中國消費者報北京訊（記者孫蔚）6月27日，戴德梁行發(fā)布《2024年二季度北京寫字樓零售市場報告》。報告顯示，傳統(tǒng)商圈的改造升級仍是二季度零售市場發(fā)展的主旋律，極大地豐富和提升了區(qū)域消費者的需求。寫字樓市場的成交以搬遷和續(xù)租為主，降本增效和以價換量成為寫字樓運營的主旋律。
二季度，北京零售市場迎來昌平超級合生匯、西北旺萬象匯等購物中心的開業(yè)，為市場帶來42.5萬平方米的優(yōu)質(zhì)零售空間。新入市項目雖位于城市非核心區(qū)域，但周邊分布著多個產(chǎn)業(yè)園及居民區(qū)，這些項目充分利用空間優(yōu)勢打造了多元化的體驗式消費空間，比如西北旺萬象匯打造了滑板公園和沐風廣場兩大主題空間；昌平超級合生匯除引入多個區(qū)域首店外，還在項目周邊建設(shè)了約3萬平米的戶外廣場，極大地豐富和提升了區(qū)域消費者的需求。
不久前，北京市商務(wù)局發(fā)布了《關(guān)于征集2024年支持商圈品質(zhì)提升項目的通知》，對于申請升級改造的百貨、購物中心、專賣店等給予一定的資金支持。具體來說，支持商業(yè)企業(yè)升級改造，對符合條件的項目補助金額不超過核定實際投資總額的10%，單個項目最高不超過500萬元。按照“達標即享”的原則，對符合條件的智慧商圈單個項目獎勵金額不超過100萬元、智慧商店單個項目獎勵金額不超過50萬元。支持商文旅體融合發(fā)展示范商圈、示范商場，對符合條件的示范商圈單個項目獎勵金額不超過100萬元、示范商場單個項目獎勵金額不超過50萬元。
戴德梁行北區(qū)商業(yè)部主管孟祎對記者表示：“傳統(tǒng)商圈的改造升級仍是二季度零售市場發(fā)展的主旋律，從商圈到項目再到品牌都在進行積極的升級更新。尤其是在政策的支持下，北京零售市場提質(zhì)升級將持續(xù)加速?！彼J為，下半年雖然北京零售市場預計開業(yè)的項目均位于非核心區(qū)域，但其周邊產(chǎn)業(yè)及居民區(qū)都較為集中，將極大地方便和滿足區(qū)域居民的消費需求，提升區(qū)域的消費環(huán)境。此外，今年北京將有12號線、3號線一期及昌平線南延一期三條地鐵線路開通，這三條線路沿線分布著多個大型購物中心，在為居民出行帶來便利的同時也將帶動沿線商業(yè)消費的活力。
二季度，北京甲級寫字樓市場無新增供應入市，租金水平仍處于下行區(qū)間，全市租金環(huán)比下降3.9%，至每月每平方米279.2元。一些企業(yè)租戶抓住此時的議價優(yōu)勢完成了升級搬遷的需求，市場大面積租賃成交拉動北京市寫字樓市場二季度凈吸納量為4.5萬平方米，空置率環(huán)比下降0.3個百分點至18%，五大核心商圈市場二季度凈吸納量為5.7萬平方米，空置率環(huán)比下降0.7個百分點至12.4%。金融業(yè)、TMT和專業(yè)服務(wù)業(yè)繼續(xù)成為租賃市場成交主力，分別占所有行業(yè)總成交面積的33.8%、25.5%和20.3%。從成交類型看，市場租賃需求以搬遷及續(xù)租為主，分別占二季度租賃總成交面積的45.5%和25.5%。
戴德梁行首席政策分析專家、北區(qū)研究部主管魏東分析認為，在企業(yè)“降本增效”的目標下，業(yè)主為了吸引新租戶提供了更為積極的租賃策略，比如更具吸引力的租金、更長的免租期，甚至為租戶提供裝修服務(wù)或裝修補助等。租戶此時選擇搬遷，可以在“降本”的同時實現(xiàn)辦公環(huán)境和品質(zhì)的升級。其次，為了挽留優(yōu)質(zhì)租戶續(xù)約，業(yè)主向合同到期的租戶提供了更為優(yōu)惠的租金價格從而搶占市場先機。對于租戶而言，續(xù)約不僅省去了搬遷帶來的裝修成本，同時租金預算也得以下調(diào)。
下半年，北京寫字樓市場預計將迎來約42.5萬平方米的新增供應，其中90%以上位于非核心區(qū)。戴德梁行北區(qū)項目及企業(yè)服務(wù)部主管鄧姍姍表示：“新項目的入市將拉高市場空置率，短期內(nèi)成本控制仍將成為市場的主要租賃策略。預計下半年，租金水平或?qū)⒗^續(xù)面臨下行趨勢。”
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