中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）伴隨疫情影響逐步減弱，市場(chǎng)活躍度逐步提升，近兩月多地新房成交較為火熱。諸葛找房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月重點(diǎn)40城新房銷(xiāo)售面積連續(xù)兩月上漲，達(dá)1687.94萬(wàn)平方米，環(huán)比漲幅32.71%，同比下跌18.88%；各等級(jí)城市均環(huán)比上漲，但仍未達(dá)去年同期水平。
4月銷(xiāo)售面積繼續(xù)上漲，但仍不及去年同期
隨著疫情在全國(guó)范圍內(nèi)得到有效控制，各地市場(chǎng)活躍度逐步提升，重點(diǎn)40城新房銷(xiāo)售面積繼3月份大幅上漲326.09%，4月繼續(xù)上漲，銷(xiāo)售面積為1687.94萬(wàn)平方米，環(huán)比漲幅為32.71%，同比下跌18.88%，仍不及去年同期，但較3月同比跌幅收窄17.45個(gè)百分點(diǎn)。
分不同等級(jí)城市看，4月各等級(jí)城市新房成交均環(huán)比上漲，但均不及去年同期。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2020年4月一線、二線、三四線城市新房銷(xiāo)售面積環(huán)比分別上漲37.45%、40.22%、19.26%;相比去年同期分別下跌20.80%、23.70%、7.24%,同比跌幅均有顯著收窄。隨著疫情影響逐漸減弱，前期積壓的購(gòu)房需求逐步釋放，3月以來(lái)市場(chǎng)活躍度提升明顯。
分城市來(lái)看，監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)40城中32城銷(xiāo)售面積環(huán)比上漲，其中武漢大幅回升，同比則大部分城市仍以下跌為主。4月份多數(shù)城市新房銷(xiāo)售繼續(xù)延續(xù)3月以來(lái)熱度，回漲顯著，但仍不及往年，還需一定時(shí)間恢復(fù)。一線城市中，北京銷(xiāo)售面積環(huán)比漲幅最大，達(dá)59.7%，廣州同比跌幅最大，達(dá)31.5%，而深圳則是唯一同比上漲的一線城市;二線城市中，除西安環(huán)比下跌外，其余城市均環(huán)比上漲，其中武漢自“解禁”以來(lái)，市場(chǎng)恢復(fù)顯著，本月銷(xiāo)售面積是上月的近56倍;三四線城市中，湖北的孝感、黃岡兩城同樣恢復(fù)顯著，分別環(huán)比上漲349.1%和133.7%，漲幅位居一、二，其中黃岡更是同比上漲17.1%，逐步恢復(fù)至去年水平。
一二線城市價(jià)格同比漲幅持續(xù)收窄，三線城市逐步回穩(wěn)
本月監(jiān)測(cè)的35城成交價(jià)格同比上漲4.26%，漲幅收窄2.02個(gè)百分點(diǎn)。從各等級(jí)表現(xiàn)來(lái)看，一二線城市漲幅持續(xù)收窄，三四線城市漲幅略微擴(kuò)大。疫情以來(lái)，伴隨著改善型需求的增加帶來(lái)的結(jié)構(gòu)性上漲，加之房企持續(xù)的打折促銷(xiāo)活動(dòng)，各等級(jí)城市的新房成交價(jià)格表現(xiàn)呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，但隨著疫情逐步消退，前期積壓的剛需需求逐步市房，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)成交價(jià)格逐步趨于平穩(wěn)。
4月多城供應(yīng)增加，庫(kù)存面積上漲
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，4月監(jiān)測(cè)15城市的新房庫(kù)存面積為9125.55萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲2.82%，同比上漲1.74%。4月以來(lái)，隨著疫情影響逐步減少，多城供應(yīng)或批準(zhǔn)上市面積增加，庫(kù)存面積有所回升。分城市來(lái)看，多數(shù)城市庫(kù)存面積環(huán)比上漲、去化周期延長(zhǎng)，而一線城市中，深圳是唯一庫(kù)存環(huán)比下跌的城市，二線城市中，南京庫(kù)存面積同比漲幅達(dá)到76.5%。
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北京：4月順義區(qū)北京國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目位居成交套數(shù)榜首
2020年4月，順義區(qū)北京國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目位居成交套數(shù)榜首，單月成交303套;其次為大興區(qū)中海寰宇時(shí)代項(xiàng)目成交215套;海淀區(qū)西山錦繡府項(xiàng)目成交158套，位居第三。
南京：4月成交主要集中于棲霞、建鄴等區(qū)
4月，棲霞區(qū)中海燕磯聽(tīng)潮項(xiàng)目位居成交套數(shù)榜首，單月成交360套;其次為同區(qū)的融信世紀(jì)東方項(xiàng)目，成交356套;江寧區(qū)都會(huì)四季項(xiàng)目成交293套，位居第三。
蘇州：4月成交主要集中于吳中區(qū)、吳江區(qū)和高新區(qū)
4月，吳中區(qū)龍湖大境天成項(xiàng)目位居成交套數(shù)榜首，單月成交313套；其次為同區(qū)的湖西星辰項(xiàng)目，成交293套；吳江區(qū)碧桂園翡翠公園項(xiàng)目成交278套，位居第三。
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