中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15679元/平方米，環(huán)比微跌0.15%，同比上漲0.3%，這也是自5月以來(lái)同比首次轉(zhuǎn)正。
諸葛找房首席分析師王小嬙對(duì)記者表示，自7月份以來(lái)，市場(chǎng)信心低迷，購(gòu)房者觀望情緒加深，二手房均價(jià)連續(xù)回落。隨后央行、銀保監(jiān)會(huì)等各部門(mén)積極推進(jìn)保交付工作，并連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)重磅利好政策，更好滿(mǎn)足居民的剛性和改善性住房需求。展望后市，近期以來(lái)中央層面頻頻輸出重磅利好，多管齊下支持房地產(chǎn)，促進(jìn)行業(yè)信心恢復(fù)，疊加疫情防控逐步優(yōu)化，預(yù)計(jì)接下來(lái)二手房市場(chǎng)均價(jià)有望止跌。
從漲跌城市數(shù)量來(lái)看，11月份31城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)上漲，較上月減少2個(gè)，平均漲幅為0.55%，漲幅較上月收窄0.28個(gè)百分點(diǎn)；64城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)下跌，較上月持平，平均跌幅為0.66%，跌幅較上月擴(kuò)大0.08個(gè)百分點(diǎn)；有5城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)持平，較上月增加2個(gè)。
王小嬙認(rèn)為，整體來(lái)看，11月市場(chǎng)價(jià)格上漲城市數(shù)量小幅減少，漲幅較上月回落，市場(chǎng)恢復(fù)不及預(yù)期，后續(xù)隨著利好政策逐步發(fā)酵加之全國(guó)疫情受控，市場(chǎng)信心有望逐步恢復(fù)。
分城市等級(jí)來(lái)看，11月，一線(xiàn)城市二手房均價(jià)強(qiáng)勢(shì)上漲，二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市市場(chǎng)均價(jià)仍在下降。具體來(lái)看，一線(xiàn)城市二手房均價(jià)為58405元/平方米，環(huán)比上漲1.14%，漲幅較上月擴(kuò)大0.88個(gè)百分點(diǎn)，同比來(lái)看，一線(xiàn)城市同比上漲9.72%。整體來(lái)看，本月北上廣二手房房?jī)r(jià)全部上漲，且上海、廣州漲幅均在2%以上，北京漲幅在0.5%以上。
二線(xiàn)城市二手房市場(chǎng)均價(jià)為19081元/平方米，環(huán)比下降0.35%，同比下跌0.14%。在上月的小幅回升后，本月二線(xiàn)城市市場(chǎng)價(jià)格再次轉(zhuǎn)跌。但是值得關(guān)注的是，近期以來(lái)，杭州、成都、西安等熱點(diǎn)二線(xiàn)城市相繼出臺(tái)了調(diào)整限購(gòu)、放寬購(gòu)房條件等相關(guān)政策，釋放寬松信號(hào)，緩解下行壓力，助力市場(chǎng)信心回升。
三四線(xiàn)城市二手房均價(jià)為9868元/平方米，環(huán)比下降0.39%，跌幅擴(kuò)大0.12個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌2.72%。王小嬙對(duì)記者表示，盡管自年初以來(lái)，三四線(xiàn)城市接連出臺(tái)寬松政策提振市場(chǎng)信心，但是從政策效應(yīng)來(lái)看效果并不顯著，市場(chǎng)恢復(fù)尚需時(shí)間，后期仍需更加強(qiáng)效的政策加持。
從區(qū)域市場(chǎng)來(lái)看，11月份二手房市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比上漲區(qū)域2個(gè)，市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比下跌區(qū)域6個(gè)。價(jià)格上漲區(qū)域中，西南城市漲幅居首，11月市場(chǎng)均價(jià)為10304元/平方米，環(huán)比上漲0.32%；其次為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，11月市場(chǎng)均價(jià)為14518元/平方米，環(huán)比漲幅為0.1%，主要是受到青島、泰安、保定等城市漲幅的帶動(dòng)。價(jià)格下跌區(qū)域中，海峽經(jīng)濟(jì)圈11月市場(chǎng)均價(jià)為26505元/平方米，環(huán)比下跌0.63%，位居跌幅首位，除泉州外海峽經(jīng)濟(jì)圈城市全線(xiàn)下跌；其次為珠三角經(jīng)濟(jì)圈，11月環(huán)比跌幅為0.33%，位居跌幅第二；西北城市緊隨其后，環(huán)比跌幅為0.32%。
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