中國消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）5月18日，中國企業(yè)評價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組發(fā)布了《2023中國物業(yè)服務(wù)上市公司TOP10研究報(bào)告》（以下簡稱《報(bào)告》）?！秷?bào)告》顯示，隨著地產(chǎn)政策利好出臺，物業(yè)服務(wù)上市企業(yè)得到長足發(fā)展，但也出現(xiàn)了較大的分化，企業(yè)不再追求盲目擴(kuò)張，轉(zhuǎn)而更加注重有質(zhì)量的發(fā)展。

數(shù)據(jù)顯示，截至2023年5月5日收盤，64家上市物業(yè)服務(wù)公司總市值為3546.49億元，較歷史最低點(diǎn)回升36.35%；TOP10企業(yè)市值合計(jì)2667.90億元，占總市值的比例為75.24%，是尾部10家企業(yè)市值總和的145倍，市值分化顯著。2023年至今，僅一家物業(yè)企業(yè)登陸資本市場。

中指研究院物業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理兼物業(yè)研究負(fù)責(zé)人牛曉娟對記者表示，雖然IPO（首次公開募股）放緩，但是有信用好、資源足、穩(wěn)健性強(qiáng)等諸多優(yōu)勢的物企，以及有一定規(guī)模、在商業(yè)運(yùn)營、城市服務(wù)等專業(yè)賽道中的佼佼者仍然具備沖擊資本市場的實(shí)力。

總體來看，64家上市物企的管理面積增速下降，基礎(chǔ)服務(wù)占比提升。物業(yè)服務(wù)上市公司管理面積均值約1.3億平方米，同比增長18.18%，合約面積均值1.80億平方米，同比增長約12.50%，管理面積與合約面積增速較去年同期顯著下降。其營業(yè)收入均值46.44億元，同比增長19.38%，其中，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入占比為66.71%，同比增加7.77個(gè)百分點(diǎn)，占比為近4年來首次正增長。

牛曉娟認(rèn)為，長期來看，物業(yè)服務(wù)行業(yè)前景廣闊。根據(jù)“中國房地產(chǎn)中長期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”，全國商品房竣工面積，學(xué)校、醫(yī)院、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通樞紐站、文體場館等建成面積及老舊小區(qū)等存量面積近300億平方米，社區(qū)增值服務(wù)市場空間廣闊，增長潛力大。隨著物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的腳步放緩，上市公司逐步改變經(jīng)營戰(zhàn)略，由“重規(guī)模增長”轉(zhuǎn)變?yōu)椤爸爻掷m(xù)經(jīng)營”，由“高速增長”轉(zhuǎn)為“高質(zhì)發(fā)展”，建議優(yōu)秀上市公司把握發(fā)展機(jī)遇，結(jié)合自身實(shí)際，拓寬服務(wù)邊界，補(bǔ)齊服務(wù)業(yè)態(tài)，夯實(shí)基礎(chǔ)物服務(wù)能力，在行業(yè)整體增長放緩的大背景下，持續(xù)調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，順勢而為。