中國消費者報訊（記者 孫蔚）近日，北京市住建委聯(lián)合北京市規(guī)自委發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則（2021年版）》，其在2017年發(fā)布的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）》基礎(chǔ)上進行了11項修訂，對共有產(chǎn)權(quán)住房選址、配套、戶型、面積等作出調(diào)整。
其中最受關(guān)注的是，鑒于“三孩政策”及居家養(yǎng)老使現(xiàn)有一部分家庭的規(guī)模和結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，《導(dǎo)則》倡導(dǎo)多居室精細化套型設(shè)計，適度設(shè)置緊湊型兩居室套型。中心城區(qū)新建項目將執(zhí)行差別化面積標準，十八層（含）以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米；十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米；取消了其他區(qū)套型建筑面積90平方米以下戶型占建設(shè)總量70%以上的戶型配比要求。
《導(dǎo)則》對社區(qū)的生活配套設(shè)施提出了“因地制宜”的設(shè)計理念，將圖書館、健身館作為標準配置修改為“因地制宜設(shè)置圖書館、健身房等公共交流、學(xué)習、健身等場所，按照不小于100平方米規(guī)模配置”。
《導(dǎo)則》還倡導(dǎo)主體結(jié)構(gòu)大空間布置，通過輕質(zhì)隔墻系統(tǒng)、家具設(shè)備設(shè)施等靈活劃分套內(nèi)功能空間，實現(xiàn)住宅使用的可變性，并在房屋使用說明書中說明后期改造條件預(yù)留的情況?！秾?dǎo)則》加入了“進一步提升共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計建設(shè)運營的質(zhì)量管理水平，有效治理工程質(zhì)量通病”的條款，旨在夯實共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)質(zhì)量。
據(jù)記者了解，自2017年《導(dǎo)則（試行）》發(fā)布以來，北京市已有30多個項目約4.6萬套共有產(chǎn)權(quán)住房，根據(jù)其設(shè)計建設(shè)并投入使用。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《中國消費者報》記者表示，此次政策最大的變化就是取消了戶型方面的約束，值得行業(yè)關(guān)注。對于“90/70”政策進行調(diào)整，是一種比較靈活的住房發(fā)展政策，也吻合了當前三孩等家庭的住房居住需要。嚴躍進表示，從共有產(chǎn)權(quán)住房的發(fā)展角度看，當前過多追求小戶型有一定的弊端，要基于當前居住者的實際需要，積極探索新居住空間。過小的戶型對于三孩家庭等顯然是不匹配的。所以北京此次政策體現(xiàn)了與時俱進的導(dǎo)向，對于后續(xù)戶型的設(shè)計也是有啟發(fā)的。未來普通商品住宅在戶型方面也需積極創(chuàng)新，尤其是結(jié)合三孩家庭等居住需求，積極在戶型方面優(yōu)化，為購房者提供更理想的居住空間。
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