中國消費者報北京訊（記者孫蔚）根據(jù)中房網(wǎng)的測算，已公布銷售目標的房企前四月銷售目標完成率均值為20.06%，相比一季度整體提升了7.65個百分點，與去年同期相比稍顯遜色。此外，大多數(shù)房企前四個月的銷售均價也呈現(xiàn)出全線下滑的特點。
在監(jiān)測的39家房企中，有18家房企銷售目標完成率在均值以上。值得注意的是，僅有一家企業(yè)銷售目標完成率達到三成以上，而去年同期銷售目標完成率在三成以上的企業(yè)數(shù)量為9家。
從今年前四個月來看，與去年一樣，銷售任務完成情況最好的房企仍然是九龍倉，其銷售目標完成率超過三成，達33.27%。這主要得益于九龍倉最近幾年來的主動降速，在今年市場環(huán)境不好的情況下，能夠在前四個月完成全年三成以上的銷售任務，其后續(xù)可以根據(jù)未來的市場變化主動調(diào)整營銷節(jié)奏。
包括濱江集團、中國恒大、碧桂園、中海地產(chǎn)、佳兆業(yè)、龍光地產(chǎn)、龍湖集團、中國金茂、陽光城、招商蛇口、華潤置地、雅居樂、新力控股、中駿集團、正榮地產(chǎn)、時代中國、新城控股在內(nèi)的17家房企目標完成率在20%-30%之間。從這些房企的規(guī)模來看，基本都是“千億”陣營成員。去年同期這一數(shù)字為31家，今年呈現(xiàn)大幅減少態(tài)勢。
此外，目標完成率在15%-20%之間的企業(yè)有19家，分別是：禹洲地產(chǎn)、世茂、合景泰富、金科、寶龍地產(chǎn)、保利置業(yè)、越秀地產(chǎn)、融信中國、遠洋集團、中國奧園、榮盛發(fā)展、花樣年、富力地產(chǎn)、當代置業(yè)、首開股份、中梁控股、融創(chuàng)中國、弘陽地產(chǎn)和旭輝控股。
去年同期，即使銷售目標完成情況墊底的企業(yè)，其目標完成率也都在15%以上。而今年，首創(chuàng)置業(yè)和綠城中國兩家企業(yè)前四個月的目標完成率還不足15%。
從目前情況來看，房企的銷售尚未恢復至疫情之前水平，能否完成全年業(yè)績目標，仍需看下半年的市場環(huán)境和企業(yè)表現(xiàn)。
目前，受新冠肺炎疫情影響，房地產(chǎn)市場仍然存在很多不確定性，房企們要達成之前的銷售目標尚需努力。中房研協(xié)日前發(fā)布的報告指出，二季度房地產(chǎn)行業(yè)仍然承壓，短期政策主要在企業(yè)端支持恢復行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展、穩(wěn)定市場預期方面。多數(shù)房企資金主要來源于銷售回款和市場融資，疫情對房企資金鏈產(chǎn)生沖擊，抗風險能力弱的中小房企加速退出市場，頭部房企并購增加，推動行業(yè)集中度進一步提升。政府近期重申堅持“房住不炒”定位，明確了不會改變房地產(chǎn)調(diào)控的基本方向，不會因為疫情導致的經(jīng)濟增長壓力，把鼓勵房地產(chǎn)投資投機作為刺激經(jīng)濟增長的手段。本次疫情考驗了房企營銷能力、融資能力、成本控制能力，也使得居民更加注重居住品質(zhì)，而產(chǎn)品類型、配套設施、建筑質(zhì)量、物業(yè)服務將成為未來房企的核心競爭力。
