中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，1-10月北京商品住宅累計(jì)供應(yīng)面積553萬(wàn)㎡，累計(jì)成交面積526萬(wàn)㎡，供銷(xiāo)比為1，供求均衡。10月累計(jì)供應(yīng)面積同比上升了4%，1-10月累計(jì)成交面積同比下滑5%，降幅與上月持平。隨著年底銷(xiāo)售淡季的到來(lái)，北京新房市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期。10月商品住宅累計(jì)成交均價(jià)為47592元/㎡，累計(jì)同比上漲2%?？傮w來(lái)看，北京新房市場(chǎng)成交均價(jià)將保持穩(wěn)定。
10月土地市場(chǎng)無(wú)成交，年底住宅用地市場(chǎng)降溫
2020年10月宅地市場(chǎng)無(wú)成交，1-10月北京住宅用地市場(chǎng)累計(jì)成交面積514萬(wàn)㎡，同比由正轉(zhuǎn)負(fù)至-6%，連續(xù)兩個(gè)月下滑。宅地市場(chǎng)近期供應(yīng)量減少，近三個(gè)月僅10月有一宗宅地供應(yīng)。長(zhǎng)期來(lái)看，與上半年土地市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)地塊頻出以及宅地供應(yīng)端放量的火熱局面相較，近期土地成交量增速呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。截止10月，北京住宅用地僅有一宗掛牌，計(jì)劃12月初入市，預(yù)計(jì)年底北京宅地市場(chǎng)降溫。
商品住宅市場(chǎng)累計(jì)成交量級(jí)降幅穩(wěn)定，成交量不及預(yù)期
1-10月商品住宅累計(jì)供應(yīng)面積553萬(wàn)㎡，累計(jì)成交面積526萬(wàn)㎡，供銷(xiāo)比為1，供求均衡。10月累計(jì)供應(yīng)面積同比上升了4%，下半年以來(lái)累計(jì)增速趨于平穩(wěn)。1-10月累計(jì)成交面積同比下降5%，與上月持平，結(jié)束了3月以來(lái)累計(jì)成交面積同比持續(xù)收窄的走勢(shì)，市場(chǎng)逐漸進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展期。從單月成交情況來(lái)看，今年8月、9月成交量達(dá)到年內(nèi)峰值，單月成交量同比增長(zhǎng)超過(guò)80%，但10月單月成交量環(huán)比下滑42%，同比下滑7.3%，市場(chǎng)熱度快速回落。一方面今年十一黃金周市場(chǎng)表現(xiàn)低于預(yù)期，開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)手段失效，另一方面需求在二、三季度提前釋放，10月以后北京新房市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)熱情逐漸降低，導(dǎo)致10月整體表現(xiàn)低于預(yù)期。但年底房企融資壓力增加，“雙11”各大房企聯(lián)合電商平臺(tái)或?qū)⒓哟蟠黉N(xiāo)力度進(jìn)行推盤(pán)，預(yù)計(jì)11月新房市場(chǎng)成交量或?qū)⒂兴厣?，累?jì)成交面積降幅或?qū)⒂兴照?/p>
10月商品住宅累計(jì)成交均價(jià)為47592元/㎡，累計(jì)同比上漲2%。長(zhǎng)期來(lái)看，處于平穩(wěn)波動(dòng)區(qū)間。這主要由于目前市場(chǎng)上限競(jìng)房產(chǎn)品占比較高，2020年1-10月限競(jìng)房成交面積為240萬(wàn)㎡，占整體商品住宅成交面積的46%，其價(jià)格限制屬性對(duì)市場(chǎng)價(jià)格起到較好的穩(wěn)定器作用。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，自2018年限競(jìng)房入市以來(lái)，截止今年10月，限競(jìng)房商品住宅成交了512萬(wàn)㎡，未來(lái)仍有近7成的限競(jìng)房項(xiàng)目等待入市，因此長(zhǎng)期來(lái)看，新房市場(chǎng)價(jià)格將保持穩(wěn)定。
新房庫(kù)存出清周期與上月持平，未來(lái)或保持穩(wěn)定
截止10月底，北京商品住宅庫(kù)存面積為1136萬(wàn)㎡，出清周期為21個(gè)月，與上月持平。主要原因在于供求端幾乎同比例的回落，10月新增供應(yīng)面積為4月疫情恢復(fù)以來(lái)的月度最低值，前期為了沖刺十一黃金周，新增供應(yīng)主要集中在9月，達(dá)到年內(nèi)最高值119萬(wàn)㎡；同時(shí)10月成交面積回落。供求端幾乎同比例的回落使得出清周期與上月持平。年底將近，市場(chǎng)供需兩端或?qū)⑦M(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期，出清周期或?qū)⒃诋?dāng)前水平保持穩(wěn)定。
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