中國消費者報報道（記者孫蔚）近日，58同城、安居客發(fā)布《2020年三季度樓市總結報告》，從政策背景、新房市場、二手房市場、租房市場等維度深入解析2020年三季度樓市發(fā)展情況。報告指出，在“房住不炒、因城施策”的主基調下，房地產市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，2020年三季度商品房前8月銷售額近10萬億元，增幅今年首次轉正；2020年4-9月二手房市場的訪問熱度同比均出現(xiàn)上漲，5月份二手房訪問熱度同比上漲12.6%，前8月一線四城二手房成交量同比漲12.3%。同時，三季度購房者信心指數(shù)總體上漲，8月份已達到111.7；經紀人信心指數(shù)也基本穩(wěn)定，除了2月份均保持在100以上。
調控政策不斷加碼，平穩(wěn)健康發(fā)展是大趨勢
7月24日房地產工作座談會進一步明確了“房住不炒、因城施策”的政策基調。在此基礎上，多地出臺因地制宜的調控政策，部分城市調控加碼，調整限購、限售政策，明確離異家庭限購政策等。
在各項政策的積極推進下，房地產市場總體朝向平穩(wěn)健康發(fā)展。2020年三季度2020年1-8月，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積11947萬平方米，同比下降2.4%;土地成交價款同比增長11.2%。2020年1-9月，共有9城土地出讓金破千億，除武漢外，土地出讓金同比均上漲。出讓面積方面，重慶土地成交建設面積約3600萬平方米，烏魯木齊出現(xiàn)3.8倍的同比漲幅。
1-8月商品房銷售額近10萬億元，去化速度明顯加快
58同城、安居客《2020年三季度樓市總結報告》顯示，從新房市場的具體表現(xiàn)上來看，2020年1-8月，商品房銷售面積98486萬平方米，同比下降3.3%。商品房銷售額96943億元，同比增長1.6%，同比增幅今年來首次轉正。住宅銷售額增長4.1%，辦公樓銷售額下降18.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降19.9%。
58安居客房產研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，三季度市場去化速度明顯加快，截止2020年8月末，商品房待售面積50052萬平方米。成交量方面，2020年1-8月一線四城商品住宅成交量同比下降9.4%，6月份之后四城月度成交總量超過去年同期，上海、廣州均出現(xiàn)月度成交面積超百萬平方米的情況;成交價格方面，一線城市商品住宅成交均價波動中呈下降趨勢，8月北京成交價格在5萬元/平方米以下。此外，三季度房地產企業(yè)融資同比轉正，2020年1-8月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金117092億元，同比增長3.0%。
與市場表現(xiàn)相呼應的是，三季度購房者信心指數(shù)總體上漲，8月份已達到111.7，有55.1%的購房者認為政府會繼續(xù)調控抑制房價上漲，48.3%的購房者認為今年樓市成交量同比將上漲。月度訪問量方面3-9月的新房訪問熱度基本都保持在較高水平，從同比來看，6月以后月度訪問熱度同比漲幅均超過20%。
58安居客房產研究院全國監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，不同城市級別來看，2020年3月份一二線城市新房找房熱度環(huán)比漲幅超30%，4-5月份環(huán)比漲幅回落，但訪問熱度仍保持增長態(tài)勢。三季度，環(huán)京、環(huán)滬、環(huán)廣深地區(qū)的新房找房熱度同比去年均有所上漲，環(huán)廣深9城新房找房熱度同比上漲27.4%，佛山、惠州新房找房熱度高于深圳。新一線15城中西安新房找房熱度排名首位，武漢、重慶、成都排在其后;同比來看，西安、成都、長沙、杭州、南京、東莞新房找房熱度同比漲幅均超過20%。
4-9月二手房訪問熱度同比均上漲 除2月外經紀人信心指數(shù)大于100
58同城、安居客《2020年三季度樓市總結》中指出，2020年4-9月，二手房的訪問熱度同比均上漲，5月份二手房訪問熱度同比上漲12.6%。三季度，一線城市中上海的二手房找房熱度依然領先，北京、上海二手房找房熱度同比漲幅超30%;新一線城市中，與上半年類似，重慶、成都、沈陽二手房訪問熱度排在前三。成都、西安、長沙二手房訪問熱度同比漲幅超10%。
2020年1-8月，一線四城二手房商品住宅成交量同比上漲12.3%，月度來看，1-4月一線四城二手房成交量同比下跌，5-8月同比上漲，其中8月份四城二手房成交面積同比漲幅超五成。二手房掛牌均價方面，三季度一線城市中北上深均破5萬元/平方米，其中上海、深圳價格同比上漲;新一線城市中南京、杭州二手房掛牌均價領先，蘇州三季度價格同比出現(xiàn)明顯上漲。
58安居客房產研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，經紀人信心指數(shù)除了2月份出現(xiàn)明顯下跌之外，其余月份相對較為平穩(wěn)，均保持在100以上。從用戶行為來看，3居室及2居室兩種戶型總關注度占比近八成;面積偏好多集中于90-120平方米戶型;總價百萬以下的二手房依然最受購房者關注，三季度低總價房源關注度占比回升，9月份100萬以下關注度占比已接近50%。
4月份租房供應量達到頂峰，重點19城的平均租金同比下降0.4%
58同城、安居客《2020年三季度樓市總結》報告數(shù)據(jù)顯示，租房市場方面，從月度新增供應量來看，4月份達到供應高峰，而后呈現(xiàn)緩慢下降的趨勢;同比來看，三季度重點19城的租房供應量同比下跌17.9%。一線城市中上海的租賃房源新增供應量依然領先，同比去年基本持平;新一線城市中，武漢新增租房供應領先，重慶、沈陽、合肥、長沙的租房供應量同比漲幅超20%。
2020年前三季度，租房訪問熱度除了1-2月受春節(jié)假期及疫情雙重影響造成租房需求下降外，其余月份租房訪問熱度均保持在較高水平。三季度，重點19城租房訪問熱度同比去年微漲0.3%。一線城市中北京租房訪問熱度領先;新一線城市中，成都租房訪問熱度最高，同比去年也有3.7%的上漲;重慶、鄭州、長沙、東莞租房訪問熱度同比漲幅均超8%。
另外從租戶最受關注的租金層面，58安居客房產研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年三季度，重點19城的平均租金在41.1元/平方米·月，同比下降0.4%。一線城市中，上海平均租金同比持平，其余三城租金同比均有不同程度下跌;新一線城市中杭州租金價格52.7元/平方米·月，南京、武漢、天津租金超過40元/平方米·月，其他城市的租金價格多在20-40元/平方米·月之間。
作為國內領先的房產信息服務平臺，58同城、安居客憑借數(shù)據(jù)、技術優(yōu)勢及時編制的《2020年三季度樓市總結》報告，給用戶實現(xiàn)安居等方面提供了切實有效的建議。同時，58同城、安居客傾心打造的“全民挑房節(jié)”覆蓋新房、二手房、租房、商業(yè)辦公、海外地產等房產服務全領域，以眾多特惠房源及海量補貼為廣大用戶謀福利，助用戶實現(xiàn)幸福安居夢想。
