中國消費(fèi)者報廣州訊（記者孫蔚）近日，廣東省在參考北京、上海的成功經(jīng)驗(yàn)后，發(fā)文正式推廣共有產(chǎn)權(quán)制度，確定共有產(chǎn)權(quán)持有比例為1:1，政策有效期為5年，而北京則是根據(jù)一房一價來確定持有比例。貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為，廣東明確共有產(chǎn)權(quán)房持有比例有助于更進(jìn)一步明確發(fā)展方向，推動住房供應(yīng)，穩(wěn)定剛性需求。
潘浩介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)的籌集除了土拍規(guī)定之外，還有政府從經(jīng)適房、公有制住房等舊改城市更新中獲取存量項(xiàng)目中籌集。因此，其定價有三種方式，一是土拍約定，二是評估存量房改造成本，三是明確了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時的定價，根據(jù)轉(zhuǎn)讓時評估得出。
他認(rèn)為，總體來看，共有產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)限制較多，且基本無利用住房盈利空間，打擊炒房同時提供合理住房供應(yīng)，正是調(diào)和社會住房供需矛盾的重要方法，是將房價穩(wěn)定下來的重要手段之一。
另外，無錫8月23日出臺共了有產(chǎn)權(quán)管理辦法，同時廢止了經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法，標(biāo)志著無錫經(jīng)濟(jì)適用房退出歷史舞臺。結(jié)合廣東共有產(chǎn)權(quán)發(fā)展指導(dǎo)意見，全國共有產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展進(jìn)入加速時期。
據(jù)了解，2014年12月30日，住建部發(fā)布《關(guān)于試點(diǎn)城市發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)政策性商品住房的指導(dǎo)意見》，選擇江蘇、湖北、廣東、四川、北京、上海作為試點(diǎn)城市。共有產(chǎn)權(quán)房正式進(jìn)入推進(jìn)階段。這一時期，各地加快用地性質(zhì)轉(zhuǎn)變，共有產(chǎn)權(quán)用地浮出水面。
2017年9月，北京、上海共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目逐漸出現(xiàn)，這一時期，北京、上海多數(shù)前期政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房、自住房、兩限房等等逐漸轉(zhuǎn)軌進(jìn)入共有產(chǎn)權(quán)制度下。
