中國消費(fèi)者報重慶訊(記者劉文新)重慶市渝北區(qū)一家物業(yè)公司在小區(qū)大門及后門私自設(shè)置鐵制地樁，延誤消防車進(jìn)入小區(qū)滅火救災(zāi)，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失擴(kuò)大。重慶市渝北區(qū)人民法院近日一審判處該物業(yè)公司承擔(dān)30%的賠償責(zé)任，賠償業(yè)主財產(chǎn)損失4.2萬元。

　　2017年3月19日14時30分，渝北區(qū)某小區(qū)2棟206號業(yè)主猶先生家中的陽臺突然起火，猶先生家中當(dāng)時沒人，小區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)火情后撥打119電話報警。15分鐘后，消防車趕到，卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)大門通道外設(shè)有鐵制地樁，消防車無法進(jìn)入，被迫繞道從后門進(jìn)入，結(jié)果后門也設(shè)有鐵制地樁。消防隊員只好用工具拔掉地樁，5分鐘后消防車才進(jìn)入小區(qū)滅火，并最終將大火撲滅。

　　由于火勢過大，消防車又未能及時進(jìn)入小區(qū)救火，猶先生的家中受損嚴(yán)重，同時樓上業(yè)主的房屋也遭到不同程度的損壞。同年6月21日，重慶市兩江新區(qū)公安消防支隊作出《火災(zāi)事故認(rèn)定書》，確認(rèn)此次火災(zāi)造成小區(qū)2棟104、106、206、306、406、506、606、706、906、1006號房屋均不同程度受損，直接財產(chǎn)損失13.67萬元。

　　第二日，重慶市兩江新區(qū)公安消防支隊對物業(yè)公司下達(dá)《行政處罰決定書》，載明物業(yè)公司在該小區(qū)設(shè)置鐵制地樁占用消防車通道，阻礙消防車通行，影響火災(zāi)撲救，其行為違反了《消防法》第二十八條規(guī)定，責(zé)令其立即整改;根據(jù)《消防法》第六十條第一款第五項規(guī)定，給予其罰款5000元的行政處罰。

　　該小區(qū)2棟306號房屋業(yè)主、606號房屋業(yè)主分別向法院起訴猶先生，要求他賠償財產(chǎn)損失。在判決生效之后，猶先生予以了賠付。經(jīng)評估，這次火災(zāi)導(dǎo)致猶先生自己家里遭受的財產(chǎn)損失和需要賠償他人的經(jīng)濟(jì)損失共計15.3萬元。

　　猶先生將物業(yè)公司訴至渝北區(qū)人民法院，請求判令物業(yè)公司承擔(dān)此次火災(zāi)損失的80%，賠償其財產(chǎn)損失12.2萬元。

　　猶先生訴稱，他和物業(yè)公司簽有物業(yè)服務(wù)合同及業(yè)主臨時公約，約定物業(yè)公司應(yīng)保持公共區(qū)域之水、電、氣、通訊、共用天線、機(jī)電設(shè)備、電梯、消防裝置、路燈、道路、排污、排水系統(tǒng)處于良好運(yùn)行狀態(tài)，并在發(fā)生損壞時及時修復(fù)，或積極協(xié)調(diào)相關(guān)職能、專業(yè)部門進(jìn)行修復(fù)，“禁止占用、堵塞樓道、走廊、消防通道及安全出口，以保證公共通道的暢通和消除消防隱患”。

　　火災(zāi)發(fā)生時他家里無人，火災(zāi)起因與他本人無關(guān)，他是最大受害者。而物業(yè)公司未能履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)，造成小區(qū)消防水管長度不夠、消防栓無水、消防通道堵塞等，上述行為導(dǎo)致此次火災(zāi)無法在第一時間得到控制，造成財產(chǎn)損失的擴(kuò)大，應(yīng)賠償他此次火災(zāi)損失的80%。

　　2019年11月20日，法院以簡易程序開庭審理此案，今年4月13日，該案轉(zhuǎn)為普通程序再次審理。

　　物業(yè)公司辯稱，除了消防通道堵塞外，業(yè)主訴稱的消防水管長度不夠、消防栓無水等情況均與事實(shí)不符。

　　法院審理認(rèn)為，根據(jù)重慶市兩江新區(qū)公安消防支隊作出《行政處罰決定書》，物業(yè)公司存在設(shè)置鐵制地樁占用消防車通道、阻礙消防車通行、影響火災(zāi)撲救的行為，違反了與業(yè)主的合同約定及相關(guān)規(guī)定，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定存在違約行為。至于猶先生訴稱的消防水管長度不夠、消防栓無水等情形，其證據(jù)不夠充分，法院不予采納。

　　法院綜合考慮物業(yè)公司的過錯程度，認(rèn)為其承擔(dān)30%的賠償比例較為適宜。經(jīng)法院核算，本案的賠償范圍為14.1萬元，根據(jù)上述比例，法院近日一審判處物業(yè)公司賠償猶先生的財產(chǎn)損失4.2萬元。