和工業(yè)行業(yè)有著強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，這也得益于相對(duì)較低的成本基礎(chǔ)和不斷增長(zhǎng)的勞動(dòng)年齡人口。特別是中國(guó)大陸，它有望在未來(lái)五年見(jiàn)證電子商務(wù)收入的最高增長(zhǎng)，從2020年的8630億美元增長(zhǎng)到2025年的1.6萬(wàn)億美元。
寫字樓仍將是深受歡迎的投資資產(chǎn)，尤其是黃金地段的寫字樓。隨著企業(yè)開(kāi)始計(jì)算遠(yuǎn)程辦公對(duì)辦公用房需求的影響，同時(shí)基于更長(zhǎng)期的承諾，今年下半年寫字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)出現(xiàn)增長(zhǎng)勢(shì)頭。鑒于疫情得到有效控制，2021年大中華區(qū)寫字樓租戶需求預(yù)計(jì)將繼續(xù)呈現(xiàn)引領(lǐng)態(tài)勢(shì)。
便利店/必需品零售以及當(dāng)?shù)厥軞g迎的零售業(yè)將繼續(xù)保持彈性。體驗(yàn)式零售受到疫情限制具有很大的挑戰(zhàn)性，特別是那些依賴國(guó)際旅行的零售商，因此該行業(yè)預(yù)計(jì)需要更長(zhǎng)的時(shí)間才能恢復(fù)。
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