中國消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）保交房工作對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及恢復(fù)市場信心都著具有重要意義。近日，住建部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開全國保交房工作推進(jìn)視頻會(huì)議，指導(dǎo)各地進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，扎實(shí)推進(jìn)保交房工作，采取有力有效措施盡快推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
會(huì)議指出，當(dāng)前是做好房地產(chǎn)各項(xiàng)工作的重要機(jī)遇期，正處于打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)的關(guān)鍵階段?！皣摇 小比墝０嘁?lián)動(dòng)推進(jìn)工作，努力解決在推進(jìn)保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)中出現(xiàn)的主要問題，擴(kuò)大城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)成效，加快推動(dòng)資不抵債項(xiàng)目的司法處置，錨定目標(biāo)全力以赴完成年度交付任務(wù)，同時(shí)統(tǒng)籌抓好消化存量商品房和處置閑置存量土地等工作。
會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要加大“白名單”項(xiàng)目把關(guān)、推送、問題項(xiàng)目修復(fù)以及貸款投放力度，切實(shí)滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。各級專班、金融機(jī)構(gòu)要增強(qiáng)工作的責(zé)任感、緊迫感，進(jìn)一步推動(dòng)協(xié)調(diào)機(jī)制“擴(kuò)圍增效”，擴(kuò)大“白名單”覆蓋范圍，確保合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。要建立完善工作機(jī)制，健全全口徑監(jiān)測制度，及時(shí)將獲批的“白名單”項(xiàng)目納入臺(tái)賬和系統(tǒng)管理。金融機(jī)構(gòu)要建立完善綠色通道，及時(shí)按項(xiàng)目進(jìn)度發(fā)放貸款，滿足項(xiàng)目合理融資需求。
易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次會(huì)議意味著保交房政策再發(fā)力，相比過去幾次會(huì)議，此次首次提及“止跌回穩(wěn)”的背景和導(dǎo)向，說明在此前防范化解風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)群眾利益基礎(chǔ)上，保交房責(zé)任和使命更大，也與“止跌回穩(wěn)”的工作態(tài)勢掛鉤。
“保交房政策進(jìn)一步向縱深推進(jìn)，意味著樓盤將獲得更多的資金支持，開工節(jié)奏提速，銷售信心增加。更關(guān)鍵的是，樓盤保持正常的交付節(jié)奏，購房者預(yù)期回暖，購房意愿也會(huì)提振，進(jìn)而促進(jìn)市場行情止跌回穩(wěn)?！眹?yán)躍進(jìn)對記者表示。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者表示，滿足資金需求是推進(jìn)保交房的關(guān)鍵一環(huán)，下一步相關(guān)部門將同步推進(jìn)項(xiàng)目推送和問題修復(fù)，將更多的項(xiàng)目納入到“白名單”，推動(dòng)保交房和商品房市場好轉(zhuǎn)同頻共振。此外，現(xiàn)階段通過一系列措施，促進(jìn)市場回升的同時(shí)資本市場地產(chǎn)股估值修復(fù)，也為保交房創(chuàng)造了條件。
面對近年來房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生的重大變化，金融監(jiān)管總局會(huì)同住建部建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，將房企集團(tuán)的風(fēng)險(xiǎn)與房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)區(qū)分開，發(fā)揮屬地政府的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)作用，把合規(guī)的在建已售項(xiàng)目納入項(xiàng)目“白名單”，推動(dòng)項(xiàng)目建成完工和交付。
值得一提的是，在各方的共同努力下，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制取得了良好效果。截至9月30日，297個(gè)地級及以上城市均已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。商業(yè)銀行已審批“白名單”項(xiàng)目超過5700個(gè)，審批通過融資金額達(dá)到1.43萬億元，支持400余萬套住房如期交付。
金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度也在不斷擴(kuò)大。來自金融監(jiān)管總局的數(shù)據(jù)顯示，截至8月末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額較年初增長4000多億元，扭轉(zhuǎn)了房開貸下滑的態(tài)勢。經(jīng)營性物業(yè)貸款余額同比增長19%，并購貸款余額同比增長21%。住房租賃貸款增長18%，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提供了有力的金融支持。
