中國消費者報福州訊（記者張文章）房屋買賣屬于大宗商品交易，所涉金額大，交易流程復(fù)雜，一旦發(fā)生問題，不僅損失巨大，維權(quán)過程也相對復(fù)雜。為了讓消費者在房屋買賣過程中規(guī)避風(fēng)險，3月13日，福建省福州市消委會結(jié)合購房實況及實際案例進行解析，發(fā)布新房購買消費提示。

證件齊全很重要。有些房地產(chǎn)開發(fā)商由于資金不足，便用土地使用證到銀行做抵押貸款。購房人如果沒關(guān)注土地使用證，就不容易了解到在土地使用權(quán)的抵押情況，一旦開發(fā)商無力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣該土地使用權(quán)，并從價款中優(yōu)先受償。此外，開發(fā)商未撤銷土地使用證抵押的，對購房人辦理房產(chǎn)證也有影響。

消費者購房前仔細核查五證信息，即：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國有土地使用證》《商品房預(yù)售（銷售）許可證》。購房者可以提前通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)、天眼查或企查查等渠道查詢開發(fā)商的資信情況，其中包含開發(fā)商的涉訴情況、被執(zhí)行情況、股權(quán)出質(zhì)情況、新聞輿情等等，建議盡量選擇信譽良好的開發(fā)商，以便對后續(xù)的運營管理提供一定的保障。

廣告信息勿輕信。為吸引客戶，房產(chǎn)廣告往往對樓盤優(yōu)勢進行放大，其中不乏一些略為夸張的表述。為提高銷量，有的開發(fā)商將“辦公、商業(yè)”用途的商業(yè)用房，包裝為“公寓”產(chǎn)品進行出售，客戶沒有查看清楚，買錯了房。當(dāng)面對琳瑯滿目的房產(chǎn)廣告信息，一定要擦亮眼睛，謹(jǐn)慎對待。建議購房者在簽訂合同前確認(rèn)項目的房屋用途，針對開發(fā)商廣告中的宣傳內(nèi)容，有疑慮的要詳細咨詢，最好留下憑據(jù)，以便后續(xù)產(chǎn)生糾紛時合法維權(quán)。

遠期承諾需核驗。開發(fā)商或受外界影響，或為了推售房源，有時會承諾一些未來有可能無法兌現(xiàn)的事，例如：配套承諾難兌現(xiàn)（教育、醫(yī)療等配套在交房后未兌現(xiàn)）；展示承諾難兌現(xiàn)（園區(qū)、會所、樣板間、精裝修等展示區(qū)的品質(zhì)、尺寸、用途、交付標(biāo)準(zhǔn)在后期交房時難兌現(xiàn)等）；交房時間難兌現(xiàn)（交房時間晚于承諾時間）；園區(qū)物業(yè)難兌現(xiàn)（物業(yè)與承諾的物業(yè)不匹配，或后期更換物業(yè)公司）。

購房者需要將這些風(fēng)險進行前置評估，盡量將關(guān)注的問題寫入購房合同，另外，對于違約后該如何處理的情形，須有明確的條款說明，以免開發(fā)商違約卻無法追究其責(zé)任。對風(fēng)險進行提前預(yù)估，并對風(fēng)險進行排序，才能合理規(guī)避風(fēng)險，住進安心好房。

不利因素細排查。交房時，消費者發(fā)現(xiàn)房屋附近有公墓，此前購房只看了沙盤，沒有實地考察，售樓部也沒特別說明，消費者對此比較忌諱，想退房卻難如愿。

在售樓處，消費者需重點關(guān)注公示區(qū)的紅線（房地產(chǎn)項目用地范圍的邊界）內(nèi)外不利因素，包括噪聲、異味、輻射、禁忌以及環(huán)境變遷等。事實上，國家要求商品房銷售現(xiàn)場必須要將項目的不利因素展示給購房人，但也有開發(fā)商打一些擦邊球。購房者買房時就要做到：多看銷售現(xiàn)場不利因素公示牌；多主動詢問不利因素有哪些等；做好周邊實際情況調(diào)查，事先多做功課，以免交易后產(chǎn)生糾紛。

源頭避險有必要。如今，購房者買房首先會在網(wǎng)上搜索房源信息，時常會被“步行5分鐘到達某商圈”“緊鄰地鐵站”等信息吸引，而這很可能是為了吸引用戶看房的噱頭，事實可能并非如此。

正確的做法是，購房者在看房前可以在地圖上輸入起點和終點，實地走訪，做到心中有數(shù)。建議盡量選擇口碑較好、具有一定規(guī)模，后續(xù)服務(wù)能夠得到保障的第三方房產(chǎn)信息平臺，從源頭剔除掉虛假信息。