中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者 孫蔚）1月10日，戴德梁行發(fā)布《2024年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》及《2023年四季度北京零售寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告》。報(bào)告認(rèn)為，隨著消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施被正式納入公募REITs試點(diǎn)范圍、保障性租賃住房REITs的成功發(fā)行，公募REITs市場(chǎng)發(fā)展不斷壯大，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)型將迎來(lái)新思路。

據(jù)戴德梁行北區(qū)估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部高級(jí)董事、資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人楊枝介紹，截至2023年底，共有29支REITs成功上市，募集資金超千億元，資產(chǎn)類(lèi)型愈加豐富。2023年3月，國(guó)家發(fā)展和改革委236號(hào)文件將消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施正式納入公募REITs試點(diǎn)范圍；2023年年中，首批4單擴(kuò)募REITs成功上市；2023年年末，有4單消費(fèi)REITs獲批，正等待上市發(fā)行，包括華潤(rùn)青島萬(wàn)象城、印力杭州西溪印象城、金茂長(zhǎng)沙覽秀城和北京物美超市。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs已有6單產(chǎn)品正式申報(bào)至證監(jiān)會(huì)，預(yù)計(jì)總募資規(guī)模近180億元。資產(chǎn)類(lèi)型既包括購(gòu)物中心，也包括奧特萊斯及商業(yè)社區(qū)；發(fā)行人既有國(guó)央企背景，也有民營(yíng)企業(yè)；資產(chǎn)分布既包括一線城市，也包括新一線城市和二線城市，整體發(fā)展勢(shì)頭多元化。

楊枝表示，消費(fèi)REITs的獲批上市給商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)型帶來(lái)新思路，將成為今年行業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)。隨著消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的擴(kuò)容以及保障性租賃住房REITs的成功發(fā)行，市場(chǎng)更加關(guān)注商業(yè)和公寓業(yè)態(tài)。

另外，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，戴德梁行首席政策分析專(zhuān)家、北區(qū)研究部主管魏東表示，在宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的趨勢(shì)下，可持續(xù)發(fā)展仍然是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)發(fā)展趨勢(shì)，產(chǎn)業(yè)生態(tài)將從求量向求質(zhì)轉(zhuǎn)變。今年，“社區(qū)型”精品民宿酒店和儲(chǔ)能產(chǎn)業(yè)園等另類(lèi)資產(chǎn)可能會(huì)引起市場(chǎng)的興趣。