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中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）作為樓市傳統(tǒng)成交旺季，今年10月北京二手房市場(chǎng)平穩(wěn)，成交量環(huán)比微增。10月北京鏈家二手住宅成交量環(huán)比增加約4.5%。今年北京二手房市場(chǎng)受疫情及西城學(xué)區(qū)政策變動(dòng)影響，需求釋放節(jié)奏不同于往年持續(xù)下挫走勢(shì)，6-10月市場(chǎng)成交量分布相對(duì)均勻，月度全市實(shí)際成交量保持在1.4萬(wàn)-1.6萬(wàn)套的歷史正常水平。10月成交量同比大幅增加63%。

從成交結(jié)構(gòu)看，10月中心城四區(qū)成交占比下降約兩個(gè)百分點(diǎn)，其中海淀成交占比下降逾1個(gè)點(diǎn)。60平方米以下小戶型成交占比提高2個(gè)百分點(diǎn)，總價(jià)300萬(wàn)元以下剛需房源成交占比提升2.9個(gè)百分點(diǎn)。

今年前10月北京二手住宅實(shí)際成交量同比增長(zhǎng)7%，今年以來(lái)購(gòu)房信貸環(huán)境改善促進(jìn)需求入市：與2019年末相比，北京首套、二套房貸利率均下降15個(gè)基點(diǎn)，房貸平均放款周期縮短近15天。市場(chǎng)不僅消化疫情的沖擊，甚至超過(guò)去年同期。

10月北京二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比微跌0.2%，基本持平，同比上漲3.7%，幅度溫和。隨著成交增長(zhǎng)動(dòng)力趨弱，價(jià)格由漲轉(zhuǎn)平，北京二手住宅價(jià)格已連續(xù)5個(gè)月波動(dòng)幅度保持在0.5%以內(nèi)。 

分城區(qū)看，10月北京各區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比普遍下跌，僅石景山、海淀兩區(qū)環(huán)比上漲，漲幅分別為1.1%及0.6%，幅度溫和。西城多校劃片政策落地近三月后，成交基本恢復(fù)至政策前水平，價(jià)格持續(xù)下跌態(tài)勢(shì)基本結(jié)束，近期二手房?jī)r(jià)格于2019年以來(lái)的低位上波動(dòng)，與政策前4月份比，10月二手房?jī)r(jià)格下跌5.4%。

10月北京鏈家二手房新增帶看客戶量環(huán)比增長(zhǎng)約8%，絕對(duì)值是2019年以來(lái)月度最大值，帶看房源量也增長(zhǎng)約18%，年底市場(chǎng)的季節(jié)性反彈行情將逐步開(kāi)啟。預(yù)計(jì)11月北京二手住宅實(shí)際成交量環(huán)比反彈，但幅度弱于去年同期。全年北京二手住宅成交量在16萬(wàn)套左右，是2017年以來(lái)最大值，同比增約10%。從帶看房源結(jié)構(gòu)變化趨勢(shì)看，市場(chǎng)向剛需傾斜的特征不變。

2020年以來(lái)，數(shù)據(jù)顯示，二手房買賣雙方成交周期總體持續(xù)延長(zhǎng)，10月環(huán)比延長(zhǎng)約2天，分別為103天和115天。在樓市高壓調(diào)控不變的趨勢(shì)下，置業(yè)需求釋放量有限，均價(jià)較難上漲。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，年內(nèi)二手房?jī)r(jià)格或?qū)⑦M(jìn)一步微幅下跌，全年同比跌約1個(gè)百分點(diǎn)。