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　　中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）克而瑞研究中心近日發(fā)布的報(bào)告顯示，4月份TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額9002.3億元，較3月環(huán)比上升17.2%，較去年4月同比基本持平。整體而言，一季度以來(lái)市場(chǎng)及企業(yè)銷售表現(xiàn)正逐步恢復(fù)正常。

　　土地市場(chǎng)方面，在經(jīng)過(guò)一輪“蟄伏期”后，企業(yè)投拓節(jié)奏加快且拿地更偏好核心城市和優(yōu)質(zhì)地塊。從單月來(lái)看，4月規(guī)模房企投資力度在持續(xù)回升。銷售TOP50中半數(shù)房企4月拿地金額超過(guò)50億元，其中9家房企投資金額過(guò)百億元，幾乎占到前4月投資額50%以上。

　　克而瑞研究中心分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)仍將延續(xù)銷售窗口期，一二線以及強(qiáng)三線城市市場(chǎng)需求依舊堅(jiān)挺，前景更為可期。同時(shí)，預(yù)計(jì)2020年貨幣政策整體穩(wěn)健偏積極，國(guó)內(nèi)流動(dòng)性增加、房企融資環(huán)境預(yù)期向好。對(duì)于房企而言，二季度的拿地態(tài)度或?qū)⒗^續(xù)維持謹(jǐn)慎樂(lè)觀。在當(dāng)前的銷售窗口期，應(yīng)繼續(xù)加緊供貨、加大力度促銷售、抓回款，力爭(zhēng)將疫情的負(fù)面影響降至最低。

　　克而瑞研究中心日前發(fā)布的《2020年1-4月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》顯示，4月份TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額9002.3億元，較3月環(huán)比上升17.2%，較去年4月同比基本持平。從累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，1-4月TOP100房企全口徑銷售業(yè)績(jī)規(guī)模同比下降14.5%，但4月銷售的恢復(fù)情況略好于預(yù)期，降幅自3月以來(lái)繼續(xù)收窄。

　　4月份TOP20房企中有15家企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比提升，11家企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。其中，碧桂園4月單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額690億元，在3月660億元的基礎(chǔ)上繼續(xù)環(huán)比增長(zhǎng)4.5%。恒大4月單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額650億元，較3月環(huán)比增長(zhǎng)4.7%。

　　另一方面，雖然部分房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比提升，但1-4月份百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻均呈現(xiàn)同比降低的態(tài)勢(shì)。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。

　　從單月來(lái)看，規(guī)模房企投資力度在持續(xù)回升。報(bào)告顯示，銷售TOP50中半數(shù)房企單月拿地金額超過(guò)50億元，其中9家房企投資金額過(guò)百億元，幾乎占到前四月投資額50%以上，恒大、碧桂園更是高達(dá)200億元左右。單月投資金額超過(guò)50億元房企中，僅有保利、招商等房企4月投資額略低于前三月平均值，與這些房企前三月拿地較多不無(wú)關(guān)系。剩余房企單月投資額均較前三月有大幅增長(zhǎng)，整體投資意愿較一季度有明顯提升。

　　值得注意的是，新城、中梁、正榮、金地等幾家企業(yè)的4月投資金額在90億元以上，較前三月拿地金額均值漲幅超過(guò)2倍，且拿地銷售比均遠(yuǎn)超行業(yè)平均，整體投資力度在加碼?？硕鹧芯恐行恼J(rèn)為，投資金額激增與這些房企聚焦二線戰(zhàn)略密切相關(guān)。此外，碧桂園、恒大、萬(wàn)科、中海、龍湖等雖然單月投資金額同樣大幅增長(zhǎng)，但結(jié)合銷售來(lái)看，龍頭房企投資力度依舊保持穩(wěn)健。

　　從城市布局來(lái)看，百?gòu)?qiáng)拿地體量TOP10城市中有8個(gè)為二線城市，企業(yè)回歸核心城市拿地的偏好顯著。西安、重慶、溫州最受百?gòu)?qiáng)房企青睞，恒大、碧桂園、中梁、綠地、雅居樂(lè)等企業(yè)4月紛紛落子西安;華鴻嘉信、新城、祥生等10個(gè)百?gòu)?qiáng)房企4月均在溫州納儲(chǔ)。

　　克而瑞分析師認(rèn)為，未來(lái)城市之間樓市、土地市場(chǎng)的分化成為常態(tài)，回歸一二線、回歸優(yōu)質(zhì)三四線城市將成為房企長(zhǎng)期布局的方向?？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，隨著城市土地供應(yīng)進(jìn)一步增加，二季度房企拿地意愿仍以謹(jǐn)慎樂(lè)觀為主，聚焦復(fù)蘇較快的二線核心城市。