中國消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）11月22日，廣東省廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州市財(cái)政局國家稅務(wù)總局、廣州市稅務(wù)局發(fā)布通知，正式取消廣州市普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。至此，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市全部取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。
11月18日，北京、上海宣布取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，自2024年12月1日起施行。個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。此外，上海市規(guī)定，對個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)規(guī)定實(shí)行個(gè)人所得稅核定征稅，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。
11月19日，深圳明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，取消了個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房以轉(zhuǎn)讓收入的1.5%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額的規(guī)定，其他個(gè)人所得稅方面的政策未作調(diào)整。
值得一提的是，2024年12月1日前，個(gè)人銷售、購買住房涉及的增值稅和契稅尚未申報(bào)繳納的，符合此次新政規(guī)定的均可適用執(zhí)行。
據(jù)了解，此前北京對于普通住宅和非普通住宅的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)有三條：一是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上。二是單套建筑面積在144平方米（含）以下。三是5環(huán)內(nèi)住房成交價(jià)格在85000元/平方米（含）以下，5環(huán)至6環(huán)住房成交價(jià)格在65000元/平方米（含）以下，6環(huán)外住房成交價(jià)格在45000元/平方米（含）以下。取消這一標(biāo)準(zhǔn)后，可以降低非普通住宅的交易稅費(fèi)，降低購房成本，從而帶動改善性住房需求的釋放。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示，以一套160平方米的二手房為例，雖然房產(chǎn)持有已經(jīng)超過2年，但因?yàn)槭欠瞧照?，所以此前需要繳納差額5.6%的增值稅（含附加稅）。如果原購房價(jià)格是100萬元，現(xiàn)在賣出價(jià)格是1100萬元，那么按照差額1000萬計(jì)算，增值稅金額應(yīng)為56萬元。此次政策出臺后，此次交易可以免征增值稅。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示，隨著一線城市宣布取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，增值稅政策也將優(yōu)化，以更好促進(jìn)住房交易環(huán)節(jié)成本的降低。根據(jù)近期國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)向好發(fā)展的態(tài)勢。
