中國消費者報北京訊（記者孫蔚）4月17日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》），加大住房公積金對完成老舊小區(qū)改造住房的支持力度，優(yōu)化調(diào)整老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)，符合相關(guān)條件，貸款期限最高可以增加20年。
《通知》明確，對于購買老舊小區(qū)住房且完成老舊小區(qū)綜合整治中“節(jié)能綜合改造”“抗震節(jié)能綜合改造”“單項改造和環(huán)境整治”“危舊樓改建”改造項目的，借款人在申請貸款時予以支持。貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)從貸款期限低于房屋剩余使用年限減三年優(yōu)化為低于剩余土地使用年限減三年。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對記者表示，近幾年北京加大老舊小區(qū)改造力度，每年有約200個小區(qū)開工改造。隨著老舊小區(qū)改造完成，房屋的使用年限將延長，本次北京加大住房公積金對完成老舊小區(qū)改造住房的支持力度，優(yōu)化調(diào)整老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款的期限核定標(biāo)準(zhǔn)，將有效解決老舊小區(qū)住房買賣中貸款期限較短的問題，有利于減輕借款人購房和還款壓力，可以更好地支持住房消費。
陳文靜進(jìn)一步解釋稱，住宅的土地使用年限為70年，而房屋因建筑結(jié)構(gòu)不同，房屋的使用年限有一定差異，比如磚混結(jié)構(gòu)50年，鋼混結(jié)構(gòu)60年，本次政策優(yōu)化后，公積金貸款期限將增加10—20年。與此同時，隨著貸款期限的延長，貸款額度也將增加，幫助購房者更好地享受公積金低利率帶來的優(yōu)惠，也可以更好地滿足購房者合理的住房貸款需求。
老舊小區(qū)通常因為房屋建成年限較早，導(dǎo)致貸款年限短，這一問題成為老舊小區(qū)難賣的主要原因之一。按照此前的貸款政策，如果1960年至1970年左右的老舊小區(qū)住房，基本無法申請貸款，1980年至1990年的住房貸款期限也很短，這阻礙了一部分使用公積金貸款的買家。
但按照新政，購買老舊小區(qū)住房，公積金貸款從貸不了變?yōu)橘J得了、從貸得少變?yōu)橘J得多。比如借款人單身、個人公積金月繳存額1250元、繳存比例12%，購買一套完成老舊小區(qū)改造的1977年磚混住房，此次政策優(yōu)化后，在符合其他貸款條件的情況下，借款人可申請公積金貸款，貸款期限最長20年，首套住房的貸款金額93萬元。而且申請同等貸款額度，月償還金額下降，有效減輕了借款人的還款壓力。
按照目前北京市老舊小區(qū)改造的進(jìn)展，本次公積金政策涉及的房源眾多。據(jù)北京住房公積金管理中心的數(shù)據(jù)，經(jīng)初步統(tǒng)計，目前符合政策條件的四類改造項目，已完成800多個小區(qū)共40多萬套房屋。根據(jù)計劃，每年開工完成改造項目涉及200余個小區(qū)、近10萬套房屋。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，現(xiàn)在北京市場最大的問題是二手房賣不動，掛牌量積壓，其中最多的就是“老破小”，希望針對這類二手房能有更多的利好政策，可以盤活整個市場。他還表示，當(dāng)下隨著房貸利率下降，公積金優(yōu)勢不再。兩年前，首套房貸款利率普遍在5%—6%的時候，公積金利率3.25%，利差巨大，但隨著商業(yè)貸款利率的降低，公積金貸款利率降低幅度不夠，利差變小了。
優(yōu)化公積金政策成為各地支持房地產(chǎn)市場發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至4月17日，2024年各地已出臺公積金相關(guān)政策約80條，占各地政策總頻次的比例超40%，4月以來已有14城出臺16條公積金政策。近期多地優(yōu)化公積金節(jié)奏有所加快，北京10日內(nèi)接連優(yōu)化公積金政策，廣州、蘇州、沈陽、鹽城等城市也有相關(guān)政策出臺。短期來看，優(yōu)化公積金相關(guān)政策的城市或繼續(xù)擴圍，針對特定人群、綠色建筑或老舊小區(qū)等的配套政策有望持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，更大力度發(fā)揮公積金政策在保障住房需求上的積極效用。
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