中國消費者報北京訊（記者孫蔚）北京土地市場迎來了久違的熱度。11月29日，北京今年第四批次集中供地收官，6宗地塊成功攬金135.2億元。值得注意的是，此次供地市場熱度超出預(yù)期，6宗地塊除一宗底價成交外，其余5宗地塊均溢價成交，有4宗地塊進入了現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，3宗地塊含現(xiàn)房銷售面積達到觸頂。
北京鏈家研究院資深分析師岳微對記者分析表示，此次出讓的6宗地塊分布于朝陽、石景山、通州、門頭溝，總面積約14.86萬平方米，總建筑面積31.93萬平方米，起始價122.9億元，最終整體成交溢價率約為9.85%，較前三輪的4.46%、5.35%、6.06%有明顯上升，“整體來看，疊加金融16條、房企融資三箭齊發(fā)等政策利好，開發(fā)企業(yè)融資環(huán)境改善、信心提升，此次土拍熱度超出預(yù)期”。
據(jù)記者觀察，房企對于北京本次土拍參與的積極性有所提升，6宗地塊吸引了金茂、中海、華潤、首開、保利、中建智地、招商、綠城以及金隅等多家房企參與競拍。
從網(wǎng)上競價以及現(xiàn)場競拍情況來看，朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)2宗地塊在此輪土拍中最受關(guān)注。其中，朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目（一期）PF-44地塊吸引了10家企業(yè)報名參與，現(xiàn)場競價達上限后，有5家企業(yè)參與搖號環(huán)節(jié)，最終由“保利+建工”以25.53億元+1萬平方米現(xiàn)房銷售面積競得，溢價率15%。
另一地塊為平房鄉(xiāng)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目（一期）PF-45，吸引了14家企業(yè)主體報名參加，其也是掛牌時報價最多的地塊。最終有8家企業(yè)參與競報現(xiàn)房銷售面積，觸達上限后，搖號由三元嘉業(yè)以24.38億元+1萬平方米現(xiàn)房銷售面積競得，溢價率15%。
岳微表示，這2宗地塊最終競得的綜合樓面價分別為52100元/平方米、52200元/平方米。2宗地塊相鄰，無配建或公建，為純住宅用地，容積率均為2.5，商品房銷售指導(dǎo)價均為8.5萬元/平方米，具體價格可上下浮動5%。而朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)板塊界面完整、鄰近地鐵、配套成熟，新房供應(yīng)稀缺。
中指研究院土地事業(yè)部研究負責人張凱對記者表示，之所以此次土拍熱度一定程度上超出預(yù)期。主要是受三方面影響。
一是目前全國房地產(chǎn)市場仍未企穩(wěn)，北京、上海等城市由于房地產(chǎn)市場熱度尚好，是當下房企為數(shù)不多的投資選擇。本次全國各地多個中建系房企齊聚北京參加土拍，也從側(cè)面反映出這一點。
二是在今年第四批次供地之前，北京全年涉宅用地僅成交49宗，同比去年全年的64宗減少了近24%，不少深耕北京的房企尚未完成年度投資任務(wù)，都希望在今年第四批次有所斬獲和補倉。
三是北京的很多城投類企業(yè)均具備操盤開發(fā)能力，本次也積極參拍，這與其他城市城投公司拿地的邏輯完全不同，因此將本次土拍熱度推上了新的臺階。
張凱認為，本次土拍在出讓政策方面也有所創(chuàng)新，在指導(dǎo)價的確定上首次提出對期房銷售和現(xiàn)房銷售區(qū)別定價。以石景山區(qū)古城地塊為例，預(yù)售指導(dǎo)價為7.58萬元/平方米、現(xiàn)房銷售指導(dǎo)價為7.88萬元/平方米，對于房價上漲給出了一定的空間，也為房企的資金成本提供了一定的“補償”。
另外，為兼顧剛性和改善性住房需求，北京第四批集中供地的大部分項目不再設(shè)置“90/70”（套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上）戶型限制要求，以多元化的產(chǎn)品供應(yīng)契合多樣化的市場需求。
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