中國消費者報訊（記者孫蔚）6月29日，高力國際發(fā)布2023年第二季度北京辦公樓市場研究報告。報告顯示，上半年北京辦公樓市場表現(xiàn)不振，新增需求不足仍是核心問題，降本增效依然是市場主旋律。
據(jù)高力國際中國區(qū)辦公樓研究負責人兼華北區(qū)研究部董事陸明介紹，從二季度北京甲級寫字樓市場數(shù)據(jù)來看，凈吸納量延續(xù)了一季度的疲軟走勢，本季度凈吸納量為-5.3萬平方米，空置率跟一季度相比上漲1%至17.7%。
二季度更多的樓宇開始積極進行租金策略調(diào)整，整體市場凈有效租金較一季度下降3.5%至317元每月每平米。在高力國際監(jiān)測的北京CBD市場40棟甲級樓宇中，本季度有22棟樓宇的凈有效租金呈現(xiàn)不同程度的下降，平均下降幅度達到5.5%。除麗澤區(qū)域租金保持穩(wěn)定以外，其他子市場的租金均呈現(xiàn)不同程度的下降，其中降幅最大的是中關(guān)村市場。
另外，二季度乙級寫字樓市場凈吸納量為-3.6萬平方米，市場下行主要受中關(guān)村市場的拖累。統(tǒng)計顯示，中關(guān)村乙級寫字樓市場本季度凈吸納量為-4.9萬平方米，上半年兩個季度合計凈吸納量為-9.4萬平方米，整體市場空置率上漲到18.1%，租金下降2.8%至212元每月每平米。
陸明對記者表示，綜合北京甲乙級寫字樓和產(chǎn)業(yè)園的市場表現(xiàn)來看，上半年的表現(xiàn)基本符合目前宏觀經(jīng)濟整體需求不足的現(xiàn)狀。他認為，“十四五”期間將是中國深化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵時期，各主要經(jīng)濟增長引擎都在面臨更深層次的轉(zhuǎn)型和升級。當頭部行業(yè)或企業(yè)開始調(diào)整，而后續(xù)的行業(yè)生力軍還不足以支撐經(jīng)濟和行業(yè)發(fā)展的時候，就會形成行業(yè)發(fā)展的空檔期，這個時期也是辦公樓市場發(fā)展環(huán)境的復(fù)雜性、嚴峻性和不確定性逐漸上升的時期。
對于下半年的市場走勢，高力國際北京分公司董事總經(jīng)理李娟認為，核心的關(guān)注點仍然是需求側(cè)的表現(xiàn)。由于下半年甲級寫字樓市場有一些預(yù)期較好的新項目將入市，有望拉動季度凈吸納量回升甚至轉(zhuǎn)正。除了新增供應(yīng)項目的影響外，北部市場的存量項目依然會受到互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)持續(xù)進行辦公空間整合的影響，全市場凈有效租金仍將處于下降通道。
李娟表示，今年上半年，整體經(jīng)濟恢復(fù)的基礎(chǔ)尚不牢固，經(jīng)濟活力還有待進一步提升，市場需要更多的積極信號扭轉(zhuǎn)目前的預(yù)期，整體經(jīng)濟復(fù)蘇的步伐依然任重而道遠?！罢叩膫鲗枰獣r間，企業(yè)預(yù)期調(diào)整需要時間，市場信心恢復(fù)和實際需求落地也需要時間?！崩罹瓯硎?，市場下行期對于資產(chǎn)管理提出了更高的要求，活著才是硬道理，現(xiàn)金流和利潤率才是核心，降本增效依然是市場主旋律。市場參與者只有針對市場變化做出快速響應(yīng)，以可持續(xù)的低價策略來搶占市場，不斷依靠創(chuàng)新打造差異化競爭優(yōu)勢，未來才能破局。
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