中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）1月11日，第一太平戴維斯發(fā)布了2022年第四季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告，對(duì)北京的寫字樓、商業(yè)零售、住宅租賃等不同細(xì)分領(lǐng)域在四季度及全年的表現(xiàn)進(jìn)行了回顧總結(jié)，并對(duì)2023年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)做出展望與研判。報(bào)告顯示，2023年隨著經(jīng)濟(jì)秩序與消費(fèi)活力的復(fù)蘇，北京零售市場(chǎng)有望迎來(lái)供應(yīng)高峰，包括在建購(gòu)物中心與升級(jí)改造項(xiàng)目在內(nèi)，新入市供給有望破百萬(wàn)平方米。
“回顧2022年，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了跌宕起伏的發(fā)展歷程，全年所面臨的挑戰(zhàn)也是前所未有。在宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力增大、疊加市場(chǎng)動(dòng)能短期內(nèi)走弱等多重不利因素的影響下，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了近20年的最低谷。”第一太平戴維斯華北區(qū)董事長(zhǎng)麥安東對(duì)記者表示，但2023年有望成為行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)，2022年末開啟的防控優(yōu)化措施有望最大程度減少疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的影響，同時(shí)調(diào)控政策層面愈發(fā)寬松也有利于市場(chǎng)修復(fù)信心。在低谷期重塑格局，在觸底反彈的過(guò)程中加速發(fā)展，2023年的房地產(chǎn)市場(chǎng)值得期待。
高端住宅租賃市場(chǎng)方面，2022年四季度仍面臨較大的挑戰(zhàn)與壓力，平均空置率在本季度環(huán)比上升3.1個(gè)百分點(diǎn)至23.7%， 較去年同期上升5.3個(gè)百分點(diǎn)，同期全市服務(wù)式公寓平均租金為每平方米每月269.6元。
商業(yè)零售市場(chǎng)方面，四季度北京消費(fèi)零售市場(chǎng)震蕩明顯，在11月份疫情再度爆發(fā)和防控政策逐步放開等多重因素的影響下，短期內(nèi)線下實(shí)體消費(fèi)及服務(wù)消費(fèi)客流下降明顯。但隨著疫情影響逐漸減弱，年末零售市場(chǎng)消費(fèi)需求得到有序恢復(fù)，煙火氣進(jìn)一步回歸。四季度，受疫情沖擊和品牌持續(xù)調(diào)整的影響，全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心平均空置率上升至7.7%，環(huán)比、同比分別上升0.6及1.9個(gè)百分點(diǎn)。同期，全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心平均租金水平繼續(xù)小幅下滑，為每平方米每月817.5元，租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降1.3%和4.6%。
2023年，隨著經(jīng)濟(jì)秩序與消費(fèi)活力的復(fù)蘇，北京零售市場(chǎng)有望迎來(lái)供應(yīng)高峰，包括在建購(gòu)物中心與升級(jí)改造項(xiàng)目在內(nèi)，新入市供給有望破百萬(wàn)平方米。新增及改造項(xiàng)目橫跨核心、次核心及郊區(qū)各個(gè)商圈，進(jìn)一步完善北京市零售市場(chǎng)體系。同時(shí)，北京市政府持續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)促進(jìn)商圈發(fā)展的政策，致力于打造國(guó)際消費(fèi)中心城市。2023年，壓抑多時(shí)的線下消費(fèi)服務(wù)有望快速恢復(fù)，預(yù)計(jì)未來(lái)北京零售市場(chǎng)將一掃過(guò)往三年的陰霾，迎來(lái)全新發(fā)展機(jī)遇。
甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)方面，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)在2022年全部新增供應(yīng)僅為31.2萬(wàn)平方米，較去年下降76.2%。四季度，在疫情防控政策優(yōu)化的轉(zhuǎn)折時(shí)期，市場(chǎng)整體需求仍萎靡不振，單季度全市凈吸納量再現(xiàn)負(fù)值，僅為負(fù)1.18萬(wàn)平方米。2022年全年，全市累計(jì)凈吸納量約為8.13萬(wàn)平方米，較去年的百萬(wàn)級(jí)吸納量相去甚遠(yuǎn)，同比下降高達(dá)92%。新項(xiàng)目入市疊加去化疲軟，導(dǎo)致空置面積持續(xù)增加，四季度全市空置率環(huán)比、同比分別上升0.5、1.3個(gè)百分點(diǎn)，至16.3%的高位?？罩妹娣e的不斷增加迫使業(yè)主方不得不繼續(xù)讓渡議價(jià)空間，因此在四季度北京甲級(jí)寫字樓平均租金繼續(xù)下滑，至人民幣每平方米每月325.8元，環(huán)比、同比分別下降1.7%、4.4%。
展望2023年，由于部分寫字樓項(xiàng)目推遲入市、將供應(yīng)壓力轉(zhuǎn)移至2023年，在此形勢(shì)下北京全市甲級(jí)寫字樓將在短期內(nèi)面臨巨大的去化壓力。預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，全市空置率仍將維持在相對(duì)高位，并且租金水平因高空置的抑制而難以實(shí)現(xiàn)快速反彈。
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